בבניין משותף שבו אני גר נותרו מחסנים שהקבלן לא מכר. עברו 10 שנים ושני מחסנים פשוט נעולים. מה דינם של מחסנים אלו ? האם ועד הבית רשאי לאמצם? האם הקבלן חייב לשלם לועד דמי החזקה חודשיים וכו- תודה מראש
20-12-2006 02:40:00
ע ת
המחסנים הללו הם רכוש משותף
וזאת בתנאי שהם לא נרשמו כדירות, לכן הקבלן לא חייב לשלם בעדם.
20-12-2006 13:55:00
דינה אייזן
לא מדויק
א. עבור מחסנים לא משלמים בכלל מיסי ועד בית, גם אם הם לא "רכוש-משותף".
ב. גם אם המחסנים לא נרשמו כדירות, אפשר שהם הוצמדו לאחת הדירות והושכרו לקבלן לטווח ארוך.
20-12-2006 14:22:00
עפר שחל
לא מדוייק ולא בריא
ראשית על מחסנים משלמים לעיתים דמי ועד. מחסן הוא חלק אינטגרלי מדירה וחלק משטח הדירה. בבתים רבים משלמים עבור המחסן (לא בנפרד אלא כחלק מתחשיב שטח הדירה וחלקה היחסי ברכוש המשותף). השאלה אם משלמים אם לאו נעוצה בתקנון הבית ו/או בהחלטות שנתקבלו ברוב תקנוני.
מכל מקום לשאלה המרכזית של השואל:
מצב בו מחסנים "תלויים באויר" במשך תקופה כה ארוכה – ואינם מוצמדים לדירה פלונית או הופכים לרכוש משותף – אינו בריא. לעיתים נובע מצב זה כתוצאה מכשלון של הקבלן למכור המחסנים לאיזה מהדירות. לעיתים הוא נובע מסיבה חמורה יותר: כוונת מכוון של הקבלן לשמור לו מחסנים לצרכיו. זה לא מתקבל על הדעת.
הפתרון הוא לחץ מול הקבלן. לדיירים אינטרס עז שלא לתת למצב להימשך. מנסיוני ברוב המקרים הללו צריך לערב עו"ד.
20-12-2006 14:44:00
דינה דיין
מהו "רוב-תקנוני" ? ?
20-12-2006 15:55:00
עפר שחל
תשובה
רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
20-12-2006 18:56:00
מרינה כהן
האם יש לצרף את שטח המחסן לדירה כשאין תקנון מוסכם?
20-12-2006 23:19:00
ע ת
כיצד יתכן שמחסנים תלויים באוויר?
הרי עפ"י חוק המקרקעין כל מה שאינו דירה ואינו צמוד לדירה הוא רכוש משותף.
23-12-2006 12:53:00
ruhama turner
מחסן בתוך דירה
מי וכיצד קובעים אם מחסן שהוא חלק אינטגרלי בדירה פטור ממס ?
23-12-2006 19:01:00
עפר שחל
תשובה
בדיוק לכן מחסן אינו יכול להישאר תלוי באויר ואינו יכול להישאר בבעלות הקבלן. אבל בפועל כאשר קבלן אינו מצליח למכור מחסן עדיין בתשריט הבית יהיה הבדל בסימון הרכוש המשותף לבין הסימון של המחסן שטרם נמכר. הוא לא יצבע באותו צבע ולא יוגדר כרכוש משותף. כאשר חולף זמן בלתי סביר ניתן כפי שהשבתי לנקוט בהליך מול הקבלן – "שחרור מחסנים"…
23-12-2006 19:03:00
עפר שחל
תשובה
המחסן אינו בתוך הדירה אבל הוא חלק אינטגרלי מהדירה – כלומר משפטית יש לנו כאן יחידה אחת שאינה ניתנת לפיצול בעלות. איני יודע על איזה מס את מתכוונת. אבל לענין ארנונה אין מחסן פטור.
23-12-2006 22:10:00
ruhama turner
התכוונתי למיסי ועד בית.
24-12-2006 00:07:00
עפר שחל
אם כך אין פטור
24-12-2006 01:27:00
ruhama turner
תודה
