לעו"ד שחל,
האם ניתן להגביל במסגרת תקנון בית משותף חופש בחירת דיירים בשכירת ע"י בעלי דירות בהסכמה של וועד בית??
13-06-2015 14:50:00
עפר שחל
ת
לא.
התקנון עוסק ברכוש משותף ולא בדירות הפרטיות.
מה שכן ניתן זה לקבוע בתקנון הוראות שונות לגבי התנהלות ברחבי הרכוש המשותף למשל הגבלות על עישון או הוראות לגבי שיפוצים ושימוש ברכוש משותף בהקשר זה וכד´.
כל ההוראות יחולו על כולם לא רק על שוכרים.
התקנון עוסק ברכוש משותף ולא בדירות הפרטיות.
מה שכן ניתן זה לקבוע בתקנון הוראות שונות לגבי התנהלות ברחבי הרכוש המשותף למשל הגבלות על עישון או הוראות לגבי שיפוצים ושימוש ברכוש משותף בהקשר זה וכד´.
כל ההוראות יחולו על כולם לא רק על שוכרים.
13-06-2015 16:13:00
דינה דיין
התקנון עוסק הן ברכוש המשותף והן בדירות הפרטיות
הדבר נכון הן לגבי התקנון המצוי והן לתקנון מוסכם.
בתקנון המצוי סעיפים 2(א) ו- 2(ב) מגבילים את הפעולות בתוך דירה פרטית שאותן רשאי בעל דירה לעשות.
גם בתקנון מוסכם ניתן להגביל בעל דירה לגבי דירתו הפרטית, והדבר נקבע בצורה ברורה בפסיקה.
כך למשל קבעה השופטת אילה פרוקצ´יה בפסק דין ע"א 2006/96 קצין התגמולים נ´ אלמליח:
"סעיף 61 לחוק מגדיר את מהות התקנון בקובעו כי "בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף". הגדרה זו אינה מאזכרת דבר בעניין "רכוש משותף" ובוודאי אינה מגבילה את התקנון לעיסוק בענייני הרכוש המשותף, אלא מתרחבת על פני כל ענייני הבית המשותף באשר הם."
וכמו כן –
בית המשפט העליון קבע בפסק דין רעא 7112/93 צודלר ואח´ נ´ יוסף:
"בבתים המשותפים אין התקנון והחלטות האסיפה הכללית מוגבלים אך ורק לעניני הרכוש המשותף, אלא בכוחם לחול גם על הדירות…"
בתקנון המצוי סעיפים 2(א) ו- 2(ב) מגבילים את הפעולות בתוך דירה פרטית שאותן רשאי בעל דירה לעשות.
גם בתקנון מוסכם ניתן להגביל בעל דירה לגבי דירתו הפרטית, והדבר נקבע בצורה ברורה בפסיקה.
כך למשל קבעה השופטת אילה פרוקצ´יה בפסק דין ע"א 2006/96 קצין התגמולים נ´ אלמליח:
"סעיף 61 לחוק מגדיר את מהות התקנון בקובעו כי "בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף". הגדרה זו אינה מאזכרת דבר בעניין "רכוש משותף" ובוודאי אינה מגבילה את התקנון לעיסוק בענייני הרכוש המשותף, אלא מתרחבת על פני כל ענייני הבית המשותף באשר הם."
וכמו כן –
בית המשפט העליון קבע בפסק דין רעא 7112/93 צודלר ואח´ נ´ יוסף:
"בבתים המשותפים אין התקנון והחלטות האסיפה הכללית מוגבלים אך ורק לעניני הרכוש המשותף, אלא בכוחם לחול גם על הדירות…"
14-06-2015 21:24:00
עפר שחל
לא מדוייק
נדמה לי שכבר ניהלנו בעבר את הויכוח הזה ביננו ובכל זאת:
אני לא מסכים.
חוק המקרקעין שגובר כמובן על פסק דין כזה או אחר קובע מפורשות בסעיף 61 שכותרתו "תקנון":
בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף. המילים בקשר לבית משותף דינן כרכוש המשותף.
גם סעיף 62 שעוסק בתקנון המוסכם מדבר כולו על רכוש משותף. זה ההקשר וברור שזה ההקשר.
יתכן שתקנון מוסכם מראש ועל כולם יכול לגעת יותר עמוק אל תוך הקניין הפרטי שאינו קשור לרכוש המשותף. מעין ועדת קבלה במרכאות. אבל בוודאי שזה לא אפשרי בדרך של שינוי תקנון בבית בו אין תקנון מוסכם כזה
