שלום
מה ניתן לעשות כדי למנוע בניית מרפסת על שטח הרכוש המשותף ע"י אחד הדיירים לפי התנאים הבאים.
1. ניתן היתר מבחינה תכנונית ע"י הועדה המקומית.
2. רוב הדיירים מתנגדים מכאן נובע שאין לדייר המבקש לבנות את הסכמת רוב הדיירים.
3. למרות התנגדות רוב הדיירים,הועדה המקומית נתנה היתר בנייה (בהיתר כתוב שמדובר רק מהבחינה התכנונית)
מה ניתן לעשות כדי למנוע בנייה?
האם הדייר יכול לבנות למרות שאין לו הסכמת הדיירים?
האם כדאי לפנות למפקח ולהוציא צו מניעה?
תודה מראש
מה ניתן לעשות כדי למנוע בניית מרפסת על שטח הרכוש המשותף ע"י אחד הדיירים לפי התנאים הבאים.
1. ניתן היתר מבחינה תכנונית ע"י הועדה המקומית.
2. רוב הדיירים מתנגדים מכאן נובע שאין לדייר המבקש לבנות את הסכמת רוב הדיירים.
3. למרות התנגדות רוב הדיירים,הועדה המקומית נתנה היתר בנייה (בהיתר כתוב שמדובר רק מהבחינה התכנונית)
מה ניתן לעשות כדי למנוע בנייה?
האם הדייר יכול לבנות למרות שאין לו הסכמת הדיירים?
האם כדאי לפנות למפקח ולהוציא צו מניעה?
תודה מראש
22-05-2005 01:26:00
ישראל שטיין
התנגדות לבניה בבית משותף
שלום רב,
אם בכוונתכם למנוע את הבניה נראה שאין מנוס, אלא לפנות למפקח על המקרקעין.
על אף, שאין בידי הפרטים המדויקים, עלי לציין, שהחלטת ועדה מקומית לאשר בקשה להיתר בהתנגדות של רוב הדיירים נראית לי תמוהה. אמנם, ועדה מקומית אינה אמורה להחליט בבקשה להיתר, אלא מבחינה תכנונית בלבד, אך, עם זאת, לדעתי, אין הועדה יכולה להתעלם מהוראות חוק המקרקעין, לפיהם יש צורך בהחלטת 75% מבעלי הזכויות כדי להוציא שטח מחזקת הרכוש המשותף לטובת בנייה של אחד הדיירים.
עלי לציין, שאם בידי הדייר היתר בנייה הוא יכול לבצע את הבנייה, כל עוד אין צו המונע בעדו. עיכוב מצדכם בפנייה לערכאות , עלול להיחשב כשיהוי, או הסכמה, ולפגוע בסיכויי תביעה בעתיד.
פניתכם מעוררת בי שאלה לגבי תקינות ההליכים עד למתן ההיתר. רצוי לבדוק את ההליכים באופן מקצועי (וגם את הפן התכנוני). מציאת פגם בהם עשויה להביא לבטלותו של ההיתר.
שאלות נוספות שמתעוררות:
האם ניתנה לכם האפשרות להגיש ערר בפני ועדת הערר המחוזית?
האם ניתנה לכם אורכה של 30 ימים לפנות לערכאות לפני מתן ההיתר?
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד ,ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ משפטי ו/או יעוץ בנושא כלשהו ספציפי ,אשר על כן, יש לפנות לגורמים המקצועיים הרלונטיים .תודה לפנייתכם
אם בכוונתכם למנוע את הבניה נראה שאין מנוס, אלא לפנות למפקח על המקרקעין.
על אף, שאין בידי הפרטים המדויקים, עלי לציין, שהחלטת ועדה מקומית לאשר בקשה להיתר בהתנגדות של רוב הדיירים נראית לי תמוהה. אמנם, ועדה מקומית אינה אמורה להחליט בבקשה להיתר, אלא מבחינה תכנונית בלבד, אך, עם זאת, לדעתי, אין הועדה יכולה להתעלם מהוראות חוק המקרקעין, לפיהם יש צורך בהחלטת 75% מבעלי הזכויות כדי להוציא שטח מחזקת הרכוש המשותף לטובת בנייה של אחד הדיירים.
