שלום רב, שאלתי היא בעניין הפיכת החצר בבניין שלנו בתל-אביב למקומות חניה לדיירים, הכרוכה בהקמת משטח אספלט. בבניין שמונה דירות. אני מתנגד לתכנית. האם בהתנגדותי אני יכול למנוע את ביצוע הפרויקט, או שברוב מסוים של הסכמה יוכלו בעלי הדירות המעוניינים בכך לבצעו, לאחר קבלת האישורים הדרושים ? אם כן, באיזה רוב ?
(סליחה, ההודעה הקודמת "התפלקה" לי, ללא תוכן…).
רוב תודות !
(סליחה, ההודעה הקודמת "התפלקה" לי, ללא תוכן…).
רוב תודות !
27-11-2014 10:38:00
עפר שחל
ת
זו לא שאלה קלה כמו שאולי חשבת. זה לא רק כן או לא.
פסק הדין הכי מפורסם בתחום דיני בתים משותפים – וינטרס נ´ זמורה – משנות ה 70 – עסק בדיוק בשאלה זו!
השאלה מעט קשה כי צריך לרדת לפרטים ולבדוק בתשריט למה בדיוק אם בכלל מיועד השטח שאתה קורה לו חצר. וכן האם היה בשימוש למשל כגינה או שהיה רק שטח מעבר סתם. ככל שהיעוד פחות מוגדר מלכתחילה והשימוש פחות מוגדר במשך השנים, אז קל יותר לראות בהכשרת השטח לחניה כשימוש רגיל וסביר.
יש פיסקי דין סותרים בענין ריצוף חצר וכד´. זה מאוד תלוי נסיבות המקרה המסויים. וגם השאלה האם לכל הדיירים יהיו מקומות חניה היא רלבנטית.
פסק הדין הכי מפורסם בתחום דיני בתים משותפים – וינטרס נ´ זמורה – משנות ה 70 – עסק בדיוק בשאלה זו!
השאלה מעט קשה כי צריך לרדת לפרטים ולבדוק בתשריט למה בדיוק אם בכלל מיועד השטח שאתה קורה לו חצר. וכן האם היה בשימוש למשל כגינה או שהיה רק שטח מעבר סתם. ככל שהיעוד פחות מוגדר מלכתחילה והשימוש פחות מוגדר במשך השנים, אז קל יותר לראות בהכשרת השטח לחניה כשימוש רגיל וסביר.
יש פיסקי דין סותרים בענין ריצוף חצר וכד´. זה מאוד תלוי נסיבות המקרה המסויים. וגם השאלה האם לכל הדיירים יהיו מקומות חניה היא רלבנטית.
28-11-2014 18:14:00
אור לוין
הקמת חניה בבניין
תודה רבה מאוד על התשובה.
במקרה שלנו לא יהיו מקומות חניה לכל הדיירים. ההערכה היא שעשויים להיות 5-6 מקומות. אנו שמונה דיירים. אם כן, מה זה אומר לגבי אפשרות הקמת החניה כאשר אני מתנגד ? (ייתכן שאני לא אהיה מתנגד יחיד). (למעשה הפרויקט משותף לשתי כניסות, לכל כניסה צפויים 5-6 מקומות. משותף כי כך אפשר לקבל יותר מקומות חניה. לכל כניסה ועד בית לחוד. )
אם מתאפשר להקים את החניה, האם אפשר לכפות עלי להשתתף בתשלומים, למרות התנגדותי ?
אם אני מתנגד וגם לא משלם, הרי שלא יהיה לי חלק בחניה אם תוקם. במקרה כזה האם מגיע לי פיצוי כספי על השימוש בחלקי בשטח המשותף ? ואם כן איך יודעים מה הפיצוי ? וממי תובעים אותו, מוועד הבית של הכניסה שלנו ?
שבת שלום ותודה, אור
במקרה שלנו לא יהיו מקומות חניה לכל הדיירים. ההערכה היא שעשויים להיות 5-6 מקומות. אנו שמונה דיירים. אם כן, מה זה אומר לגבי אפשרות הקמת החניה כאשר אני מתנגד ? (ייתכן שאני לא אהיה מתנגד יחיד). (למעשה הפרויקט משותף לשתי כניסות, לכל כניסה צפויים 5-6 מקומות. משותף כי כך אפשר לקבל יותר מקומות חניה. לכל כניסה ועד בית לחוד. )
אם מתאפשר להקים את החניה, האם אפשר לכפות עלי להשתתף בתשלומים, למרות התנגדותי ?
אם אני מתנגד וגם לא משלם, הרי שלא יהיה לי חלק בחניה אם תוקם. במקרה כזה האם מגיע לי פיצוי כספי על השימוש בחלקי בשטח המשותף ? ואם כן איך יודעים מה הפיצוי ? וממי תובעים אותו, מוועד הבית של הכניסה שלנו ?
שבת שלום ותודה, אור
07-12-2014 10:15:00
אור לוין
הקמת חניה בבניין
לעו"ד שחל בוקר טוב,
אנא אודה על תשובתך.
תודה רבה והמשך יום טוב.
