למה יש לשים לב לפני רכישת דירה מקבלן?

רכישה של דירה 'על הנייר' מהקבלן היא חלום של חלק נכבד מאתנו – לקנות דירה חדשה לגמרי שאנחנו נהיה הבעלים שלה וגם הדיירים הראשונים שגרים בה. זה כמו לקנות אוטו חדש 'עם הניילונים' – הרגשה מצוינת. בדרך כלל אנחנו עובדים שנים רבות על מנת להיות מסוגלים לעשות את הצעד הזה.

יש לא מעט דברים שצריך לזכור אותם, לחשוב עליהם ולשים אליהם לב כאשר קונים דירה חדשה מקבלן. הדבר הראשון שאנחנו צריכים לזכור זה שאנחנו קונים, כמו שאמרנו, דירה 'על הנייר' ולא נכס שכבר קיים. לעתים ההבדל בין מה שמוצג לנו על הנייר לבין מה שקורה שנה או שנתיים (או יותר מאוחר…) אחר כך בשטח עצמו – גדול.

אחד הדברים הראשונים שהכי כדאי לעשות הוא לקחת לעצמכם עורך דין מטעמכם. הקבלן נעזר בעורך דין משלו, ויש הטועים לחשוב שזה מספיק. אבל לא – אתם צריכים לקחת עורך דין משלכם, שישים לב לפרצות הקטנות וישמור עליכם.

למה יש לשים לב לפני רכישת הדירה

אחרי ששכרתם את שירותיו של עורך דין מטעמכם, עליו לשים לב למספר דברים טרם מתבצעת הרכישה עצמה:

1. לוודא שהקרקע אינה משועבדת או מעוקלת, וכן לבדוק כי היא רשומה על שם הקבלן וכי זמן החכירה שלה הוא ארוך טווח וכן לבדוק את מסמכי הבעלות של הקבלן או החברה.
2. לבדוק את מספר החלקה והגוש של הקרקע ולבדוק במשרד רישום המקרקעין את נסח הרישום.
3. אם הקרקע שייכת למנהל מקרקעי ישראל, יש לבדוק שהיא עברה הייוון – אם לא, תחויבו בדמי חכירה.

לפני חתימת החוזה מול הקבלן

לפני שאתם חותמים על החוזה, יש כמה דברים שיש לשים אליהם לב:

1. עליכם לבדוק לפני שאתם מעבירים את החוזה לבדיקה של עורך הדין שלכם, האם ישנם סעיפים אשר אינם מקובלים עליכם. את הסעיפים האלו סמנו, ועברו עליהם יחד עם עורך הדין.
2. בדקו כי כל ההבטחות בעל פה של הקבלן מופיעות גם בחוזה הכתוב, וכן כי המפרט הטכני של הדירה מלא ומדויק.
3. כדאי לבדוק כמה יעלו לכם תוספות מיוחדות אם אתם יודעים שאתם מעוניינים בכאלו. מנגד, יש לבדוק בכמה תזוכו אם תוותרו על כל מיני דברים בזמן הבניה.
4. חשוב לבדוק שבחוזה אין שום פרצה שמאפשרת לקבלן להוסיף או לגרוע דברים מהדירה או לבצע שינויים (הן בדירה והן בלוח הזמנים) ללא אישור מפורש מכם.
5. עליכם לבדוק כי המחיר בחוזה כולל את כל הוצאות רכישת הדירה, כולל כל המסים והתשלומים שיש לשלם בעת רכישת דירה.

לסיכום

רכישת דירה מקבלן היא הגשמה של חלום גדול של חלק נכבד מהאוכלוסייה וזה יכול להיות מחד כיף גדול וחוויה שתהיה בראש רשימת החוויות המשמעותיות בחייכם. רכישת דירה מקבלן, מאידך, היא גם צעד שיש בו סיכונים לא מעטים אם לא שמים לב 'לאותיות הקטנות' שכתובות על הנייר של הקבלן כאשר אתם קונים דירה 'על הנייר'.

כדי לחסוך אי נעימויות ובעיות לא קטנות, שכרו את שירותיו של עורך דין אשר ילווה אתכם מאלף ועד תו בתהליך הארוך והחשוב של רכישת דירה מקבלן. כך תוכלו להבטיח לעצמכם שקט נפשי ולילות עם שינה שלווה.

כדי לרכוש מוצרים לדירה בקנייה קבוצתית ולחסוך בדרך לדירה – הצטרפו אל קבוצת הקנייה שלנו "סוגרים הכל לדירה"