שלום עו"ד עופר שחל,
אבקש את עצתך בנושא הבא:
אני גר בבניין בו אחד מבעלי הדירות שילם לאחרונה עבור שימוש במעלית קיימת. (משום שלא שילם עליה בעת הקמתה). את התשלומים העביר לכלל דיירי הבניין שגרו בזמן התקנת המעלית בבנין ושילמו על הקמתה. אני רכשתי את דירתי בבניין זה לאחרונה ואני נדהמתי לשמוע שבעלי הדירה הקודמים שלי קיבלו את התשלום, למרות שבעת הצטרפות הדייר החדש למעלית אני כבר הייתי בעלים של הדירה בבניין.
זוהי מעלית מפתח ושגילינו את כל העניין במקרה. לא נעשתה שום אסיפה או הודעה בלוח המודעות של הבניין לגבי הנושא. ועד הבית מתחמק משאלות ולא מוכן להראות מי משלם דמי טיפול שוטפים במעלית ומי נתן לדייר את המפתח.
שאלתי היא, את מי אני אמור לתבוע, את הדייר שהצטרף למעלית ולא שילם לי, או בעלי הדירה הקודמים של דירתי שלקחו את הכסף?
תודה,
אבקש את עצתך בנושא הבא:
אני גר בבניין בו אחד מבעלי הדירות שילם לאחרונה עבור שימוש במעלית קיימת. (משום שלא שילם עליה בעת הקמתה). את התשלומים העביר לכלל דיירי הבניין שגרו בזמן התקנת המעלית בבנין ושילמו על הקמתה. אני רכשתי את דירתי בבניין זה לאחרונה ואני נדהמתי לשמוע שבעלי הדירה הקודמים שלי קיבלו את התשלום, למרות שבעת הצטרפות הדייר החדש למעלית אני כבר הייתי בעלים של הדירה בבניין.
זוהי מעלית מפתח ושגילינו את כל העניין במקרה. לא נעשתה שום אסיפה או הודעה בלוח המודעות של הבניין לגבי הנושא. ועד הבית מתחמק משאלות ולא מוכן להראות מי משלם דמי טיפול שוטפים במעלית ומי נתן לדייר את המפתח.
שאלתי היא, את מי אני אמור לתבוע, את הדייר שהצטרף למעלית ולא שילם לי, או בעלי הדירה הקודמים של דירתי שלקחו את הכסף?
תודה,
29-11-2014 13:31:00
עפר שחל
ת
הייתי תובע את שניהם. אבל הנתבע העיקרי הוא המוכר שלך, בעל הדירה הקודם. דרוש ממנו להחזיר את הכסף.
29-11-2014 14:36:00
דינה דיין
לא הייתי תובעת אף אחד, כי אין לך עילת תביעה
קנית דירה עם מעלית, ולא שילמת שקל אחד יותר על כך שבעל דירה אחר לא השתתף בבניית המעלית.
אילו היה המוכר של הדירה דורש ממך תשלום נוסף על כך שמישהו בבניין לא שילם עבור בניית המעלית, היית משיב לו שאין שום ודאות שמישהו אכן יבקש בעתיד להשתמש במעלית.
לפיכך, מי שנפגע כלכלית היה המוכר, והוא זה שזכאי לתשלום.
אילו היה המוכר של הדירה דורש ממך תשלום נוסף על כך שמישהו בבניין לא שילם עבור בניית המעלית, היית משיב לו שאין שום ודאות שמישהו אכן יבקש בעתיד להשתמש במעלית.
לפיכך, מי שנפגע כלכלית היה המוכר, והוא זה שזכאי לתשלום.
30-11-2014 19:01:00
רון שטיין
מסכים עם דינה
נניח שהמצב היה שהמוכר שלך הלווה כסף לבעל דירה אחר לפני שמכר לך את הדירה, ועכשיו מקבל את ההלוואה בחזרה, ודאי תסכים שזה בין שניהם ולך אין קשר לעניין. האם יש הבדל עקרוני בין מקרה זה למקרה שלך?
ולחילופין, נניח שהמעלית היא ללא מפתח ועכשיו מתברר לך שהמוכר שלך הוא זה שלא שילם בזמנו את חלקו בהתקנת המעלית ועכשיו אומרים לך שאסור לך להשתמש במעלית אם לא תשלם, האם לא היית דורש מהמוכר שלך לשלם?
01-12-2014 18:49:00
עפר שחל
ת
חולק עליך.
הסכם המכר כולל הצהרות של המוכר והקונה. הוא "מנקה" את העבר ומעת כניסת הקונה לנעלי המוכר – המוכר מאבד את זכויותיו לתשלומים וכד´ – אלא אם נקבע אחרת בהסכם המכר ונותר בו איזה "סרח עודף" מן העבר. לכן מי שזכאי לקבל את הכסף הוא הבעלים העכשווי אלא אם נקבע מפורשות אחרת בהסכם.
הסכם המכר כולל הצהרות של המוכר והקונה. הוא "מנקה" את העבר ומעת כניסת הקונה לנעלי המוכר – המוכר מאבד את זכויותיו לתשלומים וכד´ – אלא אם נקבע אחרת בהסכם המכר ונותר בו איזה "סרח עודף" מן העבר. לכן מי שזכאי לקבל את הכסף הוא הבעלים העכשווי אלא אם נקבע מפורשות אחרת בהסכם.
