תיקון אינטרקום

לפני כארבעה חודשים דיווחנו לוועד הבית שקיימת תקלה במכשירי האינטרקום בבניין שלפחות במחצית הדירות מכשירי האינטרקום אינם משמיעים צלצול. כעבור שבוע ועד הבית הודיע לנו כי בדק אישית את ממסר האינטרקום שלנו על ידי החלפתו בממסר אחר, בתיבת התקשורת בלובי הבניין, ומאחר ומצאו תקין הבעיה היא פרטית במכשיר שלנו ולא של כלל הבניין. הוא הציע שנזמין טכנאי שיבדוק את המכשיר שלנו.
בשבועיים הבאים פנינו אליו שוב ושוב והוא סירב להבין שהתקלה אינה רק שלנו. רק לאחר שעוד דיירים התלוננו על התקלה הנ"ל הזמין טכנאי.
הטכנאי שהוזמן אכן איתר את התקלה בארון התקשורת באחת הקומות ותיקן אותה. כל מכשירי האינטרקום חזרו לפעול מלבד שלנו.
הזמנו טכנאי, על חשבוננו כמובן, שבדק את מכשיר האינטרקום שלנו והוכיח לנו שהוא תקין (שמענו שהוא מסוגל לצלצל פשוט לא מגיע אליו זרם).
הודענו על כך לוועד הבית אך הוא שוב מסרב להאמין שהתקלה היא בבניין. וועד הבית דורש שנביא לו חוות דעת מטכנאי מוסמך שבדק ומצא שמכשיר האינטרקום שלנו תקין.
מכיוון שאיננו רוצים להכנס להוצאות נוספות לפי שגיונותיו של וועד הבית החלטנו שלא לשלם את מסי הוועד עד שהתקלה לא תתוקן. מה עוד שאנו חושדים כי הטיפול האישי של וועד הבית הוא זה שגרם לקלקול החיצוני במכשיר שלנו.
בנוסף גם הודענו, בכתב, לוועד הבית כי אנו מתנגדים לכך שימשיך להיות פטור מתשלום מסי וועד הבית כפי שהיה עד כה.
לפני למעלה משנה, לאחר שאף אחד מהדיירים לא הסכים לכהן בתפקיד וועד הבית, הציע את עצמו וועד הבית הנוכחי בתנאי שהוא יהיה פטור ממסים. הדיירים שהשתתפו באסיפה (לכל היותר 8 דיירים מתוך 32 דיירי הבניין) הסכימו הסכמה של שתיקה, מחוסר ברירה.
לא נערך פרוטוקול לאותה ישיבה ולא פורסמה אף מודעה שמודיעה לשאר הדיירים כי הוועד הנוכחי פטר את עצמו מתשלום מיסים.
וועד הבית טוען כי לא די בהתנגדות שלנו כדי לגרום לו לשוב ולשלם מסי וועד.
במשך למעלה משנה לא קויימה אסיפת דיירים וועד הבית מסרב לקיים אחת כזו, הוא טוען שצריך לאסוף חתימות של למעלה משליש מהדיירים כדי לקיים אסיפה. וכן הוא מסרב להציג קבלות או לפרסם דו"ח על התנועות בחשבון וועד הבית.
עובדות נוספות :
1. לא נערך אף פעם תקנון
2. מערכת האינטרקום הותקנה על ידי הקבלן
3. כל ארונות התקשרות ננעלו במנעול על ידי וועד הבית ורק לו יש את המפתח לפתוח אותם. כך שגם אם נזמין טכנאי באופן עצמאי לא תהיה לו גישה לארונות התקשורת.
שאלותנו :
1. האם מוצדק מצידנו שלא לשלם מסי וועד עד שהתקלה באינטרקום שלנו לא תתוקן ?
2. האם ההתנגדות שלנו שוועד הבית לא יהיה יותר פטור מתשלום מסים תקפה ?
3. אם וועד הבית אכן יכול לדרוש שנמציא חוות דעת של טכנאי כי האינטרקום שלנו תקין, אחרת לא יטפל בתקלה ?
4. במידה ואין זה חוקי שלא נשלם מסי וועד מה האמצעים העומדים לרשותנו כדי לתקן את מכשיר האינטרקום שלנו ולגרום לוועד להתחיל לשלם מסים כמו כל הדיירים ?
5. האם זו לא חובה של וועד הבית לקיים לפחות אחת לשנה אסיפת דיירים ולפרסם דוחו"ת ?
ובכלל נשמח לקבל הדרכה כיצד עלינו לנהוג
נודה על תשובה מהירה

בבניין חייבת להיערך לפחות אסיפה שנתית אחת.
דרישת החתימות של שליש מהדיירים נכונה רק לכינוס של אסיפה מיוחדת שלא מהמניין ולא לגבי כינוס אסיפה שנתית.
בבניין אצלכם יש תקנון. בכל בניין בו אין תקנון מיוחד חל התקנון המצוי. תוכל לעיין בתקנון המצוי דרך אתר זה ופרסמנו רשימה מיוחדת על כך. שם תוכל לראות כי חייב להתנהל רישום באסיפה.
כמו כן כבר הבעתי דעתי בעבר שלא ניתן להחליט בצורה שבה זה הוחלט לדבריך על פטור מתשלום דמי ועד לחברי ועד. זה לא תקין ולא אחזור כאן על ההסבר המורחב לכך.
מאידך גם הימנעותכם לשלם דמי ועד אינה כדין.
בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
לסיכום עליך לעשות שני דברים
אחד במישור הכללי של הבית – ניעור. כלומר לדרוש יחד עם אחרים אסיפה כללית ואז להעלות את כל הנושאים שעל הפרק. יש הרבה אי סדרים ואי תקינויות במה שתיארת ואולי בבניין כזה צריך יהיה לפנות למפקח שהוא ימנה נציגות חיצונית בשכר לבניין שתנהל אותנו.
ובמישור הנקודתי הייתי מעדיף פתרון בו נשלח על ידכם מכתב לועד שבו נאמר כי העניין הטכני נבדק על ידכם די והותר וכעת יש להם שתי ברירות, או לתקן את הבעיה או שאתם תתקנו וכל הוצאות התיקון והטכנאי יקוזזו מדמי הועד.

חוות דעתו של העורך דין