שלום,
האם רשאית אסיפת הדיירים (או התקנון) לאסור עלי להשכיר את החניה הצמודה לדירתי למישהו שאינו גר בבניין?
האסיפה רוצה להכניס לתקנון הגבלה כך שאוכל להשכיר רק לדיירי הבניין.
תודה,
אתי
האסיפה עוסקת ברכוש המשותף ואינה מטילה הגבלות על רכוש פרטי.
תודה על התשובה המהירה. ברשותך חידוד השאלה:
הטענה שלהם היא שזה "יצור כלאיים": לטענתם זה שטח משותף שהוצמד לדירה ולכן זה עדיין שטח משותף במהות.
בבית משותף יש או רכוש משותף או רכוש פרטי. זהו אין יצור אחר.
בתשריט הבית או כמובן גם בנסח טאבו, אם קיים, ניתן לראות כיצד מוגדרת החניה. אם היא לא פרטית אלא משותפת הרי שהאסיפה רשאית בהחלט לקבל החלטה בנוגע אליה, אם פרטית היא אינה רשאית.
שטח חניה שהוצמד לדירה פלונית הינו פרטי.
מי שמשכיר חניה כזו לאדם שלא גר בבניין עובר עבירה פלילית של שימוש בסתירה להיתר בניה, או בסטייה מהיתר בניה.
וכך נקבע בתנאי מספר 17:
"17. יש להקצות ולסדר מקומות חניה לרכב, כמספר מקומות ובאופן המפורטים בתוכנית הבניין. מקומות החניה שאושרו לגבי בניין זה ישמשו לחניה לרכב לדיירי הבית בלבד. אין להשכירם, להחכירם, או למוסרם לשימוש לכל אדם אחר או לכל צורך אחר זולת לצרכי חניה לדיירי הבית, אלא עפ"י היתר כחוק מאת הרשות המוסמכת."
וכן שאין יצורי ביניים.
תל אביב משמשת דוגמא לרשויות רבות שמאמצות את נוהלי הבניה של תל אביב, ולכן מומלץ לבדוק את התנאים המגבילים בהיתר הבניה ברשות המקומית של השואלת.
יחד עם זאת, אם הסתבר שאין תנאי מגביל כזה בהיתר הבניה של השואלת, ברור ומובן שלאסיפת הדיירים אין סמכות להגביל את זכות השכרת החניה הפרטית.
קורה בדיוק ההיפך: קמו חברות אשר משכירות חניות פרטיות לפי תשלום. בעל חניה מתקשר לחברה כזו, מכניס את החניה שלו ל"פול" שלה וחנייתו מושכרת