עלי לציין, שאם בידי הדייר היתר בנייה הוא יכול לבצע את הבנייה, כל עוד אין צו המונע בעדו. עיכוב מצדכם בפנייה לערכאות , עלול להיחשב כשיהוי, או הסכמה, ולפגוע בסיכויי תביעה בעתיד.
פניתכם מעוררת בי שאלה לגבי תקינות ההליכים עד למתן ההיתר. רצוי לבדוק את ההליכים באופן מקצועי (וגם את הפן התכנוני). מציאת פגם בהם עשויה להביא לבטלותו של ההיתר.
שאלות נוספות שמתעוררות:
האם ניתנה לכם האפשרות להגיש ערר בפני ועדת הערר המחוזית?
האם ניתנה לכם אורכה של 30 ימים לפנות לערכאות לפני מתן ההיתר?
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד ,ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ משפטי ו/או יעוץ בנושא כלשהו ספציפי ,אשר על כן, יש לפנות לגורמים המקצועיים הרלונטיים .תודה לפנייתכם
22-05-2005 23:59:00
איתן נ
תודה על התשובה המפורטת-עוד הבהרות
שלום ושוב תודה על התשובה הפרטנית
הועדה המקומית מדגישה שהיא אינה דנה בענייני קניין אלא רק בהיבט התכנוני-יש מאמר של אינג´ אברהם בן עזרא שאומר שאכן הועדות המקומיות משאירות את נושא הקנייני לבית המשפט. המאמר נמצא כאן.
2. הועדה המקומית אישרה למבקש מירפסת קטנה ממה שביקש. ואמרה שהאישור מותנה בהגשת תוכניות חדשות
האם אנו איננו רשאים לעיין בתוכניות החדשות ולאפשר לנו להגיש התנגדות?
3.הועדה לא איפשרה לנו לפנות לועדת הערר המחוזית,אך כתבה שאם תוך 30 יום לא תנתן הוראה אחרת מבית המשפט היא תוציא אישור.
תודה מראש
ארז
הועדה המקומית מדגישה שהיא אינה דנה בענייני קניין אלא רק בהיבט התכנוני-יש מאמר של אינג´ אברהם בן עזרא שאומר שאכן הועדות המקומיות משאירות את נושא הקנייני לבית המשפט. המאמר נמצא כאן.
2. הועדה המקומית אישרה למבקש מירפסת קטנה ממה שביקש. ואמרה שהאישור מותנה בהגשת תוכניות חדשות
האם אנו איננו רשאים לעיין בתוכניות החדשות ולאפשר לנו להגיש התנגדות?
3.הועדה לא איפשרה לנו לפנות לועדת הערר המחוזית,אך כתבה שאם תוך 30 יום לא תנתן הוראה אחרת מבית המשפט היא תוציא אישור.
תודה מראש
ארז
23-05-2005 01:30:00
ישראל שטיין
הבהרות, בבקשה
לארז שלום,
1. אני מכיר את מאמרו של המלומד ד"ר אברהם בן עזרא. איני חולק גם על הקביעה שהועדה המקומית אמורה לדון בבקשה בהיבט התכנוני בלבד. אלא מה, אני טוען שהועדה המקומית לא היתה רשאית לקבל את הבקשה להיתר, ובודאי שלא לדון בה לדון כל עוד היא איננה חתומה בידי 75% מהדיירים המחזיקים ב- 2/3 מהרכוש המשותף, כפי שנקבע בתיקון 18 לחוק המקרקעין. המתואר בכתבה מתאר את המצב קודם כניסתו לתוקף של תיקון זה.
כל המגיש בקשה להיתר מצרף לועדה המקומית נסח מקרקעין להוכחת זכויותיו בנכס. לדעתי, כל עוד לא הומצאה לועדה המקומית הסכמתם של 75% מבעלי הזכויות, הרי מבקש ההיתר לא הוכיח את זכותו לבנות בשטח האמור. ככל הידוע לי, אין פסיקה עדכנית בנושא, אולם מרבית הועדות המקומיות אינן מקבלות בקשה להיתר בבית משותף, אלא אם זו חתומה בידי 75% מהדיירים.
