ועד הבית שהודח לא מוסר לועד החדש מסמכים

עברתי דירה לבניין בן 8 דיירים.הוועד מזניח את הבניין כי הם מסוכסכים עם שני דיירים שלא משלמים. דיברתי עם שני הדיירים והם ענו שהם לא משלמים בגלל ש5 שנים הועד לא נותן דיווחים על הכספים וגם חשבון הועד הוא חשבון על שמו בלבד. בקיצור ארגנו ישיבה להחלפת הועד. תלינו שלטים ( שנתלשו ע"י ועד הבית) וכשהיתה הישיבה ועד הבית לא הגיע פתאום היה לו ארוע. עשינו את הישיבה שבעה דיירים והחלטנו להחליף את הועד.מסרנו לו למחרת את הפרוטוקול של הישיבה ובקשה לקבל את כל הניירת והכסף והוא מתעלם מאיתנו ואומר שאין לו זמן והיומן שלו מלא . מה עושים במצב כזה?

יש כללים הקבועים בחוק המקרקעין כיצד מכנסים אסיפה שלא דרך נציגות הדיירים.
תיאור דבריך האומר "בקיצור ארגנו ישיבה להחלפת הועד" אינו מתאר מספיק כדי לבדוק את זה.

נא עיינו ב:

אני אפרט יותר את הצעדים שננקטו:
1. שני דיירים שהועד מסוכסך איתם פנו לאגודה עם מכתב להחלפה מיידית של הועד
2. נתלו שלטים בכניסה לבניין ובכל קומה בחדר המדרגות כולל פתקים בתיבות הדואר שבהם רשום שתתקיים ישיבה להחליף את הועד . והם נתלו שבוע וחצי לפני הישיבה.
3.ועד הבית חוץ מלתלוש את השלטים (שהודבקו מחדש כל פעם)ולשים שלט שלו שהוא ועד הבית היחידי . לא עשה כלום
4.לפי דבריו כמה ימים לפני הישיבה הוא הודיע לאחד השכנים שלא יוכל להגיע
5. ביום הישיבה הוא אכן לא הגיע. הגיעו 7 דיירים מתוך 8
כולנו הסכמנו פה אחד שהוועד לא מתפקד.לא נותן דיווח על כספים מעל 5 שנים .ולא מוצא חן שהחשבון הוא על שמו בלבד.וגם מזניח את הבניין
הסכמנו פה אחד שיש להדיח אותו ולמנות וועד חדש
רשמנו פרוטוקול עם חתימות כל הדיירים
רשמנו גם תאריכים מסודרים להחלפת הוועד
למחרת הגשנו לו את הפרוטוקול ובקשה לקבלת כל המסמכים .חשבון הבנק, וכסף.
נענינו בתשובה " היומן שלי מלא , שיהיה לי זמן"
לי נראה שעשינו הכל בסדר
אנחנו צריכים רשות ממישהו להדיח אותו? הרי זה התנדבותי והכסף שנמצא אצלו הוא של כל הדיירים.

אם תוכל להסביר לי בשפה יותר פשוטה. ממש פשוטה האם פעלנו נכון . אם הבנתי נכון אנחנו צריכים לפנות לועד שהוא יקיים אסיפה. ?

ומכיוון שלא מדובר פה בשפה משפטית מסובכת
ולא בסעיף מורכב יותר מידי
אשמח אם תתאמץ קצת, תרשום לעצמך את שני תתי הסעיף ותנסה להפוך אותם לפעולות מעשיות שאתם אמורים לעשות.

לאחר מכן תוכל להשוות למה שעשיתם בפועל ולענות לעצמך.

אגב, לפי תגובת הוועד שלכם, האו אכן אינו מכיר את החוק אבל זה לא משנה דבר, שכן, אתם מעוניינים להמשיך עם זה ואם הוא לא יעטר לפנייתכם, הרי שתצטרכו לתבוע אותו, שם גם תצטרכו להוכיח שפעלתם כנדרש על פי החוק.

ועל הדרך עוד הערה/שאלה/תהייה;
אם פניתם לאגודה לתרבות הדיור, האם קיבלתם מהם הנחיות כיצד להחליף את הוועד?

אמרו לקיים ישיבה ולבחור ועד חדש

הרי שזו עוד דוגמא מדוע אין לפנות לגורם זה.
מדובר בסה"כ ב… אגודה…..
אין להם כל תפקיד חוקי או כל סמכות מול אף אחד.

זה נכון שצריך לקיים ישיבה או ליתר דיוק אסיפת דיירים,
אך איך וכיצד לכנס אותה? מי מוסמך להכריז על אסיפה? האם כל דייר שמתחשק לו להדיח את הוועד הנבחר/המכהן, רשאי להכריז על כינוס אסיפה? אם לא, אז מה הכללים שמגדיר החוק? מה טווח הזמנים הנדרש?

נסה לענות על שאלות אלו ותבין מה אתם אמורים לעשות ומדוע ההנחיות של האגודה לוקות בחסר ולמעשה מכשילות אתכם!!

