2 מעליות ל-21 דיירים ואחד דתי

שלום לכם,

יש לי שאלה, אם דייר אחד מתוך 21 דיירים רוכש דירה בבנין ודורש מעלית שבת (דהינו מעלית פרטית לו בשל צורך יחודי ו-20 דיירים במעלית אחת), מה החוק אומר בנושא?

לדעתי יש להביא זאת לאסיפת והחלטת דיירים.
בנוסף, מעלית שבת מעלה את עלויות התחזוקה, האם הדייר הדתי מוכן לשאת בהן ?

כרגע הוא באמונה שהוא מגיע לו הכל חינם על פי חוק.
השאלות הם:

1. מה החוק אומר?
2. האם קיים נוהג בנושא זה בארץ במידה ואין חוק חד ערכי?
3. מה נראה הגון ונדרש מהדייר?

נ.ב.
אין לי דבר נגד חילוני\דתי וכו, אבל צריך הוגנות לא יתכן שנוחות מסויימת תגרום להפליה אצל רוב מוחלט.

של הבנין שלכם הוגשה לפני 7.8.01 או אחר כך.אם הוגשה לפני,צריך הסכמה כללית.אם הוגשה אחרי,הרי שצריך להיות מנגנון פיקוד שבת באחת המעליות,והדייר רשאי לדרוש את הפעלתה כמעלית שבת.עליו לשאת בכל העלויות הכרוכות בכך.
כמובן,צריך ששעות ההפעלה של המעלית כמעלית שבת תהיינה סבירות.

נראה שזה חוק פופוליסטי, אם קיים.
דייר אחד מקבל מעלית בגלל שמירת שבת? ומה עושים 20 דיירים משתמשים במעלית אחת?
מה זה סביר, מה נקבע בחוק? נראה לי לא הוגן ואני מקווה שבחוק יש סייגים לכמות דתיים וחלוקה מול כמות דיירים בבניין.
משהו מכיר את החוק?, אני אבדוק לגבי בקשה להיתר בנייה (איפה זה אמור להיות רשום?)

"59ז.(א) בבית משותף שבו דירות המשמשות למגורים, כולן או חלקן, ושבו מותקנת יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה לדרוש כי המעלית שבה הותקן המנגנון תופעל כמעלית שבת; דרש בעל דירה כאמור, תופעל המעלית כמעלית שבת.
(ב) שר המשפטים יקבע את זמני הפעלת מעלית שבת בהתחשב, בין השאר, במספר האנשים הדורשים את הפעלתה ובצורכיהם.
(ג) על אף האמור בסעיף קטן (ב), רשאים כל בעלי הדירות בבית המשותף להחליט על הפעלת מעלית שבת בשעות מסוימות.
(ד) בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו בהוצאות החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת.
(ה) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.
(ו) לענין סעיף זה, בבית מורכב כמשמעותו בסעיף 59, יראו כל מבנה או אגף בו כבית משותף.
(ז) הוראות פרק ו´ סימן ד´ יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחויבים.
(ח) בסעיף זה –
"מנגנון פיקוד שבת" – כהגדרתו בחוק התקנת מעליות שבת בבנינים ציבוריים ובבניני מגורים (הוראות ותיקוני חקיקה), תשס"א-2001;
"מעלית שבת" – מעלית שבה מותקן מנגנון פיקוד שבת ושהתקיימו לגביה הוראות סעיף קטן (א)."

שלום לך,

ראשית תודה על העזרה, אך לא הבנתי 2 דברים:

1. מה זה זמן סביר (רק לפני תפילה ב-X זמן ולאחריה ב-X זמן?)
2. בנושא העלות, שטח כל הבניין הוא גדול יחסית לשטח הדירה, כך השתשלום יצא אפסי (אם הבנתי נכון).
האם תוכל בבקשה להרחיב ב-2 נושאים אלו?

בבית חדש בו יש שתי מעליות ויותר – יכול דייר אחד בודד להפוך מעלית אחת מהשתים למעלית שבת ולא משנה כמה דיירים יש בבית. העלות הכספית הנוספת שתהיה עקב הפיכת מעלית אחת למעלית שבת תיפול על כיתפי המבקש.

