א. בבניין דירות משותף בו אני גרה, ישנם שני גגות נפרדים, אחד מעל כל טור דירות (כאשר יש רק פיר מדרגות אחד). אחד השכנים טוען שכל גג שייך רק לטור הדירות שמתחתיו, ועל כן החליף מנעול בגג, ונתן מפתח רק לבעלי הדירות באותו צד שלו.
האם הוא צודק, או ששני הגגות שניהם שייכים לכלל הבניין?
האם הוא צודק, או ששני הגגות שניהם שייכים לכלל הבניין?
29-09-2013 17:50:00
זמי זילברמן
חדר מדרגות אחד? בניין אחד!!
לפי החוק הגג , כרכוש משותף, חייב להישאר נגיש לכולם או מפתח לכל דירה.
ואיפה הועד?
ואיפה הועד?
29-09-2013 18:35:00
עפר שחל
ת
לעיתים בתים משותפים עם מספר אגפים/כניסות/מבנים מוגדרים בטאבו כ"בית מורכב" ואז יש פיצול של הרכוש המשותף בין האגפים או הכניסות. צריך לבדוק מה המצב אצלכם.
01-10-2013 21:02:00
liat cohen
תודה על התשובה
מדובר בשיכון "רכבת", אז אכן יש מספר כניסות, אבל לכל כניסה יש את 2 הגגות שלה. לבניין שלנו יש כניסה אחת, עם 2 הגגות שלו, בנפקד מהכניסה הבאה.
האם זה יכול להיחשב כבית מורכב?
האם זה יכול להיחשב כבית מורכב?
01-10-2013 21:57:00
נחמיה פלוטקין
זה בית מורכב בכל מקרה
השאלה היא אם הוא משותף או לא
ואת זה בודקים ברישומי הטאבו.
ואת זה בודקים ברישומי הטאבו.
01-10-2013 23:18:00
עפר שחל
ת
זה יכול להיחשב כבית מורכב. צריך לבדוק האם בטאבו הוא מוגדר ככזה, האם יש כבר תקנון מיוחד בענין ואם לא יש גם דרך לרשום בית כבית מורכב. הרחבתי בענין זה בסיפרי "המדריך השלם לבית המשותף".
02-10-2013 17:52:00
דינה דיין
על סמך קבעת שזה בית מורכב בכל מקרה?
וגם אם הוא אכן בית מורכב (ואני מסופקת אם הדבר אכן כך), איזה השלכה יש לכך על שני הגגות שנמצאים באותו אגף בו גרה השואלת?
הפרדת הבניין לאגפים, לא מפרידה בשום מקרה כל אגף לשני תת אגפים.
השואלת גרה באגף אחד, ככל הנראה מבלי שהבניין נקבע כ-"בית מורכב".
באגף שלה יש ככל הנראה דירות זוגיות ודירות אי-זוגות, וחדר מדרגות אחד המקשר בין כל הדירות באגף, ולכן יש שני גגות, מעל הדירות הזוגיות ומעל הדירות האי-זוגיות.
שני הגגות הללו מהווים יחד רכוש משותף של אותו אגף – בין אם הבניין נקבע כבית מורכב (וקרוב לוודאי שהוא לא נקבע כך), ובין אם לאו.
ואין צורך לבדוק בטאבו בטאבו אם הבניין נרשם כבית משותף.
הפרדת הבניין לאגפים, לא מפרידה בשום מקרה כל אגף לשני תת אגפים.
השואלת גרה באגף אחד, ככל הנראה מבלי שהבניין נקבע כ-"בית מורכב".
באגף שלה יש ככל הנראה דירות זוגיות ודירות אי-זוגות, וחדר מדרגות אחד המקשר בין כל הדירות באגף, ולכן יש שני גגות, מעל הדירות הזוגיות ומעל הדירות האי-זוגיות.
שני הגגות הללו מהווים יחד רכוש משותף של אותו אגף – בין אם הבניין נקבע כבית מורכב (וקרוב לוודאי שהוא לא נקבע כך), ובין אם לאו.
ואין צורך לבדוק בטאבו בטאבו אם הבניין נרשם כבית משותף.
03-10-2013 03:06:00
אבי מזור
בקשת הבהרה
האם תוכלי להסביר למה כוונתך, כשאת כותבת : ´ככל הנראה מבלי שהבניין נ ק ב ע כ-"בית מורכב".´
ההגדרה של בית מורכב,לכשעצמה,היא ענין טכני במהותו,ולא ענין ל"קביעה", כך משתמע מלשון החוק:
"59(א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב)…"
ההגדרה של בית מורכב,לכשעצמה,היא ענין טכני במהותו,ולא ענין ל"קביעה", כך משתמע מלשון החוק:
"59(א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב)…"
03-10-2013 03:49:00
דינה דיין
הבהרה
אתה לא השלמת את הציטוט:
המשכו הוא: "…ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף…"
כלומר, שניהם יחד יוצרים "בית מורכב".
על כך שבית מורכב אינו מצב טכני בלבד, אלא הגדרה משפטית, תוכל לראות בפסק הדין של בית המשפט המחוזי – ציטוט:
"השאלה המרכזית בה יעסוק פסק הדין היא זו: מה הם השיקולים להכרזת בניין כ"בית מורכב" "
כלומר, לא די בקיום נתונים פיזיים בבניין כדי שיהיה אוטומטית "בית מורכב", אלא יש צורך להכריז עליו ככזה.
