בבנין שלנו שלו כניסות ושלוש מעליות. בכניסה שלנו המעלית
מתקלקלת כל שבוע אך המהנדס המפקח לא מוכן, כמובן, לאשר שיש להחליף את המנגנון ולוח הפיקוד מסיבות בטיחות.עלות ההחלפה כ-40000 ש"ח. האם ועד הבית חייב לבצע את העבודה או שיש צורך בהחלטה של דיירי הבנין ואם כן באיזה רוב. אם דיירי הכניסה יבצעו את התיקון על חשבונם במידה ולא תהיה הסכמה של הרוב הדרוש של דיירי הבנין להשתתף, האם יוכלו בעתיד לסרב להשתתף בשיפוץ דומה בכניסה אחרת?
מתקלקלת כל שבוע אך המהנדס המפקח לא מוכן, כמובן, לאשר שיש להחליף את המנגנון ולוח הפיקוד מסיבות בטיחות.עלות ההחלפה כ-40000 ש"ח. האם ועד הבית חייב לבצע את העבודה או שיש צורך בהחלטה של דיירי הבנין ואם כן באיזה רוב. אם דיירי הכניסה יבצעו את התיקון על חשבונם במידה ולא תהיה הסכמה של הרוב הדרוש של דיירי הבנין להשתתף, האם יוכלו בעתיד לסרב להשתתף בשיפוץ דומה בכניסה אחרת?
03-08-2006 15:28:00
עפר שחל
תשובה
אם הבית שלכם אינו מוגדר כ"בית מורכב" והינו בית משותף אחד על כל שלוש כניסותיו, עם ועד אחד, תקנון אחד – אז כל הדיירים צריכים לשאת בעלות הטיפול במעלית, ולא רק דיירי הכניסה המסויימת. התשלום יתחלק על כולם לפי חלקם היחסי – למעשה לפי אותה שיטה בה משלמים אצלכם את דמי הועד, אלא אם יש תקנון מיוחד שקובע אחרת לעניין המעלית.
האם מספיקה החלטת ועד או שיש צורך באסיפת דיירים?
מאחר ומדובר בסכום נכבד עד מאוד ומן הסתם הוא אינו מצוי בקופה ויש צורך בגיוס כסף לעניין זה ומאחר ואין כאן טיפול שוטף הייתי מאוד ממליץ שלא הועד אלא אסיפת הדיירים תחליט לאשר העניין לאחר שהועד יביא בפניה את ההמלצה.
03-08-2006 19:17:00
ע ת
אבל היה איזה פס"ד של המחוזי
שקבע שרכוש שדיירים מסויימים אינם יכולים מבחינה פיזית להשתמש בו (להבדיל מלא רוצים) אינו נחשב לרכוש משותף, אלא הוא רכוש בבעלות משותפת לחלק מן הדיירים (כלומר שיש סוג שלישי של רכוש בבניין, לא רק רכוש פרטי ורכוש שמשותף לכולם).
והובאה שם דוגמה לשני בתים העומדים על קרקע משותפת ונחשבים לבית משותף אחד, כשלאחד יש מעלית ולשני אין, ולכן דיירי הבית ללא המעלית אינם חייבים להשתתף באחזקת המעלית של הבית השני.
דומני שאתה הבאת אותו במאמר שלך.
והובאה שם דוגמה לשני בתים העומדים על קרקע משותפת ונחשבים לבית משותף אחד, כשלאחד יש מעלית ולשני אין, ולכן דיירי הבית ללא המעלית אינם חייבים להשתתף באחזקת המעלית של הבית השני.
דומני שאתה הבאת אותו במאמר שלך.
03-08-2006 20:26:00
עפר שחל
כן, זה נכון אבל יש אבל
האבל הוא שפסה"ד המחוזי הזה הפך למעשה את קביעת המפקח שהיתה חד משמעית דהיינו: היעדר קשר פיזי מבדיל בין דיירים לעניין מעלית למשל. היום המצב לא עד הסוף ברור. יש עמימות, אך בכל הופעותי בחצי השנה האחרונה בפני מפקחים שונים אני חש שהרוח הנושבת היום היא זו: בבית שאינו מורכב, כהגדרתו בחוק, מתייחסים לכל הרכוש המשותף כמכלול אחד אפילו אם יש נתק פיזי בין כניסות. המפקחים למעשה מזמינים בתים להחליט: אם רוצים בידול נא לרשום הבית כבית מורכב. אם לא – אז כולם חייבים לשאת בכל תשלום.
