שלום רב,
בנסח טאבו בבניין שלנו רשום בזו הלשון:
שטח במ"ר 69 חלק ברכוש המשותף 69/1001
שטח הצמדה 74 צבע בתשריט כחול תאור הצמדה גג.
האם לפי חוק המקרקעין הדייר צירך לשלם וועד בית גם עבור שטח ההצמדה הרשום בטאבו גם אם זה גג?
ועוד יצויין שעל שטח זה בנה הדייר יחידת דיור שלטענתו היא רק בגודל של 32 מ"ר.
על כמה מ"ר וועד הבית צריך לחייב את הדייר בדמי וועד הבית.
איזו הוכחה על וועד הבית לבקש שאכן הדירה הבנויה היא רק 32 מ"ר.
והערת אגב בעיריית תל אביב כלל לא יודעים על יחידת הדיור הבנויה.
מקווה שאקבל מחברי הפורום הנכבדים תשובה.
01-11-2015 12:06:00
זמי זילברמן
הצמדה- לא משלמים
אם בנה ללא היתר וללא הסכמת דיירים- צריך לבדוק אם לפי צו הבית המשותף מותר לו לבנות ללא הסכמה מראש ואם לא- לפעול לפי החוק ולהתלונן בעירייה ולפעול באמצעות הועד על בנייה ללא היתר בלי הסכמת שכנים.
01-11-2015 17:52:00
רון שטיין
בקשר לגובה התשלום
כפי שכתב זמי על גג צמוד לא משלמים ועד.
אבל זה נכון כל עוד ההצמדה היא רק גג, במקרה הזה נבנתה על חלק מהגג הרחבה של הדירה ועל תוספת השטח צריך לשלם כאילו הייתה חלק מהדירה(בהנחה שאין תקנון מוסכם הקובע אחרת).
אם מדובר בבנייה לא חוקית אז אתם יכולים לפעול נגדה (פנייה לעירייה ו/או הגשת תביעה ) או לא לפעול, אבל בכל מקרה היא חייבת בדמי ועד.
בנוגע לגודל, האם בעל הדירה מוכן לאפשר לכם למדוד או להציג תוכנית בניה? אם אתם לא מתכוונים לתבוע אותו בגין בנייה שלא בהסכמתכם חוקית ולא לפנות לעירייה אז יש לו אינטרס לשכנע אתכם לשביעות רצונכם ולא להסתכן.
אבל זה נכון כל עוד ההצמדה היא רק גג, במקרה הזה נבנתה על חלק מהגג הרחבה של הדירה ועל תוספת השטח צריך לשלם כאילו הייתה חלק מהדירה(בהנחה שאין תקנון מוסכם הקובע אחרת).
אם מדובר בבנייה לא חוקית אז אתם יכולים לפעול נגדה (פנייה לעירייה ו/או הגשת תביעה ) או לא לפעול, אבל בכל מקרה היא חייבת בדמי ועד.
בנוגע לגודל, האם בעל הדירה מוכן לאפשר לכם למדוד או להציג תוכנית בניה? אם אתם לא מתכוונים לתבוע אותו בגין בנייה שלא בהסכמתכם חוקית ולא לפנות לעירייה אז יש לו אינטרס לשכנע אתכם לשביעות רצונכם ולא להסתכן.
01-11-2015 20:36:00
שושי שושי
תודה לעונים לשאלותי, ובהמשך
בהמשך לתשובותיכם לבניין שלנו תקנון מצוי ולא מוסכם, הבניה על הגג נעשתה לפני שנים רבות, למעלה מ 20 ומעולם לא התייחסו לכך הדיירים כי ישר הבעלים שילם יותר מ 68 מ´ בגין דירתו, ובכך סתם להם את הפה, כמו כן אציין שכלל לא ידעו את חוקי הבתים המשותפים או לצורך העניין חוק המקרקעין.
אין בכוונתי כוועד בית לממן מודד שימדוד את יחידת הדיור שבנתה, האם היא חייבת לעשות זאת לבקשתינו?
ובאשר לשטח ההצמדה, יצויין שליחידת הדיור שבנתה יש את המרפסת הצמודה לדירה, המרפסת מקורה אם כי לא בגג בנוי, מה דינו? ואם תתלונן שתיקרת דירתה נרטבה עקב הגשמים וברצונה שוועד הבית יממן הסיוד, מה הדין?
אין בכוונתי כוועד בית לממן מודד שימדוד את יחידת הדיור שבנתה, האם היא חייבת לעשות זאת לבקשתינו?
ובאשר לשטח ההצמדה, יצויין שליחידת הדיור שבנתה יש את המרפסת הצמודה לדירה, המרפסת מקורה אם כי לא בגג בנוי, מה דינו? ואם תתלונן שתיקרת דירתה נרטבה עקב הגשמים וברצונה שוועד הבית יממן הסיוד, מה הדין?
