שלום,
אני משמשת כועד הבית בבניין משותף
כל חודש אנחנו גובים סכום חודשי קבוע מכל הדיירים המשמש לתחזוקה השוטפת
מאז הזיפות האחרון של הגג עברו 5 שנים ואני מעוניינת לזפת אותו שוב. מדובר בטיפול מניעתי (כרגע אין שום נזילות או בעיות אחרות בגג) שאנו רוצים לעשות לפני החורף
הבעיה שאין מספיק כסף בקופה לביצוע העבודה אז אני אצטרך לקחת גם את הכסף שבקופה ואת החלק השני לגייס ע"י גבייה מיוחדת מהדיירים (בנוסף לכסף שהם משלמים כל חודש)
האם אני יכולה להכריח את הדיירים לשלם את הגבייה המיוחדת? האם אני יכולה פשוט לתלות שלט שעל הדיירים להביא X כסף או שאני חייבת לקיים אסיפה לפני והם חייבים להסכים לכך?
08-10-2015 19:06:00
זמי זילברמן
תקציב שנתי
בכל שנה אסיפת דיירים שתחליט על סכום החודשי שלגבייה שיכלול הוצאות בלתי צפויות שקל להעריכן מראש. כך תיפתר הבעייה לשנים הקרובות.
תמיד שיהיו לפחות 5,000 ₪ בקופת הוועד.
ולמצב הנוכחי- ארגני אסיפה שלא מן המניין לעניין הזיפות בהקדם וכך תוכלי לקבל החלטה מהירה ותוכלי לגבות מהדיירים וגם מאלו שלא יבואו לאסיפה.
תמיד שיהיו לפחות 5,000 ₪ בקופת הוועד.
ולמצב הנוכחי- ארגני אסיפה שלא מן המניין לעניין הזיפות בהקדם וכך תוכלי לקבל החלטה מהירה ותוכלי לגבות מהדיירים וגם מאלו שלא יבואו לאסיפה.
08-10-2015 22:31:00
נחמיה פלוטקין
את לא יכולה להכריח אף אחד לשלם
וזאת בשל העובדה הפשוטה שאין לך, כנציגות הדיירים, סמכות לכך. הוועד מתנהל על פי החלטות האסיפה [החלטות בעלי הדירות] ולא ההיפך!!
החלטה על ביצוע הזיפות צריכה להתקבל באסיפת דיירים שדון בנושא. עלייך להביא לאסיפה מספר הצעות מחיר. האסיפה תדון ותכריע גם על היקפי התשלום והמספר התשלומים וכו´.
בנושא זה החלטה באסיפה תחייב את על בעלי הדירות גם אם התקבלה בפורום מצומצם שכן מדובר בתחזוקת הקיים מתבקשת. כדאי שכל בעלי הדירות ידעו זאת קודם לכן.
החלטה על ביצוע הזיפות צריכה להתקבל באסיפת דיירים שדון בנושא. עלייך להביא לאסיפה מספר הצעות מחיר. האסיפה תדון ותכריע גם על היקפי התשלום והמספר התשלומים וכו´.
בנושא זה החלטה באסיפה תחייב את על בעלי הדירות גם אם התקבלה בפורום מצומצם שכן מדובר בתחזוקת הקיים מתבקשת. כדאי שכל בעלי הדירות ידעו זאת קודם לכן.
09-10-2015 02:02:00
אלכס קוגן
בהיעדר תקנון מסודר הבניין שלך כפוף לתקנון המצוי שמ
שמסמיך אותך לגבות כספים להוצאות שוטפות לצורך תחזוקת הבניין , הפסיקה קובעת כי זיפות נחשב הוצאה שוטפת גם אם נעשה פעם בחמש שנים. התקנון המצוי שמפורט בחוק המקרקעין מאפשר לך להתקשר עם בעלי מקצוע לצורך ביצוע העבודה וכל זאת ללא צורך באישור מיוחד של האסיפה (ראי סעיף 69 לחוק) . אני מציע שלא תקחי את התשובות שנכתבות כאן ע"י חברי הפורום פור-גראנטד. כי במקרה הנוכחי התשובות שלהם מטעות מבחינה חוקית.
לכן מה שעלייך לעשות הוא להשיג הצעת מחיר המשתלמת ביותר, לחלק לפי מספר הדירות ולגבות. רצוי להניח הודעה בכניסה לכל הדיירים כי עד לתאריך .. כך וכך יש להעביר סכום X לועד. עלייך כמובן לתת קבלה לכל דייר. מי שמסרב את יכולה לפנות לתרבות הדיור להוצאת מכתב מעו"ד שמתרה בסרבן שאם לא ישלם עד לתאריך כך וכך תוגש נגדו תביעה בלשכת המפקחת על המקרקעין באזורך..
בהצלחה!
לכן מה שעלייך לעשות הוא להשיג הצעת מחיר המשתלמת ביותר, לחלק לפי מספר הדירות ולגבות. רצוי להניח הודעה בכניסה לכל הדיירים כי עד לתאריך .. כך וכך יש להעביר סכום X לועד. עלייך כמובן לתת קבלה לכל דייר. מי שמסרב את יכולה לפנות לתרבות הדיור להוצאת מכתב מעו"ד שמתרה בסרבן שאם לא ישלם עד לתאריך כך וכך תוגש נגדו תביעה בלשכת המפקחת על המקרקעין באזורך..
בהצלחה!