לא הייתי שואל אותך. אני מחפש תשובות ואתה עונה לי על השאלה בשאלה. אם לא מתאים לך לעזור יותר אז תודה רבה נחפש בפורום אחר

אבל לא מוכן להאכיל בכפית.

לשון החוק אליה הפניתי אותך כל כך ברורה שאין צורך בתיווך שלי כדי להבין אותה.

שרציתי לכתוב כבר קודם.

אתם פועלים בכוון הנכון והרצוי לנהל את הבניין בדרך הנכונה והישרה. ועל כך מגיע לכם ח"ח.
אך לצורך כך תצטרכו ללמוד כיצד מנהלים בניין באופן נכון ובאתר זה יש לא מעט חומר על כך. אני בהחלט לא מתכוון לעשות את העבודה במקומך ועליך פשוט ללמוד לעשות זאת נכון בעזרת קריאה במדריכים שבאתר וקריאת שאלות ותשובות בפורום זה.
מבחינתי די לי בכך שהפניתי אותך לחוק עם שני סעיפים בני 2 שורות כל אחד.

הוועד צריך להודיע על ישיבה.
אבל אחרי שהגשנו מכתב לאגודה הם אמרו תארגנו אסיפה.
ועד הבית קיבל את המכתב מהאגודה אבל התעלם ממנו.
אנחנו ולא הוועד קבענו אסיפת דיירים להדחת הוועד
לא נתנו לו 14 יום לארגן אסיפה. אלא שראינו שהוא מתעלם מהמכתב הוצאנו שלטים ופתקים כמה ימים אחרי שהוא קיבל את המכתב וקבענו ישיבה שבוע וחצי מיום תליית השלטים.
האם החוק יכול להיות לצידו אפילו אם 90% מהדיירים הדיחו אותו?

למה לחיות בספקות??
תפנו אליו במכתב עליו חתומים כל בעלי הדירות שמעוניינים בכינוס האסיפה ותדרשו לכנס אסיפה שנושאה המוצהר יהיה בחירת נציגות דיירים חדשה.
במדיה ולא יענה לכם תוך שבועיים, תכנסו אתם את האסיפה על פי הכל הכללים, דהיינו הודעה מראש תוך ציון נושא האסיפה וכו´.

אגב, בעלי הדירות שלא שילמו מיסי וועד הם עבריינים!
אין התניות בתשלומי המס.

דבר נוסף, באסיפות הדיירים משתתפים רק בעלי הדירות ולא שוכרים.

הנחיות להמשך:
לאחר בחירת הוועד החדש, תפנו אליו במכתב רשום ובו תודיעו לו על בחירת נציגות חדשה ותדרשו לקבל תוך שבוע(!) את כל המסמכים וספרי ניהול החשבונות של הבניין.
אם לא ייתן את כל המידע, תפנו שוב במכתב רשום ותודיעו לו שאם לא יעביר את כל החומר שבידו תוך שבוע מקבלת המכתב, תפנו בתביעה למפקח על הבתים המשותפים והוצאות המשפט יהיו עליו.

אני מקווה שאתה מבין עכשיו מדוע לא לעבוד עם האגודה, שלא נתנו לכם מידע מלא כנדרש,
ומדוע כן כדאי לעבוד עם הפורום הזה.

בהצלחה רבה!

אנחנו כאן לעזרתכם בכל דבר ועניין.

תלינו שלטים שתהיה אספה לבחירת ועד חדש
אבל לא ביקשנו את רשות הועד לאסיפה כי כל הדיירים כבר הסכימו להחליף אותו עוד לפני האספה ולפני שהוא ידע שהוא יודח.
הוא לא היה נוכח באספה כי היה לו משהו יותר חשוב לעשות אבל ידע שיש אספה כי קיבל פתק שבוע וחצי מראש וגם תלש בעצמו את כל השלטים מהקיר.הוא קיבל פרוטוקול מסודר עם חתימות ודרישה להעביר הכל תוך שבוע.
תגובתו הייתה "שיהיה לי זמן פנוי" כי הוא מתנדב בהמון ארגונים ואין לו זמן לועד
אז עבדתי לפי היגיון ומקווה שהכל יהיה בסדר. אשמח לקבל עוד טיפים

וראה הודעתי הקודמת.
אינך יודע כיצד יגיב המפקח. לכן עדיף להיות סגורים עד הסוף עם החוק.
תוכלו לפנות אליו בדרישה לקיום אסיפה לבחירת הוועד והעברת כל המסמכים לרשות הוועד שייבחר. כך הוא לא יבין שאתם בעצם סוגרים את עצמכם באופן מושלם לפי החוק. במידה ולא יכנס תוך שבועיים, תכנסו בעצמכם, תוך הקפדה על ניהול נכון של האסיפה.

בחלקה השני של הודעתי הקודמת, עניתי לך על השאלות שהצבת בתחילת שירשור זה; איך להמשיך ואיך להתנהל וכו´.