בשנים האחרונות נבנים בניינים רבי קומות ובהם עשרות דירות. ניהול הבניין על ידי וועד דיירים נבחר הוא בעייתי ודורש הקדשת זמן לא מועט לנושא. בעקבות הבנייה הגבוהה קמו לא מעט חברות לניהול ועד הבית שתפקידן להחליף את ועד הבניין ולבצע את כל המטלות במקומו.
ישנן סיבות לא מעטות מדוע עדיפה חברת ניהול על פני וועד בית מקומי. הכנו לכם סיכום קצר עם 5 סיבות עיקריות מדוע עדיפה חברה לניהול ועד הבית על פני וועד המורכב מהדיירים עצמם.
סיבה ראשונה: גבייה
הנושא העיקרי שמקשה על ועד הבית הוא בעיקרו הגבייה. או שמדובר בדייר בעייתי שמתנה את התשלום בכך שהכל יבוצע כפי שהוא רוצה, אין לו ברגע זה פנקס המחאות, הוא יכול לתת המחאה רק בתאריך שנוח ועוד תשובות שונות ומשונות שמקשות על הגבייה ובעיקר מקשה על ועד הבית להתנהל. חברת הניהול לוקחת על עצמה את הגבייה, היא יודעת לטפל בדיירים סרבנים ו/או בעיתיים, ויודעת להוציא דוחות כספיים בהתאם.
סיבה שנייה: הפקדת ההמחאות
נכון לתקופה האחרונה הבנקים סוגרים סניפים או סוגרים את דלפקי השירות ואת ההמחאות יש להפקיד מול מכונה אוטומטית. הפקדת 15 המחאות למשל לוקח די הרבה זמן. מה יעשה וועד בית של בניין רב קומות? יבלה שעות מול המכונה? ואם טעה בסכום, ואם המכונה לא קיבלה את ההמחאה מסיבות שונות? חברות ניהול ועד בית יודעות לטפל בכמות רבה של המחאות ובדרך כלל יש לה הסכמים עם סניפי הבנקים להפקדה מהירה.
סיבה שלישית: טיפול שוטף בבניין
מעליות, מערכות כיבוי אש, ניקוי מאגרי מים, מערכות סולריות, ניקיון, גינון – ברוב הבניינים החדשים מותקנות מערכות שונות הקשורות לתפעול הבניין ומחייבות טיפול מקצועי. דבר זה מקשה על ועד הבית כאשר לכל נושא הוא צריך לאתר בעל מקצוע מומחה בעוד שאם חברת הניהול מטפלת בבניין היא כבר דואגת לאחזקה תקינה ומקצועית ופוטרת את הוועד ממטלות אלו.
סיבה רביעית: ביטוח ועד בית
כל בניין חייב (ולטובתו) בביטוח הבניין לפחות צד ג ובמידה והוא מעסיק עובדים גם בביטוח מעבידים, תשלומי ביטוח לאומי לעובד, תשלומי פנסיה, חופשה ומחלה. חברת ניהול ועד בית תבטח את הבניין בכל הביטוחים הדרושים כולל צד ג – הרחבה לביטוח אישי לחברי הועד.
סיבה חמישית: זמן
למעט פנסיונר שזמנו בידו כולנו עובדים ופעילים מי יותר ומי פחות. ניהול בניין ובעיקר בניין רב קומות בו מתגוררים עשרות דיירים ורוב הבניינים החדשים שנבנו בשנים האחרונות הם כאלו, דורש השקעת זמן לא מעטה. הזנחה בטיפול היום תגרום מחר לבעיה. הזנחה בטיפול במאגר המים תגרום לזיהום המים והתוצאה ברורה. טיפול לא נכון באיטום הגג ובשנה הבאה הגג ידלוף. טיפול לא מקצועי במערכות הסולריות ואין מים חמים, תשלומי רשויות – לכל זה חברת ניהול ועד בית טובה ומקצועית יודעת לדאוג באופן שוטף ולפי לוח זמנים קבוע לטפל בכל התשלומים והמכללים של הבניין.
חשוב שתדעו: איך מחלטים על העברת הניהול לחברת ניהול?
ההחלטה על חברת הניהול חייבת לקבל אישור של שני שליש מבעלי הדירות. מודגש בעלי הדירות מאחר ולעיתים חלק מהדירות מושכרות. לגבי החלפת החברה מספיקה החלטה של 51% מכלל בעלי הדירות.
שאר הפרטים ואיך בודקים ובוחרים חברת ניהול ועד בית: בקישור הבא: ניהול ועד בית.
במידה והחלטתם על מעבר לניהול הבניין על ידי חברה חיצונית תוכלו למצוא כאן במוקד לדייר, חברות טובות ואמינות לבחירתכם.
לחצו כאן ל חברות ניקיון בתים משותפים באינדקס וועדי הבתים של הפורטל
