הבניין שלנו בן 6 שנים, בשנה האחרונה התגלתה רטיבות בתקרה של החניון, באיזור הנמצא מתחת לדירה מסויימת בבניין, אבל הצנרת של כל הבניין עוברת בתקרה הזו
האם הנושא עדיין באחריות הקבלן?
אם לא,
האם האחריות לתיקון היא של ועד הבית או של בעל הדירה?
תודה
האם הנושא עדיין באחריות הקבלן?
אם לא,
האם האחריות לתיקון היא של ועד הבית או של בעל הדירה?
תודה
30-10-2006 10:32:00
עמיר בר עוז
אחריות הועד או הדייר ?
אינני יודע האם הצנרת הנ"ל שייכת לבעל הדירה או לועד הבית.
ברשותך מספר אפשרויות:
1) אם לבעל הנכס יש ביטוח דירה אזי אני ממליץ שהוא יפעיל את הביטוח כדי שהאינסטלטורים של חברת הביטוח יגיעו ויקבעו האם הצנרת שייכת לדירה או לא. במידה והם יקבעו שהצנרת לא שייכת לדירה הם יגבו כ 40 ש"ח דמי ביקור (ניתן לברר מראש בטלפון)
2) אם לועד יש ביטוח מבנה לבית המשותף אזי נזקי צנרת של הרכוש המשותף מכוסים בפוליסה וניתן ליצור קשר עם חברת הביטוח כדי להזמין את חברת האינסטלציה.
3) ניתן להזמין אינסטלטור פרטי שיקבע איפה הנזילה. אני רק ממליץ לקבוע עם הדייר שאם יתברר שהנזילה שייכת לדירתו הוא יהיה זה שישלם את הוצאות הביקור או שלפחות יתחלק עם הועד.
ברשותך מספר אפשרויות:
1) אם לבעל הנכס יש ביטוח דירה אזי אני ממליץ שהוא יפעיל את הביטוח כדי שהאינסטלטורים של חברת הביטוח יגיעו ויקבעו האם הצנרת שייכת לדירה או לא. במידה והם יקבעו שהצנרת לא שייכת לדירה הם יגבו כ 40 ש"ח דמי ביקור (ניתן לברר מראש בטלפון)
2) אם לועד יש ביטוח מבנה לבית המשותף אזי נזקי צנרת של הרכוש המשותף מכוסים בפוליסה וניתן ליצור קשר עם חברת הביטוח כדי להזמין את חברת האינסטלציה.
3) ניתן להזמין אינסטלטור פרטי שיקבע איפה הנזילה. אני רק ממליץ לקבוע עם הדייר שאם יתברר שהנזילה שייכת לדירתו הוא יהיה זה שישלם את הוצאות הביקור או שלפחות יתחלק עם הועד.
30-10-2006 10:34:00
עמיר בר עוז
אחריות הקבלן
לגבי אחריות הקבלן – אני חושב שלאחר 3 שנים נגמרת האחריות לצנרת, אך ממליץ לפנות בשאלה זו גם לעו"ד שחל מנהל הפורום המשפטי באתר.
30-10-2006 14:30:00
עמיר בר עוז
תקופת האחריות הסתיימה
מצאתי בשבילך מאמר ב YNET שמדבר על אחריות קבלן שבונה מבנה מגורים.
הקטע הרלוונטי: "… כיום, חוק המכר אמור לתת לרוכש הדירה הגנה מפני כשלי בנייה. אלא שבפועל, מתגלגלים מקרים רבים לבתי משפט ובמקרים אחרים הרוכשים מתייאשים ומממנים מכיסם את עלות הכשלים.
כדאי לדעת: אחריות הקבלן לתיקון ליקויים בדירה מתחלקת לשתי תקופות. הראשונה נקראת תקופת הבדק: צנרת – שנתיים; חדירת רטיבות – 3 שנים; מכונות, מנועים ודודים – 3 שנים; קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – 3 שנים; שקיעת מרצפות בקומת קרקע – 3 שנים; שקיעת מרצפות בחניות וכו´ – 3 שנים; סדקים – 5 שנים; קילופים בחיפויים – 7 שנים; כל אי התאמה אחרת, שאינה יסודית – שנה אחת. בכל המקרים הללו חובת התיקון הינה על הקבלן, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.
תקופת האחריות היא למשך שלוש שנים מסיום תקופת הבדק; חובת ההוכחה על הרוכש."
מצ"ב הלינק לכתבה המלאה:
30-10-2006 21:51:00
ניצה נח
תודה
לאלי תודה רבה עד המידע היסודי.
