מזה 17 שנה אני גרה בקומה אחרונה בבניין משותף בו 16 דירות. תמיד סבלנו מבעיות של נזילות ומכספי ועד הבית כל מספר שנים היו דואגים לאטום את הגג (תמיד בתיקון הכי זול כמובן ולא איכותי).
בשנתיים האחרונות הדירה שלי הייתה מושכרת ומסתבר שהייתה החלטה לאטום את הגג בתקופה זו ואת הרבע של הגג מעל הדירה שלי לא אטמו כיוון שהדיירת שהתגוררה בדירה שלי "לא התלוננה על נזילות". יש לציין שאותי אף אחד לא שאל ולא ידעתי מכלום וזה לא שאי אפשר להשיג אותי השכנים מכירים אותי שנים אבל העדיפו לעשות ראש קטן.
לפני חודשיים נגמר החוזה עם הדיירת וחזרתי לגור בדירה שלי, חשכו עיני כשראיתי באיזה מצב הדירה נמצאת, התקרות עם בועות וחלודה פשוט היה זוועה, בכל מקרה, לפי המראה של הדירה היה ברור שהיו נזילות מהגג.
פניתי לוועד הבית וסיפרתי לו על המצב שלי בדירה ויש צורך לתקן את הגג שמעלי בדחיפות על מנת שאוכל לעשות שיפוץ בכללי בבית! ונאמר לי שאין כסף בקופה כרגע כי עשו לא מזמן שיפוץ כללי בבניין.
נאלצתי לפעול לבד לפני שיתחילו הגשמים ותיקנתי את הגג על חשבוני, ועשיתי איטום יריעות שזה משהו הרבה יותר יסודי מציפוי זפת שהיו עושים עד כה והאיטום עלה לי מעל 6000 ש"ח.
מזה חודשיים אני מתגוררת בדירה לאחר תיקון ושיפוץ ולא משלמת ועד בית. למרות שהם לא שוכחים להזכיר לי בכל פעם שרואים אותי.
האם זה חוקי שאני לא משלמת ועד בית מסיבה זו?
אם לא אז מה עושים במצב כזה?
זה פשוט בלתי נתפס שלשליש מהבניין יעשו תיקון על חשבון ועד הבית ולחלק שלי לא יהיה תקציב, ואחרי שבלית ברירה אני אתקן את הגג המשותף של הבניין על חשבוני אני עוד אמשיך לשלם ועד בית.
התקשרתי לאגודה לתרבות הדיור ובגלל שאנחנו לא חברים באגודה לא רצו לעזור לי אבל אמרו לי לפנות לייעוץ משפטי, אני ממש לא רוצה להיכנס לתהליכים משפטיים ולהסתכסך עם השכנים.
אודה לכם מאוד על עזרה כלשהי!!!
אז חבל שנמשיך לכתוב פה ולו אות אחת.
דרך אחרת אין
אני הייתי מעדיפה לא להגיע לזה אבל אם אין ברירה כמובן שאני אאלץ לנקוט בהליכים משפטיים.
בשביל זה אני פה אשמח לקבל עזרה
1. אי תשלום מיסי הוועד הינם עבירה על החוק.
לא מתנים תשלום בביצוע מה שלדעתך צריך להיעשות.
יתרה מזו, אם תגיעי עכשיו לדיון בפני המפקח על המקרקעין, תתחילי מעמדה נחותה שכן, את עבריינית(!) כי לא שילמת את מה שקבע החוק שעלייך לשלם.
[תוכלי לקרוא עוד על כך במאמרו של עו"ד שחל על "מתי ניתן לקזז" הנמצא באתר זה היכן שהוא].
אז קודם כל גשי מחר לשלם!!!
2. את התרשלת בטיפול בנכס שלך, שכן לפי תיאורך, לא ביקרת אותו במשך שנתיים ולא ראית מה מצבו.
3. אף אחד לא חייב לחפש אותך!!
חובת הוועד היא להודיע לבעלי הדירות על קיומה של אסיפה במודעה התלויה בבניין במקום גלוי. לא הוא ולא דיירים אחרים אמורים לחפש אותך ולדאוג שתגיעי. זה צריך להיות אינטרס שלך והיו לך דרכים לדעת על כך ולהגיע לאסיפה [או לכל הפחות לשלוח את השוכרים שלך עם ייפוי כח].
במילים אחרות, לא השתתפת באספות שכינס הוועד במשך שנתיים, בהם דנו בעלי הדירות באופן ניהול הרכוש המשותף ועוד יש לך טענות.
*
עד כאן הייתי קצת נוקשה אך חייב לומר את האמת ולהעמיד אותך במקום.
