ב.רכשנו בבניין שירותי ניקיון מקבלן . הקבלן מוכן להעסיק את איש הועד שלנו שמתוגמל כל חודש ב-250 שח ולכן לא משלם מס ועד כאיש תחזוקה אך הדיירים מתנגדים למען הסר ספק .האם זה אפשרי?
שתי השאלות לא פשוטות.
הראשונה, הקלה יותר, בענין המצלמות – מאחר ומדובר בהוצאה שאינה חלק אינטגרלי מתחזוקת בית וניהולו ואף לא חלק משימור הבית או שיפוצו ההכרחי ומאחר וסוג ההוצאה הזה אינו בגדר המקובל, הרגיל והסביר – אזי מדובר בתוספת שמצריכה הסכמה פה אחד, ולפיכך לא ניתן לחייב מיעוט שמתנגד לשלם בגינה.
אני חושב שתשובה זו תספק אותך – כלומר אין אפשרות לכפות השתתפות בתשלום על שתי המשפחות המסרבות – זו היהת שאלתך.
(היבט יותר מסובך הוא האם התנגדותן יכולה לטרפד בכלל את כל המהלך, אשר כאמור נדרש להסכמה כללית, או שהוא ניתן לביצוע ובלבד שההוצאה כולה מכוסה רק ע"י התומכים בה – אני משאיר את השאלה בצד).
לגבי השאלה השניה – הרבה תלוי כאן באיש הספציפי בו מדובר.
אספר לך שיש בתים אשר מקבלים החלטה, במסגרת אסיפה ולעיתים ממש בתקנון, לפיה אין להעסיק (בכלל או לחלופין שלא בהסכמת כולם) דיירים מהבית בעבודות בתשלום. ההגיון הוא למניעת ניגודי עניינים וויכוחים שונים. אני לא תמיד מעודד החלטות גורפות אלה אבל זה קיים. אצלכם אני מבין שאין הגבלה כזו (עדיין).
יש לפעמים באמת איזה תחושה לא נוחה כאשר חבר ועד (טוב ופעיל ככל שיהיה) עושה כסף במסגרת התפקיד, במישרין או בעקיפין. זה לא בלתי חוקי אבל זה נתון בהחלט לשקול הדעת של דיירי הבית. מה האלטרנטיבות לפניכם? האם נקיון הבית ירוויח מהסיפור?
אני מבין שכספית זה לא משנה, כי הקבלן מחוייב לתת את השרות ומקבל תמורה מוסכמת. כל השאלה מי עושה זאת?
אני הייתי משאיר זאת לכם, כמי שמכירים מקרוב את הנפשות הפועלות.
מצד אחד אם איש הועד (לא ברור האם הוא הועד או שיש עוד חברים בועד) הוא מאוד חיובי לא כדאי אולי ל"אבד" אותו. ואולי הוא גם ינקה טוב יותר (יהיה לו תמריץ ואינטרס).
מצד שני קשה יותר לבוא בטענות על נקיון כאשר הוא מבוצע ע"י שכן וקושי נוסף ממשי אף יותר – לא סביר שחבר הועד יוכל לבוא בטענות או ביקורת לקבלן הנקיון כל עוד הוא משלם לו ומעסיק אותו).
בכל מקרה אני משאיר זאת לכם.
והערה אחרונה לידיעה כללית: עצם התיגמול לחבר ועד – במקרה זה 250 ש"ח (ללא קשר לנקיון, כך אני מבין) – מחייב קבלת הסכמה כללית מצד כל דיירי הבית.
זה לא המצב הרגיל. ובכלל ברמה העקרונית אני תמיד מעדיף ועד מתנדב ומתחלף מדי שנה מאשר איש קבוע – רק כאשר יש קושי אמיתי למצוא חברי ועד בהתנדבות אזי בדלית ברירה עדיף מצב של ועד קבוע מהזנחה כללית.
