נאמר לי כי קיימת חבות של בעלי דירה לפיצויים ולהוצאות סוציאליות של עובדי חברת ניהול במידה ולא שולמו ע"י חברת הניהול.
הבנתי שיש הבחנה בין חברת ניהול עם אישור משרד התמת וכזו ללא אישור.
מה האמת בטענה הזו, וכיצד יכול בעל דירה להתגונן בפני חבויות של חברת ניהול לעובדיה שלא כובדו?
הבנתי שיש הבחנה בין חברת ניהול עם אישור משרד התמת וכזו ללא אישור.
מה האמת בטענה הזו, וכיצד יכול בעל דירה להתגונן בפני חבויות של חברת ניהול לעובדיה שלא כובדו?
10-08-2015 11:10:00
עפר שחל
ת
גם כאשר ההעסקה היא דרך חברת ניהול יש אכן סיכון שעובד שלא שולמו זכויותיו הסוציאליות יגיע בסופו של דבר אל בעלי הדירות אם לא יפרע מחב´ הניהול, נניח אם זו פשטה את הרגל. הדרכים להקטין את הסיכון היא ראש גדול והרבה זהירות, הן בבחירת חב´ ניהול מסודרת, הן בהוראות בחוזה המחייבות אותה לעמוד בכל תשלומי הזכויות לעובדים, הן בבדיקה מדי פעם שאכן החברה מבצעת זאת כלומר ממש לדרוש לראות תלוש משכורת וגם בהבנה שחב´ שנותנת לדיירים מחיר אטרקטיבי במיוחד בסוף מי שצפוי לשלם את זה, זה העובדים שלה.
לכן הייתי מציע תמיד שעו"ד ייצג את הבית מול חב´ ניהול בעיקר בשלב טרום חתימת החוזה. חייבים להיות בחוזה הוראות מפורטות לענין שכר מינימום וזכויות סוציאליות. עם סנקציות ברורות בגין הפרה וכו´. זה מקטין מאוד את הסיכון והופך אותו כמעט לתיאורטי.
לכן הייתי מציע תמיד שעו"ד ייצג את הבית מול חב´ ניהול בעיקר בשלב טרום חתימת החוזה. חייבים להיות בחוזה הוראות מפורטות לענין שכר מינימום וזכויות סוציאליות. עם סנקציות ברורות בגין הפרה וכו´. זה מקטין מאוד את הסיכון והופך אותו כמעט לתיאורטי.
