מחזור משכנתא, האם כדאי

שלום,
רכשתי משכנתא לפני 4 שנים אשר מחולקת לשלוש
1. משכנתא זכאות בריבית של 4 אחוז ע"ס 210000 כאשר 20000 הינם מענק מקום. מספר שנים 26 שנה
2. משכנתא בריבית קבועה של 5.15 ע"ס 250000 ל 20 שנה
3. משכנתא בריבית פריים – 0.5 ל 20 שנה.

נתונים נוספים: בתחילת שנה הבאה יהיה בידי סכום שאיתו אני מתכנן לסגור את משכנתא מספר 3
כיום יתרת המשכנתא היא סה"כ של 550000 (לא ידועה לי ההתפלגות)

שאלתי היא האם כדאי למחזר את המשכנתא שלי ברמת הריביות הקיימת היום בשוק. ואם כן, מה קורה עם משכנתאת הזכאות? האם ניתן לגרור אותה במו שהיא לבנק אחר?

תודה מראש

24-06-2005 01:46:00
דרור א אלול
תוספת קטנה

משכנתא מס´ 3 היא ע"ס 120000
24-06-2005 02:15:00
רמי טוטאי
תגובה

קשה לדעת על פי מה שציינת ,אך באם הסכום מעל 100,000 ש"ח הייתי חושב על מיחזור לקבועה .
ניתן להשאיר את הזכאות על הדירה באותו הבנק ולקחת בבנק אחר ,אך תצטרך לקבל את הסכמת הבנק הראשון ,זה נקרא בשפת המשכנתאות ,פרי פאסו .
ניתן לעיין בחיפוש.
בהצלחה.
24-06-2005 02:15:00
רמי טוטאי
אוקיי יש לך כבר תשובה .

24-06-2005 02:28:00
דרור א אלול
את משכנתאת הפריים אני מתכנן לסגור

קודם כל תודה על התשובה המהירה.
האם כדאי למחזר את המשכנתא של 250 אש"ח בריבית של 5.15 כאשר את משכאנתאת הפריים-0.5 ע"ס 120 אש"ח אני מתכנן לסגור בתחילת שנה הבאה.
לגבי הזכאות האם סביר שבנק כלשהו ייתן את הסכמתו שאעזוב אותו לטובת בנק אחר? האם מצב זה לא נועל אותי לבנק אחד?
26-06-2005 00:25:00
רמי טוטאי
תגובה

לדעתי ,כן תוכל למחזר ,נסה לקבל לא יותר מ 4.5% ריבית לתקופה של 20 שנה ,הפריים בעיקרון אם הוא מסולק בתחילת שנה אין מה לעשות בו שינוי .
זה אכן מצב בעייתי במקצת לערב 2 בנקים ,אך אם סך ההלוואות ב2 הבנקים לא חורגים מ 80% משווי הנכס ,ניתן יהיה לבצע הליך מיחזור .
בהצלחה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    עמי שלום רב ,כידוע לך קיימות חברות ייעוץ שנותנות שירות בתחום ,סוכניות ביטוח ,חברות ייעוץ … ,לא מעניין אותי כמה הם לוקחות עבור השירות ,זו...

    רמי וכל מ שבפורום שלום. אני גרושה טרייה עם שני ילדים קטנים ויודעת שאני יכולה לעשות ת. זכאות ולקבל עזרה ממשרד שיכון ופיתוח הן בשכירת...

    רמי ולכל אנשי הפורום שלום! אנו עומדים בפני רכישת דירה שווי הנכס 450K ש"ח, ויש לנו הון עצמי של 300K ש"ח. לי ולבת זוגתי יש...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    היה פיגור בתשלום המשכנתא מונה כונס נכסים, שילמתי את כל החוב, אך הכונס לא הוריד את הכינוס. בבנק משכן טענו שעד שנגמור את המשכנתא הכונס...

    יש לי משכנתא צמודה בריבית קבועה של 5.9 אחוז מלפני כשנה לערך. האם יש אפשרות לדעת האם כדאי לי לשנות אותה מאחר והיום המשכנתאות זולות...

    להלן מספר טיפים לפני החתימה על חוזה המשכנתה המשעבד את רוכשי הדירות לעשרות שנים . 1.סקר שוק -דבר ראשון מומלץ לעשות שיעורי בית . shopping...

    רמי שלום, אבקש חוות דעתך בסוגיה הבאה; אחותי נרשמה לנישואין ועל בסיס רישום זה ניתנה לה ולבן זוגה תעודת זכאות ונתקבלה הלוואת משרד השיכון והלוואות...

    שלום לרמי. אני שוקל לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה. כיום עם הריביות במשק שיחסית אינן גבוהות איני בטוח איזה סוג של משכנתא לקחת. ידוע לי...

    אנו רוכשים דירה מאדם שיש לו משכנתא על הנכס אותו אנו מעויניים לקנות, (מישכן את הבית גם לטובת הנכס החדש שאותו מתכוון לקנות). גובה סכום...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      נוזל הסקה
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן