בבניין שלנו יש 22 דירות, במשך שנים נציגות וועד הבית התנהלה בסבב , בשנים האחרונות הצטמצם מס´ בעלי הדירות שהתתפו בסבב מאחר וחלק מהדיירים הם שוכרים או צרפתים הנמצאים כמה חודשים בשנה בארץ וגם לא מדברים עיברית, כמו כן חלק מהדיירים הזדקנו או חולים, כמו כן יש דיירים שלא רוצים לקבל את ניהול הוועד בתורם כי יש להם ילדים ועבודה.
הדיירים שמוכנים ויכולים להיות בוועד מרגישים מנוצלים (ופריירים) וכבר לא מוכנים לעשות את הועד בהתנדבות , ולכן נערכה אסיפת דיירים ועלו כמה הצעות לניהול הבית 1. לישכור את שירותי ה של חב´ ניהול חיצונית ואז כל הדיירם יצטרכו להוסיף סכום של כ150 ש"ח כל חודש 2. שדייר שהיגיע תורו , אם לא רוצה/יכול להיות בוועד שישלם למי מהדיירים שמוכן 150 ש"ח כל חודש במשך שנה.
הוחלט ע"י רוב הדיירים שהצעה מס´ 2 הכי מתאימה.
הדייר שבאסיפה קודמת סירב לעשות את הוועד מאחר וזהו תורו מסרב לשלם כפי שהוחלט, הוא טוען שיהייה מוכן לשלם רק אם כל הדיירים ישלמו גם מה שלא הגיוני , עד עכשיו היו דילים בין דיירים ששילמו למי שהחליף אותם , אך עכשיו הוחלט שזה יהייה נוהל בבניין שלנו והיה רוב להחלטה באסיפה מסודרת, האם ניתן לחייב את הדייר לפעול לפי ההחלטה??, הדיירים שזה תורם לא מוכנים לשלם אלא אם כן כולם ישלמו , מה עושים??
הדיירים שמוכנים ויכולים להיות בוועד מרגישים מנוצלים (ופריירים) וכבר לא מוכנים לעשות את הועד בהתנדבות , ולכן נערכה אסיפת דיירים ועלו כמה הצעות לניהול הבית 1. לישכור את שירותי ה של חב´ ניהול חיצונית ואז כל הדיירם יצטרכו להוסיף סכום של כ150 ש"ח כל חודש 2. שדייר שהיגיע תורו , אם לא רוצה/יכול להיות בוועד שישלם למי מהדיירים שמוכן 150 ש"ח כל חודש במשך שנה.
הוחלט ע"י רוב הדיירים שהצעה מס´ 2 הכי מתאימה.
הדייר שבאסיפה קודמת סירב לעשות את הוועד מאחר וזהו תורו מסרב לשלם כפי שהוחלט, הוא טוען שיהייה מוכן לשלם רק אם כל הדיירים ישלמו גם מה שלא הגיוני , עד עכשיו היו דילים בין דיירים ששילמו למי שהחליף אותם , אך עכשיו הוחלט שזה יהייה נוהל בבניין שלנו והיה רוב להחלטה באסיפה מסודרת, האם ניתן לחייב את הדייר לפעול לפי ההחלטה??, הדיירים שזה תורם לא מוכנים לשלם אלא אם כן כולם ישלמו , מה עושים??
15-02-2012 23:29:00
דני קריו
לא ניתן לחייב דייר לשלם לבדו לחברי ועד
ללא הסכמתו.הדבר נוגד את הוראות סעיף 62 לחוק המקרקעין וסעיף 12(ב) בתקנון המצוי.
16-02-2012 00:50:00
שרית ון פרג
מה הפיתרון , אם כך??
חברת ניהול זה יקר , והדיירים שמוכנים לעשות את הוועד לא מוכנים להתנדב יותר, האם מי שעושה את תפקיד הוועד יכול לא לשלם מיסי וועד ??
16-02-2012 13:43:00
נחמיה פלוטקין
זה בעייתי
איני חולק על דבריך כי הם נכונים על פי החוק.
אך עם זאת יש כןא מצב שדייר אינו מוכן לשאת בעול עם חבריו
ומאידך מטיל עליהם עול כספי לא מוצדק!!
אך עם זאת יש כןא מצב שדייר אינו מוכן לשאת בעול עם חבריו
ומאידך מטיל עליהם עול כספי לא מוצדק!!
אני זוכר שמספר פעמים עו"ד שחל כתב שמפקחים מנסים למנוע מצבים בהם דייר אחד לוקח את כל הבניין כבני ערובה ומטרפד מהלכים. זה בדיוק המצב פה!! [והוא לא רק מונע את ההליך אלא גם אינו מוכן לשאת בעול בעצמו].
אולי גם פה ימצא פיתרון מעין זה?
16-02-2012 21:19:00
דני קריו
זה פתרון שמתקבל יותר על הדעת
מי שמבצע את תפקיד הועד – שלא ישלם מיסי ועד (קבלו החלטה מתאימה באסיפה.גם אם זה לא מספק ב- 100% מבחינת החוק,מי יתלונן?).
