שלום רב,
בבעלותי דירה בקומה עליונה הסובלת ממספר נקודות רטיבות בגג המשותף. ועד הבית טוען כי הנחתם של קולטי השמש בצורה לא מקצועית היא זו שגורמת לרטיבות. איטום הגג נעשה לפני כ 13 שנה וקולטי השמש סודרו השנה כך שאינם נוגעים בגג כלל. הוועד טוען שעלי לפנות לדיירים בעלי קולטי השמש שישתתפו בהוצאה על תיקון הגג והנזילות וכי איננו אחראי לנזקים. הגגן שטיפל בגג בשנים האחרונות טוען כי אין הצדקה להאשים רק את קולטי השמש וכי הגג זקוק לאיטום מחדש (דבר שעהתריע בפניהם כבר בעבר).
שאלתי – אין זהו תפקידו של הוועד לאטום את הגג ואם זה אשמת הדיירים לפנות אליהם בעצמו? האם אני כדייר יכול לאטום בעצמי את הגג שלי בעלות פרטית ואז לתבוע מהוועד?
תודה!
בבעלותי דירה בקומה עליונה הסובלת ממספר נקודות רטיבות בגג המשותף. ועד הבית טוען כי הנחתם של קולטי השמש בצורה לא מקצועית היא זו שגורמת לרטיבות. איטום הגג נעשה לפני כ 13 שנה וקולטי השמש סודרו השנה כך שאינם נוגעים בגג כלל. הוועד טוען שעלי לפנות לדיירים בעלי קולטי השמש שישתתפו בהוצאה על תיקון הגג והנזילות וכי איננו אחראי לנזקים. הגגן שטיפל בגג בשנים האחרונות טוען כי אין הצדקה להאשים רק את קולטי השמש וכי הגג זקוק לאיטום מחדש (דבר שעהתריע בפניהם כבר בעבר).
שאלתי – אין זהו תפקידו של הוועד לאטום את הגג ואם זה אשמת הדיירים לפנות אליהם בעצמו? האם אני כדייר יכול לאטום בעצמי את הגג שלי בעלות פרטית ואז לתבוע מהוועד?
תודה!
24-02-2015 17:30:00
עפר שחל
ת
ועד הבית צריך לטפל באיטום הגג המשותף באופן שוטף. אם נגרמו נזקים לאיטום הגג עקב דו"ש פרטי יפנה הוועד לבעל הדו"ש וידרוש ממנו על סמך חוות דעת מקצועית לתקן או להשתתף בתיקון. אתה בכל מקרה זכאי לפתרון דרך הוועד ולא צריך להתרוצץ בין בעלי דו"ש שונים.
25-02-2015 09:42:00
רוני בן
תודהנ על התשובה! ושאלה נוספת…
אני רוצה לזפת רק את החלק של הגג שלי (הגג משותף לדירה 1 שכנה).
כיצד עליי לפעול בנושא כך שלאחר הזיפות לא אהיה אחראי על שום נזילה (אם תיהיה) בדירה השכנה והאם ניתן לבקש לא להשתתף בעלות הוועד בית החודשית כתוצאה מהזיפות?
כיצד עליי לפעול בנושא כך שלאחר הזיפות לא אהיה אחראי על שום נזילה (אם תיהיה) בדירה השכנה והאם ניתן לבקש לא להשתתף בעלות הוועד בית החודשית כתוצאה מהזיפות?
אני בעיקר רוצה לעשות את זה לבד בשביל השקט הנפשי וכי הוועד לא פועל לפתרוון הבעיה…
תודה!
25-02-2015 09:45:00
עפר שחל
ת
דייר לא מזפת בעצמו גג משותף וגם לא חלק ממנו.
25-02-2015 12:29:00
רוני בן
מלכוד 22
תודה.
המצב שנוצר הוא סוג של מלכוד 22…
הוועד מצד אחד טוען שאין עליו לשאת בעלות התיקון או לתקן כי הדיירים הם שפגעו בגג עצמו (או שכן או שלא)
אני מצידי כבר הלכתי לבד לדיירים שבבעלותם הקולטי שמש וארגנתי בן אדם שסידר אותם כך שיוצבו מעל לגג ולא יגעו בו כדי שהוועד יוכל לבצע איטום. עכשיו לאחר שהמהלך בוצע, אני במבוי סתום מול הוועד שטוען שעליי לתקן את הגג בעצמי או לפנות לדיירים שישתתפו בתיקון. ואני מבין שעליהם קודם לתקן את הגג ואז לפנות לדיירים אם אכן הם האשמים. אבל בפועל זה לא קורה.
בעקבות כל האמור לעיל, אני רוצה לזפת את הגג שלי בעצמי. השאלה אם מבחינה חוקית יש אפשרות כזאת ע"י שליחת מכתב לוועד\לדיירם או באמצעיים אחרים.
שוב תודה על העזרה!
