בבנין בו אני גר 72 דיירים יש שניים מחברי הוועד הפטורים מתשלום על פי רוב כמובן. האם זה חוקי כאשר יש מיעוט של מתנגדים?
תודה.
איני נכנס כאן לנושא החזר הוצאות או לנושא מיסוי בגין הכנסה כאמור.
אני מבודד רק את השאלה העקרונית:
איזה רוב נדרש כדי לאשר מתן הנחה, פטור או שכר כאמור.
יש הגורסים ואני ביניהם שכדי לעבור ממצב של ועד מתנדב למצב של ועד בשכר, נדרשת הסכמת כל הדיירים כולם ללא יוצא מהכלל.
עד כדי כך אני רואה ב"ועד מתנדב" את דרך המלך ואת שינוי המצב ל"ועד בשכר" כשינוי עקרוני ומהותי, שכאמור זו אחת ההחלטות הבודדות בבית משותף שמחייבת הסכמה כללית, כמו הצמדת רכוש משותף לדירה או הרחבת לובי וכד´.
על מה אני מבסס את הדברים?
בחוק המקרקעין יש סעיפים מיוחדים בענין "ועד בשכר". אלא עוסקים רק ואך ורק בועד ממונה חיצונית ע"י המפקח. קרי מכלל הן אתה שומע לאו.
זה נוסח הסעיף שעוסק בועד חיצוני שמונה ע"י המפקח:
השכר לנציגות
68. השכר שנקבע על ידי המפקח לנציגות שנתמנתה כאמור בסעיף 66 או בסעיף 67, דינו כדין הוצאה שבעלי הדירות חייבים להשתתף בה כאמור בסעיף 58.
לא היה צורך בהבהרה שכזו לו גם ועד נבחר (= ועד רגיל) יכול היה להיות בשכר.
יש הרואים בסעיף המתחזק (ס´ 71 (ב) לחוק המקרקעין – סעיף חדש בהרבה מהסעיף הקודם בענין ועד חיצוני ממונה) רלבנטיות לענייננו. נקבע כי "דינו של שכר המתחזק כדין הוצאה שבעלי דירות חייבים להשתתף בה, כאמור בסעיף 58(א)".
לפיכך טוענים מי שטוענים שכיום די ברוב של שני שליש מבעלי הדירות (הרוב הנדרש למינוי מתחזק) כדי להספיק לקביעת שכר לועד.
לדעתי אין בסעיף המתחזק רלבנטיות משום שהכוונה היתה למינוי מתחזק חיצוני ואין בין זה לבין שכר לועד דבר וחצי דבר.
הועד הנבחר אינו בבחינת "מתחזק" אפילו אם אין מניעה למנות מתחזק שהוא בעל דירה בבית.
יש טיעונים נוספים ויפים לחיזוק עמדתי לפיה נדרש לפי נוסח החוק הקיים לקבל הסכמת כל הדיירים למתן שכר לועד ואני מפרט זאת בספר שלי שיצא לאור באפריל 2008.
כאן לא ארחיב כדי לא לסבך יתר על המידה ולא להאריך (הדבר עולה גם מנוסח ס´ 62 לפיו אין להטיל על דייר חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתו).
רק אוסיף כך:
בפועל, בדיונים אצל מפקחים, המציאות מעט שונה ולא תמיד זו הפרשנות המתקבלת.
יש מפקחים אשר מתייחסים לשאלה בגמישות רבה ויש מקרים בהם הוכשרו גם מצבים בהם ברוב רגיל בלבד באסיפת דיירים הוחלט על הנחה או פטור מתשלום דמי ועד לחברי ועד!
כאמור עמדתי היא שונה ואני ממתין בסבלנות לתיק המתאים כדי לבחון אותה אולי עד ביהמ"ש העליון.
בפרט נכון הדבר כאשר יש בבית נכונות להתנדב ואין הכרח במתן שכר או פטור כדי שיהיה ועד לבית.
שאלתי השנייה היא מה קורה שלא מגיעים כל 72 הדיירים ואין מניין חוקי, ודוחים את האסיפה למועד אחר כמו שדורש החוק. האם האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת תהיה חוקית בכל מספר של משתתפים לגבי הפטור מתשלום ועד הבית?
תוד רבה.
שאלתי השנייה היא מה קורה שלא מגיעים כל 72 הדיירים ואין מניין חוקי, ודוחים את האסיפה למועד אחר כמו שדורש החוק. האם האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת תהיה חוקית בכל מספר של משתתפים לגבי הפטור מתשלום ועד הבית?
תוד רבה.
אבל לשאלתך – לאסיפה נדחית יש את אותם כוחות וסמכויות כמו לאסיפה רגילה ובלבד שניתנה על כך הודעה מראש בזימון.
