מרפסת שמש לכל דירה
האם יש בדירה מרפסת שמש, היא אחת השאלות הראשונות שנשאלים מוכרי דירות על ידי קונים פוטנציאליים. כאשר יש מרפסת שמש לדירה, ערכה עולה והיא קוסמת יותר לקונים, ואילו היעדרה מתייג אותה כמיושנת, ולכן כדאית פחות לרכישה.
מרפסות השמש הפכו, בשנים האחרונות, למראה נפוץ, והן מגיעות בכל צורה אפשרית, כיד הדמיון הטובה על האדריכל. צורתן אינה משנה והן יכולות להיות מרובעות, מעוגלות או משולשות, אך תמיד הן בולטות למרחוק מתוך המבנה ומכריזות על קיומן כלהיט הגדול של שוק הנדל"ן בשנים האחרונות.
בכל מקום קוראים למרפסות השמש בשם אחר: בצפון הם מכונות "מרפסת נוף" ובירושלים "מרפסת פתוחה", אך בכל מקום הכוונה היא זהה: מרפסת שאינה מקורה הבולטת מתוך המבנה. המרפסות בנויות כך שלא ניתן יהיה לסגור אותן ולהוסיף חדר לדירה, או אפילו לקרות אותן, וזו אחת הסיבות לכך שהן בנויות לסירוגין ולא אחת מתחת לשניה.
האם יש בדירה מרפסת שמש, היא אחת השאלות הראשונות שנשאלים מוכרי דירות על ידי קונים פוטנציאליים. כאשר יש מרפסת שמש לדירה, ערכה עולה והיא קוסמת יותר לקונים, ואילו היעדרה מתייג אותה כמיושנת, ולכן כדאית פחות לרכישה.
מרפסת שמש, כאמור, היא גורם חיובי בערכה וקסמה של כל דירה, ובימים אלה, בהם שוק הנדל"ן מוצף בסימני שאלה תמידיים, השאלה אם יש או אין מרפסת שמש עשויה לקבוע כמה מהר תימכר הדירה ובאיזה סכום. דירות זהות, בשני בניינים סמוכים, עשויות להימכר בפערי מחיר בלתי מבוטלים רק בזכות קיומה של מרפסת שמש באחת מהן והיעדרה מהשניה. הדירה המצוידת במרפסת שמש תימכר, כמובן, מהר יותר.
תשמחו לדעת, אם כך, שניתן להוסיף מרפסת שמש כמעט לכל דירה ובכל בניין. שדרוג הדירה בעזרת מרפסת שמש משתלם מאוד מבחינה כלכלית, כיוון שעלות בניית המרפסת נמוכה בהרבה מהסכום אותו היא מוסיפה לערך הדירה.
מצד שני, אם רוצים להוסיף מרפסת שמש לדירה אחת, חייבים כל הדיירים בבניין לבנות מרפסות שמש, כדי לשמור על חזות אחידה. החדשות הטובות הן שגם אם אחד מבעלי הדירות בבניין מתנגד לבניית מרפסת שמש, ניתן להוסיף למבנה בליטה חיצונית המדמה את קיומה של המרפסת, ושומרת על חזות הבניין האחידה, לפי דרישת העירייה.
ברוב הרשויות העירוניות לא מטילים מס השבחה על בניית מרפסות שמש, ומאשרים בנייה של מרפסת עד גודל של 10% משטח הבית או 12 מ"ר, לפי השטח הגדול יותר מביניהם. גודל זה אינו מבוטל והוא כגודלו של חדר מרווח.
עלות ממוצעת של הוספת מרפסת שמש לבניין קיים היא כ- 7,000$ לכל דירה, על פי חישוב של כ- 600$ בממוצע למ"ר, על גודל של כ-12 מ"ר. להזכירכם, מחירה של מרפסת עם מרפסת שמש גבוה ב- 8%-10% ממחירה של דירה זהה ללא מרפסת.
התועלת שבבניית מרפסות שמש היא כפולה: בעלי הבית יכולים להשתמש בה להנאתם, וכאשר יחליטו למכור אותה, ערכה יהיה גבוה בהרבה ממה שהיה לפני הוספת המרפסת, ויחזיר את ההשקעה בבנייתה.
לדוגמא: בר"ג הוצעה למכירה דירת 4 חדרים בבניין שנבנה לפני 12 שנה. המחיר המבוקש היה 215 אלף דולר, והדירה לא הצליחה להימכר כחצי שנה. לאחר תקופה זו התארגנו דיירי הבניין והוסיפו לו מרפסות שמש. עלות בניית המרפסת עמדה על 6,400$. למרות ירידת מחירי הדירות באותה התקופה, הדירה נמכרה כמעט מיידית לאחר מכן בסכום של 236 אלף דולר, כך שבעלי הדירה הרוויחו כ- 15,000$ מבניית המרפסת, מעבר לעובדה שבכלל הצליחו למכור אותה.
דוגמא נוספת: בתל אביב נמכרה דירת ארבעה חדרים בסכום של 429 אלף דולר. לאחר קניית הדירה נבנו בבניין מרפסות שמש בכל הדירות. מחירי הדירות בבניין עלו בכ-10%, כלומר 25,000$, ושוויה של הדירה לאחר בניית המרפסת עמד על 270 אלף דולר.
כדאי לשים לב שככל שערך הדירה המקורית גבוה יותר, כך הרווח מבנייתה גדול יותר, שכן עלות בניית המרפסת נשארת זהה, בעוד שהיא מוסיפה לערך הדירה כ- 10% ממחירה הקודם.
