שלום לכולם,
חיפשתי בשרשורי עבר אך לא הצלחתי למצוא התייחסות לשאלתי הספציפית…
ידוע לנו כי קירות חיצוניים באשר הם, ללא קשר לדירה אותה "עוטפים" הם רכוש משותף ובאחריות הוועד.
מה הדין לגבי קירות של מרפסת פתוחה, שבעצם נמצאת בבעלות של בעל דירה?
ציטט באחת ההודעות בעבר עו"ד שחל מתוך החוק:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
אז האם קירות המרפסת (שרשומה בבעלות של בעל דירה) נחשבים כרכוש משותף?
השאלה מגיעה, כמובן, כי יש חדירת מים מאיטום בקיר חיצוני זה, ונשאלת השאלה מי אחראי לטיפול בבעיה.
תודה מראש!
14-01-2016 16:11:00
זמי זילברמן
לעו"ד שחל-למה קיר חיצוני הוא רכוש משותף?
בתשריט הבית המשותף שלנו הקירות החיצונים לא כלולים בתחום הדירות הפרטיות. בחוק כתוב ,כמפורט מעלה.
מה המשותף בקיר חיצוני חוץ מזה שהוא החזית של הבניין?
מה המשותף בקיר חיצוני חוץ מזה שהוא החזית של הבניין?
15-01-2016 19:19:00
עפר שחל
ת
הכלל הוא כי מעטפת הבית החיצונית היא משותפת. הקירות החיצונייים של הבית הם קירות משותפים אלא אם נקבע אחרת באופן מפורש, בתשריט ו/או במפרט הטכני של הבית ו/או בתקנון, למשל בסעיף הצמדות.
הקיר מתחלק לשניים – חלקו הפנימי שייך לדירה וחלקו החיצוני הינו משותף. יש קו דמיוני שעובר בתוך הקיר, באמצעו. כנ"ל לגבי מרפסת תלויה. רצפת המרפסת היא פרטית והחלק החיצוני שלה דינו כקיר משותף לכל דבר.
הקיר מתחלק לשניים – חלקו הפנימי שייך לדירה וחלקו החיצוני הינו משותף. יש קו דמיוני שעובר בתוך הקיר, באמצעו. כנ"ל לגבי מרפסת תלויה. רצפת המרפסת היא פרטית והחלק החיצוני שלה דינו כקיר משותף לכל דבר.
16-01-2016 12:46:00
שני ברנע
תודה רבה!
17-01-2016 18:06:00
זמי זילברמן
תשריט הבית המשותף
ראה בבקשה תשריט רצ"ב.
בקירות החיצוניים כלפי חוץ הבית הקו הצבעוני מסומן מהצד החיצוני של הקיר כלומר הקיר כולו שייך לדירה. מה שמחזק זאת היא העובדה שהמידות של שטחי הדירה תואמים סימון קו זה והמידות בתשריט.
הקירות המפרידים בין דירות או בין דירה לחדר מדרגות הקיר לא כלולים בשטח הדירה והם כביכול רכוש משותף.
אין בשום מה מקום אפשרות להסיק כי הקו הוא דימיוני באמצע הקיר.
בקירות החיצוניים כלפי חוץ הבית הקו הצבעוני מסומן מהצד החיצוני של הקיר כלומר הקיר כולו שייך לדירה. מה שמחזק זאת היא העובדה שהמידות של שטחי הדירה תואמים סימון קו זה והמידות בתשריט.
הקירות המפרידים בין דירות או בין דירה לחדר מדרגות הקיר לא כלולים בשטח הדירה והם כביכול רכוש משותף.
אין בשום מה מקום אפשרות להסיק כי הקו הוא דימיוני באמצע הקיר.
17-01-2016 18:42:00
זמי זילברמן
הנה התשריט
