ידוע לנו שהחישוב נקבע עפ"י יחס שטח ריצפה דירתית לשאר שטחי ריצפת הדירות.
השאלה האם יש עדכון בחוק הקובע שמספיק החלטה ברוב של 2/3 מההצמדות לקבוע דמי וועד שווה בשווה בין כל בעלי הדירות גם כשיש דייר אחד שמתנגד?
אודה לתשובה מעו"ד שחל, היות והדיירים, לעניות דעתי הוטעו על ידי ועדת תרבות הדיור.
21-11-2014 23:48:00
זמי זילברמן
החלטה כזו לא תופסת כי היא עלולה
לפגוע במי מהדיירים ולכן צריך הסכמת 100 אחוזים.
אתם יכולים להחליט על נוהג חדש של תשלומים שוים ומי שלא מסכים שימשיך לשלם לפי החוק.
23-11-2014 14:16:00
orna gueta
עו"ד שחל אודה על תשובה, כי בוועדת תרבות הדיור
מטעים את הדיירים שהחוק מאפשר ל 2/3 מההצמדות לקבוע תשלום שווה בדמי ועד גם אם יש לכך מתנגדים. האם זה נכון?
התשובה דחופה היות וזה כניסה לבנין חדש.
23-11-2014 18:25:00
דני קריו
לשם שינוי שיטת התשלום יש צורך בשינוי התקנון
יש מחלוקת חכמים,אם נדרש לשם קביעה בתקנון של שיעור השתתפות שונה מזה הקבוע בסעיף 58 לחוק המקרקעין רוב של 2/3 או שדרוש רוב מוחלט.
"58.נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב, תשס"ה-2](א)בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
24-11-2014 03:08:00
עפר שחל
ת
זו אכן התשובה. מה שכתב קריו.
כלומר יש מחלוקת בין רוב מיוחד לבין רוב מוחלט.
כאשר בבית משותף הדירות שונות בגודלן, וככל שיש הבדלים גדולים בשיטחן, יש עיוות כי הדירות הגדולות אליהן צמוד שטח משותף גדול יותר תמיד ישאפו לשלם פחות ויש להן משקל גדול יותר בהשגת הרוב הנדרש. זה חוסר צדק בסיסי. לכן רבים נוטים לומר שבענין זה נדרש רוב מוחלט.
25-11-2014 20:16:00
orna gueta
עו"ד שחל, הדירות הקטנות מהוות 43% מסה"כ שטחי
הדירות ואילו הדירות הגדולות מהוות 57% מסה"כ שטחי הדירות, האם ההבדל נחשב להבדל גדול ביניהם. האם הבדל של 10% ביניהם מאפשר לקבוע ברוב מיוחד של 2/3 מההצמדות תשלום ועד שווה בין כל בעלי הדירות?
בעיני זה לא נחשב להבדל משמעותי בשטחן של הדירות הקטנות לבין הגדולות השאלה מה החוק קובע?
אודה לתשובה משחל כולם דרוכים ולחוצים לתשובה
27-11-2014 10:44:00
עפר שחל
ת
אני חוזר על העמדה שגם במקרה זה נדרש לכאורה רוב מוחלט. כלומר אם מספר דיירים יתנגדו לשינוי, ניתן היה ליצג אותם בנקל אצל המפקח על המקרקעין ולמנוע את השינוי לכל הפחות מולם.
זה ישמע מוזר אבל ישנם בתים בהם משלמים רוב הדיירים תשלום אחיד ודייר או דיירים בודדים משלמים לפי שטח וזה הוכר בפסיקה!!
פרטתי על כך בסיפרי. זה קורה כאשר למשל קיים בבית מסויים נוהג של שנים רבות של תשלום אחיד (ללא עיגון בתקנון מיוחד אלא רק כהתנהגות נמשכת ומוסכמת ורציפה).
ואז מגיע איזה דייר ודורש לשלם בהתאם לתקנון המצוי. כלומר לפי שטח. הוא זכאי לכך אבל לא בהכרח גורם לשינוי שיטת התשלום לגבי כל היתר.
27-11-2014 17:03:00
יואב כהן
אם כך, אין מחלוקת בין רוב מיוחד לבין רוב מוחלט
שהרי לדבריך לא ניתן לכפות על דירה אחת תשלום אחיד אם אינה חפצה בו, אפילו 99 אחוז מבעלי הדירות מתנגדים, בטח שלא ניתן לכפות על פי רוב של 2/3. ואם דירה אחת משלמת על פי שטחה הייחסי, לא ניתן עוד לומר שממשיכים עם התשלום האחיד – כי אין יותר אחידות.
תשלום בחלוקה שווה פנימית רק לגבי חלק מבעלי הדירות (אחרי שאחד או יותר פרשו מהתשלום האחיד) האם יש לקבל הסכמתם להמשך חלוקה שווה רק לגביהם?
29-11-2014 13:17:00
עפר שחל
ת
ועדיין יש מחלוקת ואין פסק דין מחייב ודעתי אינה היחידה.
יש מחלוקת בהרבה סוגיות בבתים משותפים.