2. הואיל והיוזמה להקטנת המרפסת נובעת מדרישות הועדה המקומית, איני סבור שעל הועדה לאפשר לכם לפתוח את הליך ההתנגדות מחדש, אולם לדעתי , זכותכם המלאה לעיין בתשריט המתוקן ולהעביר את הערותיכם לועדה המקומית.
3. לכאורה, נהגה הועדה נכון, כשלא הודיעה לכם על האפשרות לפנות לועדת הערר, אולם, נראה, שהועדה אינה מודעת לפסיקה חדשה יחסית אשר למעשה הרחיבה את מעגל בעלי זכות הפנייה לועדת ערר . מצ"ב קישור לכתבה העוסקת בנושא.
הארכה של 30 ימים שניתנה לכם הנה לצורך פנייה לבית המשפט או למפקח על המקרקעין להוצאת צו מניעה.
בהצלחה.
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד ,ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ משפטי ו/או יעוץ בנושא כלשהו ספציפי ,אשר על כן, יש לפנות לגורמים המקצועיים הרלונטיים .
1. אני מכיר את מאמרו של המלומד ד"ר אברהם בן עזרא. איני חולק גם על הקביעה שהועדה המקומית אמורה לדון בבקשה בהיבט התכנוני בלבד. אלא מה, אני טוען שהועדה המקומית לא היתה רשאית לקבל את הבקשה להיתר, ובודאי שלא לדון בה לדון כל עוד היא איננה חתומה בידי 75% מהדיירים המחזיקים ב- 2/3 מהרכוש המשותף, כפי שנקבע בתיקון 18 לחוק המקרקעין. המתואר בכתבה מתאר את המצב קודם כניסתו לתוקף של תיקון זה.
כל המגיש בקשה להיתר מצרף לועדה המקומית נסח מקרקעין להוכחת זכויותיו בנכס. לדעתי, כל עוד לא הומצאה לועדה המקומית הסכמתם של 75% מבעלי הזכויות, הרי מבקש ההיתר לא הוכיח את זכותו לבנות בשטח האמור. ככל הידוע לי, אין פסיקה עדכנית בנושא, אולם מרבית הועדות המקומיות אינן מקבלות בקשה להיתר בבית משותף, אלא אם זו חתומה בידי 75% מהדיירים.
2. הואיל והיוזמה להקטנת המרפסת נובעת מדרישות הועדה המקומית, איני סבור שעל הועדה לאפשר לכם לפתוח את הליך ההתנגדות מחדש, אולם לדעתי , זכותכם המלאה לעיין בתשריט המתוקן ולהעביר את הערותיכם לועדה המקומית.
3. לכאורה, נהגה הועדה נכון, כשלא הודיעה לכם על האפשרות לפנות לועדת הערר, אולם, נראה, שהועדה אינה מודעת לפסיקה חדשה יחסית אשר למעשה הרחיבה את מעגל בעלי זכות הפנייה לועדת ערר . מצ"ב קישור לכתבה העוסקת בנושא.
הארכה של 30 ימים שניתנה לכם הנה לצורך פנייה לבית המשפט או למפקח על המקרקעין להוצאת צו מניעה.
בהצלחה.
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד ,ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ משפטי ו/או יעוץ בנושא כלשהו ספציפי ,אשר על כן, יש לפנות לגורמים המקצועיים הרלונטיים .
23-05-2005 10:20:00
איתן נ
פסק דין תקדימי בנושא הגשת בקשה להיתר בניה בבניין מ
ישנו פסק דין תקדימי שקובע שדי בחתימה אחת כדי להגיש ולדון בהיתר בנייה בבית משותף.
יש לי את פסק הדין מודפס
אם תרשום את הפקס שלך כאן אוכל לשלוח לך אותו
ארז
יש לי את פסק הדין מודפס
אם תרשום את הפקס שלך כאן אוכל לשלוח לך אותו
ארז
23-05-2005 18:24:00
ישראל שטיין
03-9379411 , תודה רבה
23-05-2005 22:04:00
איתן נ
נשלח
23-05-2005 22:37:00
ישראל שטיין
לדעתי פסק הדין שגוי
לארז, שוב תודה
לדעתי, פסק הדין מעיד על כך ששופטים היושבים במרומי האולימפוס, לא תמיד מצליחים להתחבר למה שקורה באמת בשטח, ולהבין את התנהלותם העניינית של הדברים.
