אשמח לחוות דעת משפטית.
יש לנו פרוייקט שבנוי מ-9 בניינים שלרובם חניה תת קרקעית משוטפת, שיש שם מעבר וחניות מסומנות.
לאחרונה ישנן המון חניות במקומות שלא מאפשרים מעבר של רכבים! ואין אפשרות לאחרים לצאת מהחניה ,כי משהו החליט להחנות במקום אסור (עם שילוט).
אנחנו רוצים כוועדים לדעת מה מותר לנו מבחינת החוק.
השאלה אם ניתן לקנוס אותם ולאכוף את זה אצל המפקח ושזה ירשם כחוק לועד, או לקרוא לגרר פרטי שיגרור אותו ושבעל הרכב ישלם.
אודה מאד לתשובה משפטית.
תודה.
תודה.
האם יש לכם תקנון משותף? ועד אחד או גוף שמנהל את כל התשעה?
אני שואל כדי לדעת האם יש גוף שיכול להחליט החלטה שתחייב את כל הבניינים?
אגב למפקח על המקרקעין יכול להגיע רק בית משותף אחד ולא ניתן להעלות סכסכוך או מחלוקת שבין שני בתים משותפים או יותר.
לבעיה עצמה:
צריך תחילה להוציא החלטה מחייבת וברורה לכל הדיירים המודיעה כי מעתה ואילך לא יתאפשר להחנות במעברים ואם יופר הנוהל תאלצו לנקוט בכל האמצעים וכו´. יש להפיץ זאת לכולם ולתלות בהבלטה, והייתי גם מכין שילוט מתאים ובולט במרחב החניה.
במקביל במידת הצורך הייתי מחזק את הסימונים של החניות המותרות ואת דרכי המעבר או החניות האסורות הייתי מסמן באופן שברור שאין להחנות שם – יתכן שיש אי הבנה.
אמצעי האכיפה הם מוגבלים – למשל כיום הדבקה של מדבקה על שמשת רכב חונה באזור אסור הינה בעייתית.
אבל יתכן שהרתעה כאמור תקטין את התופעה.
במידת הצורך מול סרבנים ועקשנים ניתן לצלם את ריכבם ולהגיש הליך למתן צו מניעה או משהו דומה. כמוצא אחרון.
אענה על השאלות שלך:
1. כן הפרוייקט מוגדר כבניין מרוכב עם 9 כניסות ולא כ-9 בניינים נפרדים.
2. כן ,הסטנדרטי
3. לא לכל בניין יש יו"ר, וכולנו מתייעצים ומחליטים החלטות משוטפות יחד.
השאלה האם ניתן לגרור אותם, או לערב משטרה (לדעתי לא כי זה שטח פרטי), האם הועד יכול להחליט על קנס ולצלם ולקנוס (והשאלה איך גובים את זה, והאם זה חוקי).
אנחנו חייבים להשתלט על המצב שכן הוא מחמיר ופוגע בכולם.
נ.ב.
כל היו"רים שותפים למסקנה שצריך לסיים את זה.
מנסיונך, אשמח לדעת מה היית אתה מבקש או עושה?
שמנו בבניינים שמי שיחנה לא במקומו רכבו יגרר ו\או תודבק מדבקה. אבל מאד נשמח לדעת איך אתה היית מציע לפעול ומה היית עושה?
מאד נשמח אם גרר שנוכל לקרוא לו יבוא ויגרור את הרכב ובעל הרכב החונה ישלם לגרר, כי מדבקות לא מרתיעות אותם לצערי (וזה בדרך כלל אותם אנשים).
