מודה מראש
קראתי את הודעתך זו רק אחרי שעניתי על הודעתך האחרת בשירשור מקביל.
דברי הם המשך למה שכתבתי שם.
ראשית, הכתובת לפיתרון סיכסוכים בין בעלי דירות אינה הא.ת.ד.
ועצם זה שפנית אליהם זו כבר טעות [ותסלחי לי שאני דוגרי, כן?].
מהם לא תקבלי לא תשובה נכונה ולא יעוץ טוב ואף לא עזרה משפטית [ואני לצערי מדבר מהניסיון…..]. הפורום שלנו מלא בתיאורים של תשובות שגויות נתנו ע"י גוף מוזר זה.
עלייך לדעת שמדובר בסה"כ בעמותה!
אין להם שום סמכות ושום כלום. רק עמותה….. את יכולה גם להקים עמותה שתעסוק בבתים משותפים…..
ועכשיו נפנה להתנהלות נכונה;
1. הוועד [או הנציגות בלשון החוק] אינו רשאי להעלות מיסים. למעשה לא הוא הקובע את גובה המיסים אלא ….. בעלי הדירות שהם הריבון [כפי שכבר כתבנו]. בעלי הדירות קובעים את גובה המס השנתי באסיפה השנתית שחובה על פי החוק לכנס אותה בתחילת השנה הלועזית. על הוועד להביא בפני הדיירים את ספרי החשבונות ולהמליץ על גובה המס לפי שיעור ההוצאות הצפויות.
2. חובה על הגזבר לאפשר לכל דייר לעיין בספרי החשבונות של הבית המשותף וזכותו של כל בעל דירה לעיין במסמכים אלו בכל זמן סביר.
לא ידוע לי על הגבלה של התיישנות אך נראה לי הגיוני שיש לשמור עד 7 שנים אחורה וזכותך אם כן לראות את ההתנהלות הכספית גם של שנה שעברה ואף מעבר לכך.
אם דברים אלו לא מתקיימים זכותך לתבוע אותם בפני המפקח על המקרקעין.
3. אכן חובה לנהל חשבון בנק וכן חובה להוציא קבלה על כל הכנסה ולקבל חשבונית על כל הוצאה.
עם זאת במידה ולא הלכתם בעמותה זו על הליך של בוררות, עוה"ד שלהם אינו יכול ואינו בעל סמכות לחייב את הוועד לעשות כן, אלא רק להודיע לוועד שזו חובתו על פי החוק. כנ"ל לגבי זה שהגזברית צריכה לשבת איתך תוך 30 יום. כאמור בסעיף הקודם חובה להציג מסמכים בכל עת סבירה אך עוה"ד של העמותה אינו יכול לחייב את הגזברים לעשות כן.
המידע הראשוני מתקבל בהחלט בפורום מכובד זה. המשך הביצוע וייעוץ פרטני יש לעשות אצל עו"ד המתמחה בתחום.
תביעה בפני המפקח אפשרית ללא ייצוג אך בתיק מורכב יש לשקול לקבל ייצוג.
נא תשובתך
וזו לשונו:
"(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי."
החוק מדבר על "לעיין" ולא לקבל לידיו
וכן מדבר על "כל עת סבירה" שכן המסמכים אינם ניתנים לו אלא הוא מעיין בהם אצל הגזבר ולכך צריך עת סבירה.
אך גם ללא דיוקים אלו, לו אני הגזבר, לא הייתי מסכים בשום פנים ואופן להוציא את המסמכים מרשותי!
שכן, במצב כזה, כל אחד יוכל להעלים מסמכים שא"א לשחזרם ולפגום בניהול התקין.
לכן, במידה ואינך יכולה לעיין בנוכחות אחרים, עלייך לבקש לצלם על חשבונך(!) את כל המסמכים ולקבל אותם לידייך.
