שלום,
בבניין בו אני מתגורר יש 8 דירות. ל 5 דירות יש חניה מוסדרת בטאבו. אחד הדיירים לו אין חניה מוסדרת מחנה את רכבו באופן קבוע בשטח המשותף. לטענת אותו דייר החניה בשטח המשותף היא על בסיס מקום פנוי. הבעיה היא שמכוניתו של אותו דייר מפריעה לכניסה ויציאה מהחניה לאותם דיירים להם יש מקום חניה מוסדרת בטאבו. נוצר מצב שבו בעלי החניות המוסדרית מתקשים לצאת ולהכנס לחניה!
בעלי החניות המוסדרות פנו לדייר בבקשה לא להחנות את רכבו בשטח המשותף, אך הוא בשלו.
האם חניה בשטח המשותף על בסיס מקום פנוי קודמת לנוחות הדיירים להם יש חניה בטאבו? האם השטח המשותף אינו אמור להיות מרחב בו בעלי החניות המוסדרות יכולים לתמרן את רכבם כך שיוכלו לצאת ולהכנס לחניה בקלות ומבלי לגרום נזקים למכוניות?
האם יש אפשרות לשנות את הייעוד של השטח המשותף (החניה בחצר) כך שהוא יאפשר יציאה וכניסה לחניה רק לבעלי החניות הרשומות בטאבו?
בבניין בו אני מתגורר יש 8 דירות. ל 5 דירות יש חניה מוסדרת בטאבו. אחד הדיירים לו אין חניה מוסדרת מחנה את רכבו באופן קבוע בשטח המשותף. לטענת אותו דייר החניה בשטח המשותף היא על בסיס מקום פנוי. הבעיה היא שמכוניתו של אותו דייר מפריעה לכניסה ויציאה מהחניה לאותם דיירים להם יש מקום חניה מוסדרת בטאבו. נוצר מצב שבו בעלי החניות המוסדרית מתקשים לצאת ולהכנס לחניה!
בעלי החניות המוסדרות פנו לדייר בבקשה לא להחנות את רכבו בשטח המשותף, אך הוא בשלו.
האם חניה בשטח המשותף על בסיס מקום פנוי קודמת לנוחות הדיירים להם יש חניה בטאבו? האם השטח המשותף אינו אמור להיות מרחב בו בעלי החניות המוסדרות יכולים לתמרן את רכבם כך שיוכלו לצאת ולהכנס לחניה בקלות ומבלי לגרום נזקים למכוניות?
האם יש אפשרות לשנות את הייעוד של השטח המשותף (החניה בחצר) כך שהוא יאפשר יציאה וכניסה לחניה רק לבעלי החניות הרשומות בטאבו?
בברכה,
שוקי מאירוביץ.
08-04-2014 16:14:00
זמי זילברמן
קודם כל תשריט בית משותף
בכדי לוודא שאכן החניות מוצמדות ושהשטח שנתפש על ידיו מהווה רכוש משותף.
יש להוציא תשריט, צו ותקנון הבית המשותף מהטאבו לצורך זה.
אם זה רכוש משותף שלא מטרתו חנייה – אין לו זכות לחנות או להשתמש בו שימוש שאינו משותף.
לא ניתן לשנות יעוד שטח זה ללא הסכמת כל הדיירים.
על הועד לפעול למען יסלק עצמו מהשטח ולא צריך עבור זה אסיפה, זו עבודת הועד-לטפל ולתחזק את הרכוש המשותף וגם לשמור עליו.
יש להוציא תשריט, צו ותקנון הבית המשותף מהטאבו לצורך זה.
אם זה רכוש משותף שלא מטרתו חנייה – אין לו זכות לחנות או להשתמש בו שימוש שאינו משותף.
לא ניתן לשנות יעוד שטח זה ללא הסכמת כל הדיירים.
על הועד לפעול למען יסלק עצמו מהשטח ולא צריך עבור זה אסיפה, זו עבודת הועד-לטפל ולתחזק את הרכוש המשותף וגם לשמור עליו.
08-04-2014 16:23:00
שוקי מאירוביץ
תודה ועוד…
האם בתשריט/צו/תקנון הבית המשותף יהיה רשום במפורש למה מיועד השטח המשותף? קרי, חצר החניה?
כיצד מוצאים תשריט/צו/תקנון הבית מהטאבו? האם ניתן לעשות זאת און ליין?
כיצד מוצאים תשריט/צו/תקנון הבית מהטאבו? האם ניתן לעשות זאת און ליין?
תודה,
שוקי.
