המרפסת משמשת אותנו לשימושים שונים: כשטח אחסון, כמקום ישיבה נחמד באוויר הפתוח, לתליית כביסה ועוד. לכן, טבעי שנרצה את המרפסת שלנו גדולה ככל האפשר. בעקבות תוספות שונות לחוק המרפסות ניתן להוסיף שטח מסוים למרפסת בהליך בירוקרטי פשוט יחסית מבלי שהתוספת תחשב כשטח עיקרי. כלומר, ניתן להגדיל את הדירה ללא צורך בזכויות בנייה חדשות. כדי לסייע לכם בתהליך קבלת ההחלטה אספנו בשבילכם שישה דברים שחשוב שתדעו לפני שאתם מחליטים על הרחבת מרפסת.
הסכמת השכנים
אם אתם גרים בבניין משותף, הדבר הראשון שעליכם לדאוג לו הוא השגת הסכמה של השכנים. אם כולם ישתתפו תימנע התנגדות של שכנים לבנייה ולא תיגררו לסכסוכי שכנים או תביעות משפטיות. חשוב לדעת שבמידה ואחד הדיירים מתנגד לבנייה הוא עלול להגיש ערעור ולעכב את הפרויקט.
יתרון נוסף להסכמת השכנים הוא בהוזלת העלויות במידה וכל המרפסות בבניין יורחבו.
היתכנות בניה
אמנם החוק הקל על הליך הרחבת מרפסות, אך עדיין מדובר על הליך לא פשוט הדורש מספר שלבים. ראשית עליכם לבדוק היתכנות בניה: עליכם לפנות למהנדס שייתן לכם תכנית כללית ויוודא שהבניין שלכם מתאים לתוספת המתוכננת. התכנית צריכה להיות מועברת לרשות המקומית. אם לא תבדקו תחילה את היתכנות הבנייה אתם עלולים לכלות זמן רב בקידום הפרויקט ולבסוף לגלות שאין שום אפשרות לבצע תוספות בנייה בבניין שלכם.
הכנת תכניות מפורטות ואישורן
הדבר הבא שעליכם לעשות הוא הכנת תכניות בניה מפורטות ואישורן מול הרשות המקומית. לצורך כך עליכם לשכור מהנדס שייתן אפשרויות שונות בהתאם לבניין שלכם, ואתם תצטרכו לבחור, בעזרתו, את סגנון הבנייה. את תכניות הבנייה יש לאשר מול הרשות המקומית, כדי לוודא שהיא עומדת בתנאי התקן אותם קבעה הרשות. לאחר קבלת אישור הבנייה תוכלו להתחיל בהרחבת המרפסות בפועל.
בנייה רטובה ויבשה
ניתן להרחיב אתה מרפסות בשתי שיטות בנייה: רטובה או יבשה. שיטת הבנייה הרטובה היא זולה יותר אך נמשכת יותר זמן, יוצרת לא מעט לכלוך והפיגומים שהיא מחייבת עשויים להרוס את הגינה. הבנייה היבשה היא יקרה יותר, אך גם מהירה יותר, אינה מפריעה כמעט לשגרת החיים בבניין והתוצאה הסופית היא מרפסת קלה יותר.
הרחבת מרפסות : עלויות
חשוב לדעת שיש גורמים שונים המשפיעים על עלות הרחבת מרפסת. העלויות משתנות בהתאם לסוג הבנייה ולחומרים בהם משתמשים, לגודל ההרחבה, ולכמות המרפסות המורחבות בו זמנית על ידי אותו קבלן.
עם קבלן או בלי קבלן
גורם נוסף שעשוי להשפיע על הבנייה הוא מבצע העבודה בפועל. אתם יכולים לבחור להיות מעורבים מאוד בבנייה, וללוות את התהליך כולו, מתחילתו ועד סופו, ולתפקד, למעשה כקבלן, כולל דאגה לאישורים, השגחה על התקדמותה פרוייקט, תיאום בעלי המקצוע השונים וכו'. אין ספק שהרחבת המרפסת תעלה לכם פחות בצורה כזו. הדרך השנייה היא לשכור קבלן או חברה קבלנית שידאגו להוצאת הפרוייקט לפועל, במחיר כספי גבוה יותר, אך עם שקט נפשי גדול יותר.
לחצו כאן ל קבלני שיפוצים לבתים משותפים באינדקס וועדי הבתים של הפורטל
