שלום, אני משמשת כועד הבית בבנין משותף בן 4 קומות. לאחרונה פנה אליי הדייר בקומה הרביעית על בעיית רטיבות שיש לו בבית במטבח.לטענתו הבעיה נובעת מהמרזב.
חשוב לציין שלפני כשנה בערך, השכן בנה מרפסת פתוחה , אשר כוללת ריצוץ מעל הג בשטח הגג מעל דירתו בלבד.
הדייר לא ביצע עבודות איטום לפני תחילת ההרחבה . בדירה זאת לבעלים הקודמים היו כל הזמן בעיות רטיבות בכל הבית. ובקיץ האחרון כאשר בצענו זיפות של הגג , בחלק שעליו אין בניה והוא משותף לדיירים , נמסר לדייר ע"י המזפת שרצוי שיעשה יריעות ביטומניות , כי עלולה להיות לו בעית רטיבות. מאחר ואני לא הייתי אישית בזמן הזיפות, אני לא יודעת בדיוק היכן המזפת המליץ לו לשים את היריעות, אבל זה רשום בחשבונית שניתנה לנו ע"י המזפת.
שאלותיי הן:
1. האם מרזב הוא עדיין רכוש משותף למרות שכיום הוא משמש לניקוז המים מהמרפסת אותה בנה הדייר?
2. כיצד אני מוכיחה שהבעיה נובעת מכשל בבניה ע"י הדייר ?
3. האם חובת ההוכחה היא על ועד הבית או על הדיר?
חשוב לציין שלפני כשנה בערך, השכן בנה מרפסת פתוחה , אשר כוללת ריצוץ מעל הג בשטח הגג מעל דירתו בלבד.
הדייר לא ביצע עבודות איטום לפני תחילת ההרחבה . בדירה זאת לבעלים הקודמים היו כל הזמן בעיות רטיבות בכל הבית. ובקיץ האחרון כאשר בצענו זיפות של הגג , בחלק שעליו אין בניה והוא משותף לדיירים , נמסר לדייר ע"י המזפת שרצוי שיעשה יריעות ביטומניות , כי עלולה להיות לו בעית רטיבות. מאחר ואני לא הייתי אישית בזמן הזיפות, אני לא יודעת בדיוק היכן המזפת המליץ לו לשים את היריעות, אבל זה רשום בחשבונית שניתנה לנו ע"י המזפת.
שאלותיי הן:
1. האם מרזב הוא עדיין רכוש משותף למרות שכיום הוא משמש לניקוז המים מהמרפסת אותה בנה הדייר?
2. כיצד אני מוכיחה שהבעיה נובעת מכשל בבניה ע"י הדייר ?
3. האם חובת ההוכחה היא על ועד הבית או על הדיר?
אודה לתשובתכם.
מאירה
15-01-2013 00:23:00
דורון טרייביש
תיקון רטיבות
ראשית המרזב הוא רכוש משותף של כל הדיירים.
אם הדייר שהוסיף ריצוף על הגג לא עשה איטום הרי שאחריות נופלת עליו אך חובת ההוכחה היא של ועד הבית שאכן הבודע לא בוצע נכון ויש כשל בבניה ואם אכן המצב הוא זה הרי שעל הדייר לשאת בכל ההוצאות לרבות הותצאות ההוכחה.
אם הדייר שהוסיף ריצוף על הגג לא עשה איטום הרי שאחריות נופלת עליו אך חובת ההוכחה היא של ועד הבית שאכן הבודע לא בוצע נכון ויש כשל בבניה ואם אכן המצב הוא זה הרי שעל הדייר לשאת בכל ההוצאות לרבות הותצאות ההוכחה.
