בבניין ידש (בן שנתיים וחצי) בו יש בבעלותי 3 דירות מושכרות, ועד הבית מעונין להקים חדר כושר.
בפסח האחרון נתקיימה ישיבת ועד שבה הוחלט כי מתוך 47 (!) דירות בבניין, 13 החליטו בעד, 3 נגד, 1 נמנע.
החלטה להקמת חדר כושר היא מסוג ההחלטות שגבייה בגינה תחייב אך ורק דייר שהסכים לכך, הלא כך?
בינתיים שלחתי מכתב שתוקף את החלטת הועד עם העתק למפקח על המקרקעין באזור המדובר, והועד שוקל שוב את צעדיו וקבע לעוד שבוע פגישת ועד דחופה חוזרת ל"אשרור" ההחלטה.
שאלותיי:
1. מה המצב המשפטי?
2. כיצד תוקפים את החלטת הועד להקים חדר כושר ללא רוב של לפחות מחצית בעלי הדירה?
3. הועד הביע נכונות להשתמש בכספי ועד שנגבו גם מבעלי דירות שלא יסכימו להקמת חדר הכושר – כיצד לתקוף זאת? (נשמע לי כעזות מצח שאין כדוגמתה!)
רב תודות על תשובתכם,
בוננזה הדייר
חדר כושר אינו יכול לצוץ כך סתם בלי הסכמת כולם למעט אם בתקנון מוסכם או בהסכמי הרכישה/המפרט זה כבר מופיע.
חדר כושר הוא לא פעם אלמנט שיווקי בפרוייקטי דיור יוקרתיים.
אולי כך אצלכם. אם אין לזה זכר הייתי מציע לקחת עו"ד ולכתוב לועד מכתב שיגרום לאיפסון היוזמה במחסן.
אני מעוניין באסיפה להצביע על סעיף בחוק ו/או בתקנון לפיו אוכיח להם שצריך הסכמה של כ-ל בעלי הדירות – לא רוב מיוחס, לא רוב רגיל, לא רוב מומצא – הסכמת כ-ו-ל-ם.
2. נגיד ואזדעק נגד העניין ואף אפנה את באי האסיפה לסעיפי חוק/תקנון, ועדיין יחליטו החלטה להקים את חדר הכושר – האם ביכולתי לפנות למפקח על המקרקעין שוב בנושא?
כיצד יש לפנות אליו – האם בתובענה נגד הועד? במה כרוך הליך כזה? כמה יכול לעלות הליך כזה?
אודה לעזרתך
בוננזה הדייר
אני מעוניין באסיפה להצביע על סעיף בחוק ו/או בתקנון לפיו אוכיח להם שצריך הסכמה של כ-ל בעלי הדירות – לא רוב מיוחס, לא רוב רגיל, לא רוב מומצא – הסכמת כ-ו-ל-ם.
2. נגיד ואזדעק נגד העניין ואף אפנה את באי האסיפה לסעיפי חוק/תקנון, ועדיין יחליטו החלטה להקים את חדר הכושר – האם ביכולתי לפנות למפקח על המקרקעין שוב בנושא?
כיצד יש לפנות אליו – האם בתובענה נגד הועד? במה כרוך הליך כזה? כמה יכול לעלות הליך כזה?
אודה לעזרתך
בוננזה הדייר
