שלום.
בבניין שלנו קיימת דירת חדר על הגג המשותף, שהכניסה אליה היא דרך הדלת לגג המשותף. בעלי הדירה עושים שימוש רב שנים בחדר הכביסה של הבניין (רכוש משותף שאינו בבעלותם) המשמש למעשה כאמבטיה ומטבחון לדירה שלהם.
לאחרונה החליפו בעלי הדירה את המנעול ואינם מאפשרים עוד כניסה חופשית לגג המשותף, בטענה שזה מפריע לפרטיות של שוכר הדירה (טענה נכונה, שאינה מעניינת אותנו).
לאור כל זאת (החלפת המנעול, מניעת הגישה לגג, והשימוש הבלעדי שהם עושים בחדר הכביסה) – אנו מבקשים לבדוק אפשרות להגשת תביעה נגדם.
השאלות:
א. האם יש לנו קייס, ומה בדיוק עלינו לתבוע?
ב. מה העלויות הכרוכות בהגשת תביעה כזו (הערכה גסה)?
עו"ד המעוניינים לקחת על עצמם את הטיפול בתביעה מוזמנים לפנות אלי בטלפון 054-5600535, אך אודה גם למתן תשובה על גבי הפורום.
תודה, יונתן.
בבניין שלנו קיימת דירת חדר על הגג המשותף, שהכניסה אליה היא דרך הדלת לגג המשותף. בעלי הדירה עושים שימוש רב שנים בחדר הכביסה של הבניין (רכוש משותף שאינו בבעלותם) המשמש למעשה כאמבטיה ומטבחון לדירה שלהם.
לאחרונה החליפו בעלי הדירה את המנעול ואינם מאפשרים עוד כניסה חופשית לגג המשותף, בטענה שזה מפריע לפרטיות של שוכר הדירה (טענה נכונה, שאינה מעניינת אותנו).
לאור כל זאת (החלפת המנעול, מניעת הגישה לגג, והשימוש הבלעדי שהם עושים בחדר הכביסה) – אנו מבקשים לבדוק אפשרות להגשת תביעה נגדם.
השאלות:
א. האם יש לנו קייס, ומה בדיוק עלינו לתבוע?
ב. מה העלויות הכרוכות בהגשת תביעה כזו (הערכה גסה)?
עו"ד המעוניינים לקחת על עצמם את הטיפול בתביעה מוזמנים לפנות אלי בטלפון 054-5600535, אך אודה גם למתן תשובה על גבי הפורום.
תודה, יונתן.
30-04-2006 21:19:00
עפר שחל
תשובה
החוק קובע סמכות מקבילה בעניין זה, כלומר: סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית-משפט מוסמך או לפני המפקח.
בית משפט מוסמך הוא בימ"ש השלום באזור מגוריך.
המפקח הוא המפקח על המקרקעין באזור מגוריך.
30-04-2006 21:43:00
יונתן אלון
תודה, אך לא זו השאלה
לא ביקשתי לדעת לגבי סמכויות, למרות שגם זה חשוב. רציתי לדעת שני דברים:
1. האם מהתיאור שלעיל עולה כי יש לנו קייס?
2. מה העלויות הכרוכות בהגשת תביעה כזו (הערכה גסה)?
1. האם מהתיאור שלעיל עולה כי יש לנו קייס?
2. מה העלויות הכרוכות בהגשת תביעה כזו (הערכה גסה)?
תודה,
יונתן
30-04-2006 21:52:00
עפר שחל
תשובה
לכאורה לפי התיאור שלך יש קייס. כדי לקבוע זאת סופית צריך יהיה לרדת יותר לפרטים, לשאול שאלות ולברר עובדות נוספות, אבל לפי התיאור הקצר שבפנינו יש לכאורה השתלטות על רכוש משותף.
עו"ד הוא מקצוע חופשי ולכן הוא קובע את שכר טירחתו כראות עיניו. יצוג בתביעה משפטית בהערכה גסה נע בין כמה אלפי ש"ח לבין כמה אלפי דולר.
תימחור סביר ומקובל הוא למשל 3,000 דולר ומע"מ לא כולל ישיבות בית משפט שבגינן ישולם 300 דולר ומע"מ לכל ישיבה. תוכל למצוא גם עו"ד זולים יותר וגם יקרים יותר.
