שלום,
אנחנו צריכים לתקן את מקלט הבניין ב45 יום הבאים לאחר בדיקת פקח עירוני.
הליקויים כוללים כמעט כל דבר אפשרי כולל תאורה, איטום ותיקון הדלת והחלון,
שילוט חדש וכו´
שאלותי הן:
1. האם מישהו מכיר חברה העוסקת בשמישות מקלטים כוללת?
2. האם ועד הבית צריך לשלם על כל התיקונים או שלבעלי דירות אחריות על תיקון המקלט? או שניהם??
אני צריכה תשובה בדחיפות ולכן אודה לכם מאוד על תשובותיכם!!!
תודה רבה מראש!!!
27-05-2010 16:42:00
צוות הפורום
שיפוץ המקלט
אין צורך בבעל מקצוע מיוחד, כל קבלן שיפוצים יכול לבצע את העבודה.
השאלה השנייה לא כל כך ברורה, ועד הבית ובעלי הדירות – אחד הם, כלומר אותו הדבר. ועד הבית הוא רק הנציג של בעלי הדירות/נכסים. לוועד הבית חשבון בנק וממנו יש לקחת את התקציב לשיפוצי המקלט. אם אין מספיק כסף בחשבון, צריך לאסוף שוב תשלום חד-פעמי עבור ביצוע העבודה מבעלי הדירות.
השאלה השנייה לא כל כך ברורה, ועד הבית ובעלי הדירות – אחד הם, כלומר אותו הדבר. ועד הבית הוא רק הנציג של בעלי הדירות/נכסים. לוועד הבית חשבון בנק וממנו יש לקחת את התקציב לשיפוצי המקלט. אם אין מספיק כסף בחשבון, צריך לאסוף שוב תשלום חד-פעמי עבור ביצוע העבודה מבעלי הדירות.
28-05-2010 15:12:00
גניפר פלדמן
השאלה השנייה
השאלה השנייה מתיחסת לזה שהכסף שיש בקופת ועד הבית הינו כסף של שוכרי דירות (רוב הדירות בבניין לא גרים בה בעלי הדירו אלא שוכרים).
שוכרים הינם צריכים להיות אחראים לשיפוץ בתיקון מקלט הבניין… במיוחד כיוון שכל פעם שהועד ניסה לתקן משהו במקלט, או אפילו להכריח את מיש מאחסן שמה דברים להוציא אותם, בעלי הדירות התנגדו למהלך…
לא כך??
שוכרים הינם צריכים להיות אחראים לשיפוץ בתיקון מקלט הבניין… במיוחד כיוון שכל פעם שהועד ניסה לתקן משהו במקלט, או אפילו להכריח את מיש מאחסן שמה דברים להוציא אותם, בעלי הדירות התנגדו למהלך…
לא כך??
לכן השאלה שלי היא רלוונטית כיוון שאני צריכה לדעת אם כל הכסף של התיקון צריך לבוא מבעלי הדירות (שכן הם צריכים לראות את עצמם אחראיים לתיקון או אי תיקון המקלט) או שצריך כפי שבמקרים אחרים אנחנו עושים, להחשיב את ועד הבית כדייר נוסף ולחלק את ההוצאות בין כולנו כאשר הועד משלם חלק.
תודה ומקווה שהבעיה מובנת.
30-05-2010 14:39:00
צוות הפורום
מי משלם
אגלה לך סוד קטנטן. החוק לא מכיר בכלל את שוכרי הדירות. כל החובות חלות על בעלי הדירות !!!
כל שוכר קובע לעצמו בהסכם השכירות, על מה הוא משלם ועל מה הוא לא משלם. ולכן החוק לא נכנס בכלל להסכם ההתקשרות שבין השוכר למשכיר.
ומכאן לתשובתי: תלוי מה הוסכם בהסכם השכירות.
אם לא הוסכם כי השוכר נושא בכל הוצאות ועד הבית – אז שבעל הדירה ישלם.
אם הוסכם כי השוכר ישלם את כל דמי ועד הבית ללא פירוט מהו הסכום השוטף ומה בגדר חריג – אז שהשוכר ישלם.
כל שוכר קובע לעצמו בהסכם השכירות, על מה הוא משלם ועל מה הוא לא משלם. ולכן החוק לא נכנס בכלל להסכם ההתקשרות שבין השוכר למשכיר.
ומכאן לתשובתי: תלוי מה הוסכם בהסכם השכירות.
אם לא הוסכם כי השוכר נושא בכל הוצאות ועד הבית – אז שבעל הדירה ישלם.
אם הוסכם כי השוכר ישלם את כל דמי ועד הבית ללא פירוט מהו הסכום השוטף ומה בגדר חריג – אז שהשוכר ישלם.
30-05-2010 23:23:00
גניפר פלדמן
הבנתי
תודה רבה.
העניין יטופל לפי המלצתך 🙂
העניין יטופל לפי המלצתך 🙂
תודה!!
