שלום רב,
אנו מוסיפים כ 40 מטר בניה חדשה בבניין בן 3 קומות
קומת קרקע + קומה א´ משתתפות, אך קומה ב´ אינם מעוניינים להצטרף לבניה.
במקום הם מעוניינים לצאת למרפסת בלבד.
שאלות:
1. האם חובה על הקומה העליונה לקבל את הסכמת הקומות התחתונות כדי לבנות מרפסת על גבי תוספת הבניה ?
2. במידה והקומה העליונה מעוניינת להשתמש במרפסת בלבד, כיצד מחשבים את החלק היחסי ?
תודה
אהוד
אנו מוסיפים כ 40 מטר בניה חדשה בבניין בן 3 קומות
קומת קרקע + קומה א´ משתתפות, אך קומה ב´ אינם מעוניינים להצטרף לבניה.
במקום הם מעוניינים לצאת למרפסת בלבד.
שאלות:
1. האם חובה על הקומה העליונה לקבל את הסכמת הקומות התחתונות כדי לבנות מרפסת על גבי תוספת הבניה ?
2. במידה והקומה העליונה מעוניינת להשתמש במרפסת בלבד, כיצד מחשבים את החלק היחסי ?
תודה
אהוד
24-01-2009 12:55:00
עפר שחל
הרחבה
אני מניח שאתה מדבר על הרחבת דירות קיימות.
מרפסת גם היא הרחבה.
לצורך הרחבה צריך לקבל 75% הסכמה. מי שמסכים לאחר קיבל אוטומטית את הסכמתו של אותו אחר להרחבה דומה שלו.
לכן הם יכולים לבנות רק מרפסת ולא חייבים לבנות בדיוק כמוכם וזה גם מתאים להם יותר. אם המרפסת אינה מקורה היא לא תכלל אוטומטית בחלק היחסי אבל ניתן בתקנון מיוחד להכליל זאת.
בכלל הרבה פעמים בעל דירה מלמעלה נהנה מההפקר כאשר בעל דירה למטה בונה לעצמו הרחבה שתשמש יסודות לשכן מלמעלה. זה נהנה וזה לא חסר.
מרפסת גם היא הרחבה.
לצורך הרחבה צריך לקבל 75% הסכמה. מי שמסכים לאחר קיבל אוטומטית את הסכמתו של אותו אחר להרחבה דומה שלו.
לכן הם יכולים לבנות רק מרפסת ולא חייבים לבנות בדיוק כמוכם וזה גם מתאים להם יותר. אם המרפסת אינה מקורה היא לא תכלל אוטומטית בחלק היחסי אבל ניתן בתקנון מיוחד להכליל זאת.
בכלל הרבה פעמים בעל דירה מלמעלה נהנה מההפקר כאשר בעל דירה למטה בונה לעצמו הרחבה שתשמש יסודות לשכן מלמעלה. זה נהנה וזה לא חסר.
