דירה חדשה כבר ממש במרחק נגיעה מכם? זיהיתם את הדירה מקבלן הפוטנציאלית לרכישה שלכם, זה בדיוק הזמן לבצע את כל הבדיקות הנדרשות. גם אם מדובר בדירה חדשה ונוצצת, עדיין יש הרבה מה לבדוק ולא מומלץ להקל ראש בכך, פשוט כדי שתבטיחו לעצמכם את הרכישה המוצלחת ביותר של דירה מקבלן. מה שצריך לדעת.
אתם מתכוונים לרכוש דירה מקבלן? הגיע הזמן כבר לצעוד צעד אחד קדימה ולהגשים את המטרה שסימנתם כבר זמן רב, החלטתם שהגיע הזמן לרכוש דירה חדשה, דירה מקבלן. מדובר בהשקעה כספית גדולה, אולי הגדולה ביותר שתבצעו במהלך חייכם. אם כבר עברתם את שלב החיפושים, ראיתם כבר דירה מקבלן פוטנציאלית שצדה את תשומת הלב שלכם ואתם רגע לפני החתימה על חוזה, אתם חייבים לזכור משהו.
זכרו שיש סדרה של בדיקות שיש לבצע בטרם תחתמו על החוזה לרכישת דירה מקבלן. נסו לבצע מיני תחקיר קצרצר על הדירה מקבלן שבגינה אתם מתכוונים להיכנס לחוזה רכישה.
בראש ובראשונה בררו שהקבלן שלכם רשום בפנקס הקבלנים, אל תתביישו לבקש מהקבלן להראות לכם את תעודת הרישיון שלו. בתעודת רישיון הקבלן תמצאו פרטים נוספים כמו סיווג מקצועי של הקבלן שעל פיו נקבע באילו ענפים הקבלן שלכם רשאי לעבוד. פרט נוסף הוא סיווג כספי הקובע סכום גג שבמסגרתו הקבלן יכול לבצע עבודות. מעבר לבדיקה,אם יש לקבלן רישיון והאם הוא רשום בפנקס הקבלנים, בדקו גם בין היתר שהעבודה של הקבלן הספציפית שרלבנטית לדירה מקבלן שבכוונתכם לרכוש, עונה על הקריטריונים המוגדרים ברישיון.
בדיקה חשובה שיש לבצע היא בעלות על הקרקע, מי בעצם הבעלים של הקרקע שעליה נבנית הדירה מקבלן העתידית שלכם. לשם כך תצטרכו לדעת מאיפה תוכלו לשאוב פרטים על הזכויות בקרקע של הדירה מקבלן הפוטנציאלית. חשוב לבדוק שהקרקע אינה משועבדת לאף גורם וכמובן לבדוק שלקבלן שלכם יש בעלות או זכות על הקרקע. אם הקרקע לא בבעלותו, הוא חייב להיות בעל זכויות חכירה לטווח רחוק.
בדיקה בסיסית הכרחית נוספת היא בדיקת היתרי הבנייה מטעם הרשות המקומית. מומלץ וחשוב ביותר לא להתחיל להתעסק עם דירה מקבלן אם עדיין אין לקבלן היתרי בנייה. הקבלן אמור להחזיק אישור מנציבות מס הכנסה וממס רכוש המוכיח כי הוא בעל היתרי בנייה כחוק. את היתרי הבנייה הקבלן יוכל להציג לכם אך תוכלו גם לקבלם מהרשות המקומית. כשתיפגשו עם היתרי הבנייה שימו לב לפרטים המדויקים המאפיינים את החלקה ולוודא שהיתר הבנייה מתייחס באופן ספציפי ביותר לבניין שאתם מתעניינים בו.
ווידאתם שהכול תקין? לאחר שביצעתם את הבדיקות הבסיסיות מצאתם שאין חובות, שעבודים או עיקולים בשום מקום שעלולים לפגוע בכם לאחר רכישת ה דירה מקבלן, זה הזמן להתקדם לבדיקות אחרות.
מומלץ לנסות להתרשם מעבודות אחרות של אותו קבלן באמצעות בחינה של פרויקטים קודמים שבוצעו ע"י הקבלן. אפשר לשאול דיירים בבניין קודם שנבנה ע"י הקבלן ולהתרשם האם הם בסך הכול מרוצים מהקבלן.
חשוב שתבינו היטב את המפרט הטכני של הדירה והבניין שמציג בפניכם הקבלן. וודאו עם הקבלן היטב שהבנתם אותו כראוי. בנוסף וודאו שהקבלן מצרף להסכם גם את המפרט הטכני ותוכניות הבנייה של הדירה, הבניין והמגרש.
לפני שאתם חותמים, חשוב לא להשאיר הבטחות וסיכומים באוויר, כל דבר שנאמר בע"פ ולא נכנס לחוזה עלול להישאר בחוץ גם באופן מעשי. וודאו שכל סיכום שלכם עם הקבלן קיבל סעיף מיוחד משלו בחוזה. שימו לב לגבי אפשרות שהדירה מקבלן שרכשתם לא תועבר אליכם בזמן שנקבע, אלא באיחור רב. לתרחיש אפשרי זה כדאי להיערך ע"י הכנסת סעיף לחוזה. בסעיף זה אתם בעצם מגדירים את ההתחייבות של הקבלן לספק לכם דירה להשכרה כאשר הוא זה שיישא בעלות שכר הדירה, במקרה של חריגה מהמועד המוסכם ולאחר המתנה של פרק זמן סביר. אפשר גם לציין בחוזה כי כל יום איחור מיום המיועד למסירת הדירה, יחייב את הקבלן בהוצאת שכר דירה.
לחצו כאן ל חברות בדק בית מומלצות לוועדי בתים של הפורטל
