ליקויי בנייה בדירה חדשה

קניתם דירה חדשה! אז מדוע נפלו פניכם?

חלמתם על הרגע הזה מגיל עשרים…. עבדתם וחסכתם כל כך הרבה שנים, גירדתם כל שקל אפשרי – מסבא וסבתא, מההורים שלך ומההורים שלו, אתם כבר שם – הבנק גם הסכים לתת לכם משכנתא בפריסת תשלומים שנראה שאפשר יהיה לעמוד בה, והנה – הרגע הגיע! קניתם את הדירה החדשה שלכם! מזל טוב!

אז… למה אתם לא שמחים? למה אתם נראים כל כך מוטרדים? איך זה שאתם לא יושבים רגל על רגל על הנדנדה במרפסת עם כוס של תה קר ביד?

אההה…. כן… גיליתם את הרטיבות בקיר של המדרגות… ראיתם גם כבר את המרצפות ששקעו בשביל הגישה לבניין, ואתם בטח כבר שומעים את השכנים האחרים מתלוננים על הנזילות שיש להם מהצנרת במטבח.

כן. ליקויי בנייה. גם בדירות חדשות זה קורה.

החוק לטובתכם

לפני שנדבר בכלל על ליקויי הבנייה בדירות חדשות (גם בישנות, אגב, הם קיימים), נרגיע אתכם במידת מה – חוק המכר לוקח בחשבון שישנם קבלנים כאלו שמוטב שיחוקקו חוקים שישמרו על הקונים שלהם מהם.

חוק המכר מספק שני סוגים של בטחונות – שנות בדק וכן שנות אחריות. כאשר את קונים בית חדש, יש תקופה של שנות בדק ותקופה של שנות אחריות לכל חלק או לכל מערכת בדירה. שנות בדק הן שנים בהן במידה ומתגלה ליקוי כלשהו, האחריות לתיקון מוטלת על הקבלן, אלא אם הוא מוכיח כי הליקוי קרה בעקבות שימוש לא לקוי בדירה או מתחזוקה לקויה.

שנות האחריות הן שנים בהן רוכשי הדירה הם שאחראים להוכיח כי הליקוי נגרם כתוצאה מבנייה לקויה – עבודה לקויה או חומרים לקויים ולא משימוש לא תקין או מאי תחזוקה הולמת. מספר השנים לכל חלק במבנה משתנות מחלק לחלק. לדוגמא – שנות הבדק של הצנרת, כולל ההסקה והמרזבים, הן שנתיים ושנות האחריות שלהם הן שלוש. בסך הכל חמש שנים.

הליקויים הנפוצים

ישנם ליקויי בנייה נפוצים אשר כדאי לשים לב מראש על אופי העבודה ועל החומרים אשר הקבלן עושה בהם שימוש בעת הבנייה על מנת לנסות עד כמה שניתן למזער את האפשרות שהם יצוצו לאחר מספר חודשים או שנים. כמובן שניתן, ואף רצוי, לפנות לבעל מקצוע העוסק בפיקוח בנייה על מנת לנסות ולצמצם את האפשרות שתזדקקו לחוק שיעמוד להגנתכם.

1. נשירת לוחות אבן חיצוניים – זהו הליקוי הראשוני בבתים. לצורת הבנייה וחיפוי הקירות באריחים יש אופן מדויק המסביר כיצד יש לחפות את הקיר באריחים. במידה והקבלן לא מקפיד על הבניה הנכונה או על שימוש בחומרים הנכונים, יכולים האריחים עם השנים להתרופף ולצנוח, והנזקים לנפש וכן לרכוש אשר עשויים להיגרם כתוצאה מכך – רבים וקשים.

2. מרצפות בולטות או שקועות – מעבר לפגם האסתטי של מרצפות שקועות או בולטות, יש בהן סכנה של ממש – סכנת החלקה או נפילה. הקבלן מחויב לבנות ולהניח את המרצפות בצורה מסוימת אשר אמורה למנוע שקיעה או בליטה שלהן, והנחתן שלא בהתאם להנחיות הללו עשויה להביא לנזק רב לנפש. ולרכוש.

3. נזילות – קבלנים רבים מנסים לחסוך בהוצאות על החומרים בהם הם משתמשים וכן מנסים להספיק לסיים את העבודה כמה שיותר מהר. שתי הסיבות האלו (כל אחת בנפרד או שתיהן יחד) מביאות למצבים בהם הדיירים המגיעים לגור בדירה החדשה נתקלים בנזילות רבות. הצרה היא שבדרך כלל הנזילות לא מתגלות מיד אלא לוקח זמן לאתר אותן, ולעתים עד שזה קורה נגרם כבר נזק רב למבנה.

4. רטיבות – רטיבויות הן בעיה נפוצה בבתים, חדשים וישנים, ויש להרבה אנשים נטייה להתעלם ממנה או לדחות את הטיפול בה. מעבר להיותה פגם אסתטי מאוד לא נעים לעין, רטיבות היא גם פוטנציאל גדול למפגע בריאותי – הרטיבות יוצרת כתמים על הקיר אשר יוצרים עם הזמן כתמי עובש ומקשים על הנשימה ופוגעים בבריאותם של המתגוררים בבית.

5. הפער בין הרצוי למצוי – הרבה אנשים קונים דירה מפרוספקט צבעוני ומאוד יפה, או חותמים על חוזה ארוך מאוד שהם בכלל לא טרחו לקרוא 50% ממנו אחרי שראו דגם מוקטן מקסים ויפה של דירת החלומות שלהם. הבעיה היא, שבחמישים אחוזים הנותרים בחוזה אשר אותם הם לא טרחו לקרוא, מופיעות כל האותיות הקטנות שמסבירות בדיוק את ההבדל בין הבית המקסים עם שני הילדים והכלב שראיתם במודל, לבין הדירה שתקבלו בפועל. ותאמינו לנו, הקבלן שלכם מכוסה לחלוטין אחרי שחתמתם. ושום חוק לא יעזור לכם כאן אחרי שתתפקחו. אז תעשו לעצמכם טובה – קראו את החוזה ותעברו גם על השרטוטים של הבית, כן – אלו הפחות צבעוניים וקלים להתרשמות.

ובכל זאת – בשעה טובה

נכון, יש הרבה קבלנים שלא שמים לב לדברים קטנים שאחר כך הופכים להיות מפגעים גדולים ועוגמות נפש מיותרות. ונכון, יש קבלנים שאפילו עושים את זה במרמה. אבל נכון גם להגיד שהמון אנשים מגשימים בכל יום את חלום חייהם וקונים דירה חדשה, ואם עושים את זה בחוכמה, הם גם נהנים ממנה שנים רבות.

אנחנו מציעים לכם בכל אופן, לפני המעבר לדירה עצמה ולפני סיום התשלומים לקבלן – כדאי גם לבקש מבעל מקצוע העוסק בביקורת מבנים להגיע על מנת לקבל את חוות דעתו על טיב העבודה ועל טיב החומרים אשר נעשה בהם שימוש בעת בניית בית חלומותיכם החדש.