אני עברתי כעת לאזור השרון, דירה שכורה.
לבניין יש חניות שאינן רשומות בטאבו של הדיירים.
החנתי את הרכב שלי באחת הפינות, כך שלא אפריע לאף אחד מהדיירים, כיוון ששיערתי שאין לי אפשרות להחנות בחניות "המסודרות" כיוון שאלו שיכות לדיירים עפ"י חוק.
אחד הדיירים שם לי פתק על הרכב ובו נאמר כי הוא מבקש שאני אזיז את רכבי מהחניה שלו, הוא מחנה את הרכב שם "מאז ומעולם" ואין לי זכות להחנות לו במקום.
ניסיתי להבין את פשר הדבר, הכיצד פינה יכולה להיחשב לחניה של אדם, אחת כמה וכמה שאני בטוחה שאין הוא משלם עליה בטאבו ארנונה.
ניגשתי לועד הבית, ועד הבית הסביר לי כי אף אחד מהדיירים לא משלם על החניה, החניות למטה בבניין שייכות לשני הבניינים (אלו שני בניינים צמודים עם כניסה א´ וכניסה ב´) ומה שקורה שיש 28 דיירים ו16 חניות, ואותם דיירים שמחנים את הרכבים שלהם הם עושים זאת מטעמי "וותק" ואין לי אפשרות להחנות שם והבנתי ממנו שלא כדאי לי לעשות מהומות.
ניסיתי להבין מי הם אותם דיירים שנמצאים באותה סירה כמוני ואין להם חניה, ועד הבית התחיל לגמגם, לא נתן לי תשובה ברורה ואמרה שיש עוד זוג אחד שהוא יכול לחשוב עליו כעת
…
טענתי היא:
1.אני בספק רב כי אכן ל 16דיירים אין חניה, וזאת לאור העובדה שיש כל כך הרבה רכבים שלא "מחנים
חוקית" את הרכב, כלומר לא במקומות המסומנים אך מכריזים על השטח כחניה שלה.
2. האם זה עפ"י חוק שועד הבית קובע כי עפ"י ותק שלדיירים יש זכות לתבוע בעלות על חניה מסויימת, הרי יבוא יום ובעל הדירה עם הרכב יעבור דירה והוא יעביר בירושה את "החניה" שלו לשוכר אחריו. אם כך, אין לי שום סיכוי לקבל חניה בבניין זה.
3. כל עוד הדיירים אינם משלמים כחוק על החניה, הכיצד הם יכולים להכריז עליו בעלות? זה לא מי שמגיע ראשון מקבל את החניה?
4. אני מנסה לחשוב, שגם אם היתה הצבעה בועד הבית על הסדר זה, הכיצד הם הצליחו להגיע לרוב אם כמעט חצי מהדיירים עפ"י טענת ועד הבית לא זכאים לחניה
האם יש משהו שאפשר לעשות בנידון???
האם זה חוקי לתבוע בעלות על חניה או על פינות שאין אתה משלם עליהם עפ"י חוק ???
אודה לתשובתכם
בברכה
מיכל
1. את הארנונה לא משלמים בטאבו, אלא בעירייה.
2. על חניה לא משלמים ארנונה , גם היא מוצמדת לדירה בטאבו.
לגופו של עניין
חניות שהן רכוש משותף יש עליהן זכויות שמוש שוות לכל בעלי הדירות ובעיקרון לכולם זכות לתפוס חניה פנויה.
אסיפת הדיירים יכולה לקבוע ברוב קולות הסדרים אחרים (כמו חלוקה לפי ימים) אך על בסיס שוויוני , אין לה סמכות להפלות לרעה דירות מסוימות אלא בהסכמת בעלי הדירות האלה.
הבעיה שלך היא שאת שוכרת ואין לך מעמד בנושאים אלה אלא אם כן יש לך יפוי כח מבעל הדירה. ייתכן גם שבעל הדירה שלך מסכים להסדר הנהוג.
אבל ……… את שוכרת ואין לך הרבה מה לעשות אלא רק להפעיל את בעל הנכס שילחם עבורך – בספק אם הוא יעשה זאת .
אבל ……… את שוכרת ואין לך הרבה מה לעשות אלא רק להפעיל את בעל הנכס שילחם עבורך – בספק אם הוא יעשה זאת .
השאלה האם יש נוהל/חוק שאני יכולה לבוא איתו לועד הבית ולהילחם על צדקתי?
אם יש להם השגות שיוכיחו הם לך את זכותם העדיפה על המקום, "תמיד חניתי כאן" אינו הוכחה כזאת.
עם זאת את לוקחת סיכון שינקטו כנגדך אמצעים לא חוקיים (נזק לרכבך), במקרה כזה תהיה לך בעיה להוכיח מי אחראי.
באסיפה צריך להציג את החוק. אח"כ לנסות להגיע לפשרה (כלומר, הגרלה מחדש על סבב חניות). אי החלטה של האסיפה תיתן בעצם לגיטמציה לחנות לפי "ראשון בא ראשון חונה". זוהי שיטה חוקית אך לא הוגנת כיוון שזה גורר מתח וכו.. חשוב להסביר לכולם כי הסדר מוסכם יהיה הוב ביותר לכולם.
בהצלחה!