לעומת זאת בבית בו יש רק מעלית אחת נדרשת הסכמת כל הדיירים כדי להפוך אותה למעלית שבת.

זה החוק הקיים.

יש כיום נסיונות מצד ח"כ אורי אורבך ואחרים לשנות את החוק הקיים.

לי עצמי יש תיקים שונים בנושא זה חלקם במחוזי וחלקם בדרך לבית המשפט העליון.

אבל כל עוד לא שונה החוק התאור שתיארתי הוא התאור העדכני.

שלום עורך דין עפר שחל,

תודה על התשובה, מה אפשר לקחת תשלום כאשר יש בלאי מעלית וחשמל?
איך מחשבים את זה?

נ.ב.
אני לא בטוח שאנחנו נאפשר לו מעלית שבת כדייר בודד, אנחנו בכל מקרה 21 דיירים ונראה לא הוגן ואף מפלה שדייר בגלל דת כל שהיא יכפה חוסר נוחות על 21 דיירים…

היכן ראית שכתוב שטח כל הבניין?

זמן סביר זה… זמן סביר. אין לזה הגדרות ברורות. זה צריך להיות סביר והגיוני. 5 דקות זה לא סביר וגם 3 שעות לא.
צריך להידבר ולהגיע להבנות.

תודה על התשובות, אך מהמאמר של שחל רשום:
"
התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.
"
לא הבנתי את זה, אם תוכלו בבקשה לפרט מה הפירוש

ראשית זה חוק המקרקעין ולא המאמר של עו"ד שחל.

לגופו של עניין.
אנו מדברים על סעיף קטן ה´.
צריך לקרוא אותו לאור הסעיף הקודם לו:

(ד) בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו בהוצאות החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת.
(ה) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.

"בעלי הדירות" סעיף ה´ הם בעלי הדירות המוזכרים בסעיף ד שהם אלו שדורשים את הפעלת המעלית כמעלית שבת.
את עלות ההפעלה מחלקים בין הדירות הללו בלבד לפי יחסי שטח הריצפה שלהן(!) בלבד, לא של כל הבניין, כפי שכתוב "לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים".
אם מדובר פה בדייר אחד, הרי שעליו לשאת בנטל במלואו.

[אגב, מבחינה פרקטית זה לא כל כך הרבה בעיקר אם המעלית לא תעבוד כל השבת אלא בשעות נבחרות בלבד וכן תתוכנת ללכת רק מהקומה שלו לכניסה וחוזר חלילה. לכן, במקום להסתבך באיך לחשב את זה (וכמדומני שנשאלה פה שאלה כזו), עדיף שתתעלמו מתוספת זניחה זו. אבל זה לשיקולכם.]

את נושא העלות אם כך רק דייר אחד יספוג.
בנושא העלויות:
האם אפשר לחלק ל-2?
1. חיוב בגין חשמל, נבדוק על פי השינוי בחיוב חשמל לחודש אחד שתעבוד המעלית, ואת ההפרש יספוג הדייר.
2. לישראליפט יש אינדקס לחיובים עבור בלאי מעלית שבת? איך נהוג לחשב את זה, שברור שיש פה תוספת בלאי למעלית?
שאלה אחרונה, באם הדייר יסרב לשלם את תשלומים אלו, האם ניתן לנו בועד סמכות לא להפעיל מעלית שבת?

??????????

לחשב שינוי בין שני חודשים.את צריכת החשמל ניתן לחשב על ידי בדיקה מול חברת המעליות.לגבי בלאי,יהיה קשה לך לחשב.עדיף להתעלם לחלוטין מהגידול בהוצאות,כי זה ממש זניח ולא שווה את כל ההתעסקות.הדבר היחיד שעלול להיות משמעותי הוא עלות התכנות של עצירת המעלית.זה נתון למקח וממכר מול חברת המעליות,ובעלות הזאת בודאי צריך לשאת הדייר.

תודה רבה,
מקווה שהכל יעבור בסדר, אם יתעוררו עוד שאלות אוסיף פה.