אני בהחלט מזדהה עם השופם בדעת המיעוט, ועם הערת המערכת שצורפה לפקס שהעברת.
מניסיוני, פסקי דין מתקבלים לעיתים קרובות בנסיבות הספציפיות של המקרה העומד לדיון, ולפעמים הפסיקה איננה תואמת למקרים אחרים, אף שהיא מחייבת.
לדעתי, פסק הדין מעיד על כך ששופטים היושבים במרומי האולימפוס, לא תמיד מצליחים להתחבר למה שקורה באמת בשטח, ולהבין את התנהלותם העניינית של הדברים.
אני בהחלט מזדהה עם השופם בדעת המיעוט, ועם הערת המערכת שצורפה לפקס שהעברת.
מניסיוני, פסקי דין מתקבלים לעיתים קרובות בנסיבות הספציפיות של המקרה העומד לדיון, ולפעמים הפסיקה איננה תואמת למקרים אחרים, אף שהיא מחייבת.
23-05-2005 23:37:00
איתן נ
מה נותר לעשות……
מכיוון שהועדה המקומית לא מוכנה להתיחס לענייני הקניין,ולעניין שרוב הדיירים מתנדים לבניית המרפסת,כמו כן הועדה המקומית לא נתנה לנו זכות עירעור לועדת הערר המחוזית,כל מה שנותר כנראה זה לפנות למפקח על הקרקעין לשלם כסף לעורך דין וכל זאת כדי למנוע בנייה בנכס שלנו ובבעלותנו.
ארז
ארז
24-05-2005 00:41:00
ישראל שטיין
התנגדות לבניה בבית משותף – המשך
אם הועדה המקומית לא "נתנה" לכם את הזכות לפנות לועדת הערר – אז פשוט קחו אותה!
גם במקרה המתואר בכתבה העוסקת בפסיקה לגבי זכות הערעור לועדת הערר, לא הודיעה הועדה המקומית על זכותם של השכנים, אשר התנגדותם נדחתה, לפנות לועדת הערר . השכנים פנו ביוזמתם לועדה זו. (בשולי הדברים אציין שגם פסק דין זה שגוי- לדעתי).
לא הבנתי לחלוטין, אם ההיתר כבר הוצא, או שאתם נמצאים בטווח של ה-30 ימים המאפשר לכם להוציא צו מניעה.
בכל אופן, אם ההיתר טרם הוצא בפועל, פנייה מיידית לועדת ערר עשויה לעכבו.
פעולות נוספות:
דירשו לעיין ולהגיב על התכנית המתוקנת.
בדקו באמצעות מומחה את ההליכים והחלטות הועדה המקומית.
ייתכן כי בסופו של דבר לא יהיה מנוס מפניה אל בית המשפט / המפקח על המקרקעין.
בהצלחה!
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד ,ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ משפטי ו/או יעוץ בנושא כלשהו ספציפי ,אשר על כן, יש לפנות לגורמים המקצועיים הרלונטיים .
גם במקרה המתואר בכתבה העוסקת בפסיקה לגבי זכות הערעור לועדת הערר, לא הודיעה הועדה המקומית על זכותם של השכנים, אשר התנגדותם נדחתה, לפנות לועדת הערר . השכנים פנו ביוזמתם לועדה זו. (בשולי הדברים אציין שגם פסק דין זה שגוי- לדעתי).
לא הבנתי לחלוטין, אם ההיתר כבר הוצא, או שאתם נמצאים בטווח של ה-30 ימים המאפשר לכם להוציא צו מניעה.
בכל אופן, אם ההיתר טרם הוצא בפועל, פנייה מיידית לועדת ערר עשויה לעכבו.
פעולות נוספות:
דירשו לעיין ולהגיב על התכנית המתוקנת.
בדקו באמצעות מומחה את ההליכים והחלטות הועדה המקומית.
ייתכן כי בסופו של דבר לא יהיה מנוס מפניה אל בית המשפט / המפקח על המקרקעין.
בהצלחה!
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד ,ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ משפטי ו/או יעוץ בנושא כלשהו ספציפי ,אשר על כן, יש לפנות לגורמים המקצועיים הרלונטיים .
