קירות חיצוניים המקיפים מרפסת

שלום,

רציתי לברר מהו המעמד המשפטי של הקירות המקיפים את המרפסת (מרפסת שמש) בבית משותף ? הכוונה : האם הם חלק מהרכוש המשותף או חלק מהרכוש הפרטי של בעל הדירה (שהמרפסת כאמור מהווה חלק ממנה) ?
בתודה,
אורנה

שלום רב,

ראשית, תודה על תשובתך. נראה לי שבשאלתי הקודמת לא הסברתי את כוונתי באופן ברור ולכן פנייתי הנוספת : שאלתי עלתה בעקבות בניית פרגולה ע"י השכנים שגרים מתחת לדירתי. הפרגולה נבנתה מעל למרפסת שלהם (מרפסת שמש) , בגובה שנמוך במקצת מתיקרת דירתם. הפרגולה נתמכת ע"י הקירות המקיפים את המרפסת. האם הדבר נחשב להתקנה בשטח המשותף ?

לתשובתך אודה,
אורנה

לא פירטת היכן בדיוק נשענת הפרגולה על הקיר של המרפסת, אך גם אם יתברר שמדובר בשטח משותף הרי זה לדעתי שימוש סביר ברכוש המשותף.

מדוע זה כל כך חשוב לך שלא ישתמש ברכוש המשותף????

שלום לך,

אשמח להסביר לך מדוע כל כך חשוב לי עניין השימוש ברכוש המשותף בנוגע לפרגולה שבנו השכנים שגרים מתחת לדירתי. הם בנו אותה לפני כשנתיים ומאז אני סובלת ממיטרד של ליכלוך שהולך ומצטבר על הפרגולה.

בסלון דירתי ישנו חלון הזזה לאורך של כ- 3 מ"ר והפרגולה הזו ממוקמת כ-2 מ"ר בלבד מתחת לחלון זה. לכן בודאי תסכים אותי שהמראה הנגלה לעיני מידי יום איננו אסטטי במיוחד… ומה אעשה אם יום אחד אראה על הפרגולה ציפור מתה ? הדרך היחידה לנקות את הפרגולה או לפנות כל מיפגע שהוא ממנה, מחייבת הזמנת בעל מקצוע וכמובן שעקב כך תיגרם לי הוצאה כספית מיותרת. הרי לא אני זו שיזמתי את הקמת הפרגולה אז מדוע עלי לדאוג לנקיונה ?ומצד שני : האם עלי לסבול ליכלוך או כל מיפגע אחר שנמצא כ- 2 מ"ר בלבד מהחלון של סלון דירתי ? לכן היה חשוב לי לברר אם השכנים השתמשו ברכוש המשותף לצורך בניית הפרגולה, כי אם אכן עשו כך, הרי לא סביר שהחוק יתיר להם זאת, ללא הסכמת כל הדיירים בבניין. ב"שורה התחתונה" הכוונה שלי היא לברר אופציה של הוצאת צו הריסה לפרגולה. בכוונתי להזמין פקח כדי שיבחן את הדברים מקרוב.

אשמח לדעת מה אתה היית עושה במקרה כזה.
תודתי מקרב לב על הזמן והמקצועיות שאתה מקדיש לענייני.

בכבוד רב,
אורנה

וחבל שלא מסבירים בהתחלה מה רוצים.

ובכל זה עדיין לא שמעתי מה אומר השכן? מדוע למשל שהוא לא ינקה את הגג הזה?? [זה לא נשמע לי פרגולה אלא גגון].
האם דיברתם איתו? ניסיתם להסביר לו את הבעיות?

שלום לך,

אני מצטערת אם הכעסתי אותך בגלל פניותי הרבות. כעת אשיב לשאלתך : לדעתי אי אפשר לסמוך על השכנים שינקו את הגגון. אין להם כל אינטרס לעשות זאת, מה גם שאני מכירה אותם ויודעת עם מי יש לי "עסק".

חוץ מזה, אם הם ימכרו את דירתם, לקונה לא תהיה שום מחוייבות לתחזק גגון שלא הוא התקין. ב"שורה התחתונה" : אני נשארת עם הבעיה.

בברכה,
אורנה