אנחנו שוכרים ששוכרים חנות בבנין בן 3קומות ובנוסף קומת קומת מסחר+2 קומות משרדים.
בקומת קרקע יש קומה של חנויות שלאחת החנויות אין גישה ללובי המשותף ולשתי החנויות האחרות יש לכל אחת דלת גישה ללובי אחת פתוחה והשניה סגורה.
ועד הבית בא בדרישה כי עלי לשלם תשלומי ועד מלאים כמו כל קומות המשרדים למרות שאין לי שימוש במעליות ובלובי והקונים שלי נכנסים לחנות דרך הרחוב וזאת למרות שהדלת שלי נעולה תמיד ואני לא פותח אותה לגישה של אף אחד.
רצוי לציין שהחנות שאין לה גישה ללובי לא משלמת ועד.
מהו החוק לגבי תשלומי הועד האם אני צריך לשלם ועד מלא כמו כולם או חלקי כמו למשל ביטוח צד ג´.
בקומת קרקע יש קומה של חנויות שלאחת החנויות אין גישה ללובי המשותף ולשתי החנויות האחרות יש לכל אחת דלת גישה ללובי אחת פתוחה והשניה סגורה.
ועד הבית בא בדרישה כי עלי לשלם תשלומי ועד מלאים כמו כל קומות המשרדים למרות שאין לי שימוש במעליות ובלובי והקונים שלי נכנסים לחנות דרך הרחוב וזאת למרות שהדלת שלי נעולה תמיד ואני לא פותח אותה לגישה של אף אחד.
רצוי לציין שהחנות שאין לה גישה ללובי לא משלמת ועד.
מהו החוק לגבי תשלומי הועד האם אני צריך לשלם ועד מלא כמו כולם או חלקי כמו למשל ביטוח צד ג´.
22-01-2015 01:57:00
זמי זילברמן
לפי הרישום בנסח הטאבו
או בתקנון המוסכם כפי שנמצא בטאבו.
מציע להוציא נסח מרוכז של הבית המשותף ולהזמין בטאבו את הדיסק של הבית המשותף ולראות את חלוקת השטחים ואם רשומה הערה לגבי צורת חלוקת התשלום.
מציע להוציא נסח מרוכז של הבית המשותף ולהזמין בטאבו את הדיסק של הבית המשותף ולראות את חלוקת השטחים ואם רשומה הערה לגבי צורת חלוקת התשלום.
22-01-2015 17:25:00
רונית לויים
תשלום ועד בית
ישנה שאלה נוספת היות והבנין לא נרשם כבית משותף ואין תקנון לבית משותף ומי שמנהל את הועד זוהי חברת אחזקות,
מי קובע את התשלומים של הועד עד שיקבע התקנון? היזם שבנה? חברת האחזקות? האם היזם יכול להחליט מה הם גובה התשלומים של הועד ומאלו חנויות ומשרדים הוא גובה?
מי קובע את התשלומים של הועד עד שיקבע התקנון? היזם שבנה? חברת האחזקות? האם היזם יכול להחליט מה הם גובה התשלומים של הועד ומאלו חנויות ומשרדים הוא גובה?
22-01-2015 17:29:00
זמי זילברמן
בית לא רשום
החוק חל גם על בית שכזה.
התקנון שחל הוא התקנון המצוי.
התקנון שחל הוא התקנון המצוי.
האם נבחר ועד? האם נחתם הסכם התקשרות עם חברת האחזקה? האם ברשותך?
היזם לא מחליט דבר שאינו מעוגן בחוזה עם הרוכשים.
בדקו בחוזה אם מצוין שם דבר שהוא רלוונטי לוועד הבית המשותף.
אם הבית גמור ומאוכלס, אפילו בחלקו, יש להתנהג כועד עם חברת אחזקה.
לגבי תשלומים- החוק קובע לפי הרישום בטאבו,. אני בטוח שהיזם כבר החל בהליך רישום הבית המשותף והחומר קיים.
22-01-2015 17:36:00
רונית לויים
תשלום ועד בית
היזם התחייב בחוזה לרשום את הבנין כבית משותף תוך 3 שנים. והתחייבנו לשלם ועד לחברת אחזקה שהיזם קבע . בינתיים איך זה צריך להתנהל? ואיפה אני יכולה להדפיס את התקנון המצוי ?
22-01-2015 19:57:00
עפר שחל
ת
חובת תשלום דמי הועד אינה נלמדת משימוש או אי שימוש במעלית או ברכוש משותף. אפילו כאשר אין שימוש או יכולת שימוש הרי שכל בעל יחידה רשומה חייב במיסי ועד אלא אם נקבע אחרת בתקנון מוסכם או בהסכם מחייב בעת רכישת הנכס.