עכשיו נעבור לזכויות שלך ומה את יכולה לעשות.
*
4. היה פה ליקוי ברור ואת תיקנת אותו.
העיקרון המשפטי במצב זה קרוי על שם התיק "ברטה רוס".
תוכלי לקרוא על כך כאן:
[קיראי כמובן קודם את השאלה!].
5. הוועד בהחלט לא נהג כשורה כאשר אטם את הגג למעט את החלק שלך. ואי דווח על נזילה אינה פוטרת אותו מלדאוג גם לשטח המשותף מעל הדירה שלך.
6. לכן, מה שאת צריכה לעשות זה לפנות במכתב מפורט לנציגות הדיירים ולהבהיר שאי איטום חלקך הינו אפליה ואינו עומד בפני הביקורת. והעובדה שנגרמו לך נזקים מוכיחה את הטעות שלהם.
בנוסף, חובה על פי החוק, על כל בעלי הדירות לדאוג לתקינות הרכוש המשותף ובכלל זה הגג מעל דירתך ולכן יש לגייס עכשיו את הכסף לתיקון זה.
חשוב להדגיש שהתיקון הוא גם על התיקרה מביפנים כי מדובר בנזק שנגרם מהרכוש המשותף הלקוי [הגג].
אם צריך לערוך גבייה מיוחד, אז יש לערוך אותה לאחר כינוס אסיפת דיירים. אך זו חובה שלא יוכלו להתנער ממנה.
7. סביר שהוועד יסרב ואז תצטרכי לתבוע את הוועד.
אני ממליץ לך לעשות זאת בעזרת עו"ד.
בנוסף אמליץ לך לתעד הכל בתמונות, דוחות של בעלי מקצוע, וכן לשמור על כל המכתבים שאת שולחת לוועד ושכולם יהיו רשום עם אישור מסירה.
שימרי הכל(!) בתיקייה ותתעדי ביומן את הפעולות.
בהצלחה!
כמדומני שאת יכולה להופיע בפני המפקחת על המקרקעין בלי ייצוג של עו"ד. כלומר – תכיני היטב היטב את תיאור המקרה, עם מקסימום סימוכין.
באתר של משרד המשפטים יש הדרכה טובה להופעה בפני המפקחת.
תדריך לתביעות בפני המפקח על רישום מקרקעין:
נראה שאין ספק ואין עוררין שהוועד טיפל בכל הגג חוץ מהחלק שלך.
כך שההוצאה על איטום החלק שלך "נחסכה". ואת זכאית לקבל אותה.
אבל אפשר לומר שאת זכאית לקבל את רמת האטימה, כלומר את סוג האטימה שנעשה ביתר הגג, למשל זיפות, למשל שכבה אחת או שתי שכבות של זפת.
מה בדיוק היתה העבודה – הוועד חייב לתת לך תיאור מדוייק של העבודה ושל ההוצאה על העבודה.
האם את זכאית לאיזשהו פיצוי על הנזק שנגרם לדירה שלך בגלל הרטיבות?
זה כבר יותר מסובך…מפני שהדיירת שלך היתה צריכה להתריע לפניך על הקלקול.
בדרך כלל יש סעיף בחוזי השכירות, שמחייב את השוכר להתריע על כל תקלה וקלקול בדירה.
כך שאת ההזנחה של הדירה – כמדומה שעליך לתבוע מהדיירת שלך…
יש בעיה נוספת והיא, שהוועד לא מחוייב בשמירת קשר עם בעלי הדירות מעבר לאסיפות הדיירים השנתיות, ומעבר לפרסום הודעות על גבי לוח המודעות או בתיבות המכתבים של הדיירים.
שמירת קשר עם בעלי דירות שאינם גרים בבניין היא כמדומה אופציה ניהולית, היא למעשה צ´ופר שהוועד מעניק לבעלי הדירות הנעדרים…
שאלה אחרונה בנושא: אני עשיתי איטום יקר בגג (יוצא כ1,500 ש"ח לדירה) כי בחרתי לעשות סוף סוף עבודה טובה יסודית עם אחריות וזאת על מנת שלא אצטרך להתמודד עם נזילות יותר. האם זה נכון לדרוש סכום כזה מועד הבית?
היות ולא הייתה מצידי שום התייעצות עם הדיירים או עם ועד הבית לגבי מחיר האיטום של הגג.
ראי סעיף 5 בדבריו של עו"ד שחל על פסיקת ברטה רוס.
זה די בעייתי.
צריך טיעונים טובים בשביל לקבל את הכל.
בכל מקרה כלפי הוועד את מבקשת את הכל.
כך דעתי. אפשר שאחרים חושבים אחרת ויגיבו כאן.
