המערכת הסולרית שלנו רקובה ,כמעט 2/3 מהקולטים נוזלים,5 מהקולטים שבורים פלא שיש עדיין מים חמים ,אנו רוצים להחליף את המערכת כולה בחדשה, יש כמה דיירים שעברו לחימום הדוד בגז ,ולא רוצים להשתתף בעלות מה עושים ? יש לציין 32 דיירים בבניין ובאסיפת הוועד הוחלט על החלפת המערכת כולה||
04-11-2006 13:13:00
ע ת
תשובה
אלו שהתנתקו חייבים להמשיך להשתתף באחוז מסויים מן האחזקה השוטפת, אבל נשאלת השאלה אם ההחלפה היא בגדר אחזקה או שהיא הכרחית.
04-11-2006 17:02:00
דינה אייזן
תשובה לא נכונה.
התשובה הנכונה:
כל בעלי הדירות (כולל אלה שהתנתקו) חייבים להשתתף במלוא הוצאות התחזוקה השוטפת של המערכת הסולרית – על פי חלקם בתשלומי מיסי ועד-הבית. (ולא רק "באחוז מסויים").
כל בעלי הדירות (כולל אלה שהתנתקו) חייבים להשתתף במלוא הוצאות התחזוקה השוטפת של המערכת הסולרית – על פי חלקם בתשלומי מיסי ועד-הבית. (ולא רק "באחוז מסויים").
פטור כלשהו מהתשלום אפשרי אך ורק בהסכמה כללית של כל בעלי הדירות.
04-11-2006 21:37:00
עפר שחל
תשובה
ראשית מי יכול להחליט על כך – ועד או אסיפת דיירים?
מאחר ולפי התיאור בשאלה לפנינו תחזוקה הכרחית של המערכת לצורך שימורה, הרי שלכאורה הועד במסגרת סמכותו הרגילה לדאוג לתחזוקת הרכוש המשותף, יכול להחליט על כך.
יחד עם זאת מאחר והסכום משמעותי ואין מדובר בתחזוקה שוטפת ראוי יותר לקבל אישור מאסיפת הדיירים ברוב רגיל.
מאחר ולפי התיאור בשאלה לפנינו תחזוקה הכרחית של המערכת לצורך שימורה, הרי שלכאורה הועד במסגרת סמכותו הרגילה לדאוג לתחזוקת הרכוש המשותף, יכול להחליט על כך.
יחד עם זאת מאחר והסכום משמעותי ואין מדובר בתחזוקה שוטפת ראוי יותר לקבל אישור מאסיפת הדיירים ברוב רגיל.
מי חיב בתשלום?
כל הדיירים לפי שיעור השתתפותם בתחזוקת הרכוש המשותף.
05-11-2006 18:51:00
ע ת
תשובה שגויה
אני מזכיר לך את ס´ 59ב. לחוק המקרקעין.
05-11-2006 18:55:00
ע ת
ורק תיקון לתשובה הראשונה שלי
נשאלת השאלה אם ההחלפה היא בגדר תחזוקה הכרחית או שיפור.
