שלום
אנו אחד עשר דיירים בבניין כשרק אנחנו (גרים שם שנתיים)ודייר נוסף הם בעלי הדירות בהן אנו גרים והשאר בשכירות. הדייר הנוסף משמש כוועד כבר 10 שנים ובשנה האחרונה עזרנו קצת. וכעת מכר את הדירה ואנחנו הפכנו לבעלי הדירה היחידים. כמובן מאליו אנו אמורים להיות בוועד אך אינני מעוניין בכך או לכל היותר אם בכל זאת אהיה, ברצוני להציג תנאים לבעלי הדירות (כמו שיתוף פעולה ושיפוץ הבניין). כמובן קיימות אפשרויות נוספות, כמו וועד חיצוני. הייתי רוצה לשמוע את המלצתכם בעניין. תודה
אנו אחד עשר דיירים בבניין כשרק אנחנו (גרים שם שנתיים)ודייר נוסף הם בעלי הדירות בהן אנו גרים והשאר בשכירות. הדייר הנוסף משמש כוועד כבר 10 שנים ובשנה האחרונה עזרנו קצת. וכעת מכר את הדירה ואנחנו הפכנו לבעלי הדירה היחידים. כמובן מאליו אנו אמורים להיות בוועד אך אינני מעוניין בכך או לכל היותר אם בכל זאת אהיה, ברצוני להציג תנאים לבעלי הדירות (כמו שיתוף פעולה ושיפוץ הבניין). כמובן קיימות אפשרויות נוספות, כמו וועד חיצוני. הייתי רוצה לשמוע את המלצתכם בעניין. תודה
13-06-2007 13:46:00
איציק אינו
דבר נוסף
כיצד אפשר בכלל לנהל וועד כשרוב בעלי הבתים גרים במקומות מרוחקים? שלא לדבר על אסיפה לבחירת
הוועד.
האם אני יכול לחייב בעל דירה לשלם את מיסי הוועד מראש ואחר כך שיתקזז עם השוכר? כל זאת על מנת לא לרוץ כל חודש מדירה לדירה ולא להסתבך עם השוכרים שהיום הם כאן ומחר לא. שוב תודה
הוועד.
האם אני יכול לחייב בעל דירה לשלם את מיסי הוועד מראש ואחר כך שיתקזז עם השוכר? כל זאת על מנת לא לרוץ כל חודש מדירה לדירה ולא להסתבך עם השוכרים שהיום הם כאן ומחר לא. שוב תודה
14-06-2007 22:46:00
צוות הפורום
בעל בית יחיד בין שוכרים
ראשית אתה אינך חייב להיות ועד הבית, אפשר לבחור ועד גם מבין שוכרי הדירות.
אני מציע לך לאתר את בעלי הדירות (חלקם וודאי ידועים לך חלקם תשיג דרך השוכרים), שלח מכתב לכל בעלי הדירות והסבר כי הנך בעל הבית היחיד שגר פיזית בבניין וכל נטל אחזקת המבנה נופל עליך. בקש כי תשלום ועד הבית ישולם אחת לשנה ע"י בעלי הדירות בשקים דחויים למניעת ריצות אחר השוכרים המתחלפים חדשות לבקרים. אני בטוח שאחוז מסויים יענה לבקשתך. כנ"ל לגבי השוכרים עברור לגבייה שנתית בשקים לפחות עד למועד סיום השכירות. והנה עוד אחוז מסויים של משלמים. כנס אסיפה כללית, (הזמן גם את בעלי הדירות), פנה אל ליבם של כל הנוכחים: לשוכרים – אמור כי לא נעים לגור בליכלוך וסירחון וחייבים לנקות לגנן ולשלם חשמל ואולי מעלית. לבעלי הדירות אמור כי אחזקה נכונה ויפה של הבניין יעלה לעין שיעור את ערכן של הדירות וכך יוכלו להשיג דמי שכירות גבוהים יותר.
קצת ניגוד אינטרסים אבל בהצלחה.
אני מציע לך לאתר את בעלי הדירות (חלקם וודאי ידועים לך חלקם תשיג דרך השוכרים), שלח מכתב לכל בעלי הדירות והסבר כי הנך בעל הבית היחיד שגר פיזית בבניין וכל נטל אחזקת המבנה נופל עליך. בקש כי תשלום ועד הבית ישולם אחת לשנה ע"י בעלי הדירות בשקים דחויים למניעת ריצות אחר השוכרים המתחלפים חדשות לבקרים. אני בטוח שאחוז מסויים יענה לבקשתך. כנ"ל לגבי השוכרים עברור לגבייה שנתית בשקים לפחות עד למועד סיום השכירות. והנה עוד אחוז מסויים של משלמים. כנס אסיפה כללית, (הזמן גם את בעלי הדירות), פנה אל ליבם של כל הנוכחים: לשוכרים – אמור כי לא נעים לגור בליכלוך וסירחון וחייבים לנקות לגנן ולשלם חשמל ואולי מעלית. לבעלי הדירות אמור כי אחזקה נכונה ויפה של הבניין יעלה לעין שיעור את ערכן של הדירות וכך יוכלו להשיג דמי שכירות גבוהים יותר.
קצת ניגוד אינטרסים אבל בהצלחה.
