שלום,
בבית המשותף בו אני גר, אחד הדיירים שהגג היה בבעלותו, הרחיב את דירתו + בנה מרפסת על חלק מהגג.
הבנייה נעשתה ברשיון, אין וויכוח על כך.
מצד שני בשטח המרפסת החדשה היה פתח עלייה לגג. (סולם מחדר המדרגות).
לטענת השכן מותר לו לסגור את הפתח הזה מאחר שהבנייה שביצע, סיפקה אפשרות עלייה חלופית לגג ומאחר והשארת פתח זה פתוח, בעצם גורם לדירתו להיות פרוצה.
האם אכן מותר לשכן לנעול את הפתח או לבטל אותו לחלוטין?
בבית המשותף בו אני גר, אחד הדיירים שהגג היה בבעלותו, הרחיב את דירתו + בנה מרפסת על חלק מהגג.
הבנייה נעשתה ברשיון, אין וויכוח על כך.
מצד שני בשטח המרפסת החדשה היה פתח עלייה לגג. (סולם מחדר המדרגות).
לטענת השכן מותר לו לסגור את הפתח הזה מאחר שהבנייה שביצע, סיפקה אפשרות עלייה חלופית לגג ומאחר והשארת פתח זה פתוח, בעצם גורם לדירתו להיות פרוצה.
האם אכן מותר לשכן לנעול את הפתח או לבטל אותו לחלוטין?
08-12-2009 19:02:00
רון שטיין
תשובה
אני מניח שלא כל הגג בבעלות אותו דייר, מן הסתם יש חלק שהוא רכוש משותף (גם אם אולי קטן)? או לפחות יש בגג מתקנים שהם רכוש משותף (אחרת כנראה לא היה מפריע לך אם השכן סוגר).
אם זה המצב אז אין ספק שיש כאן בעיה.
אבל הבעיה לא נוצרה עכשיו, היא נוצרה בעבר כאשר מישהו נהג ברשלנות והצמיד לשכן את אותו חלק גג שבו נמצא המעבר, אני מציע לך לבדוק בתשריט הבניין האם זהו אכן המצב.
בהנחה שאותו חלק גג צמוד לשכן כדין אזי זכותו (שהיתה קיימת גם לפני ההרחבה) לנעול את הפתח. ביטול הפתח לחלוטין דורש אישור בניה.
עם זאת הוא חייב לאפשר מעבר דרך פתח זה או דרך דירתו ולתת גישה לרכוש המשותף לצורך אחזקה, אבל בתיאום איתו.
