שלום,
רכשתי דירת פנטהאוז בבית משותף. הגג של הבנין הוא בבעלותי (רשום בטאבו) אולם המצב הקיים הוא שלרוב הדיירים יש דודי שמש פעילים על הגג.
יש לי מספר שאלות
האם מותר לי לדרוש את פנוי הדודים כך שאוכל לנצל את הגג לשימושי הפרטי?
המצב כרגע הוא שהבנין ישן והגג זקוק לאיטום (יש נזילות מחלק מהדודים ) אך כדי לתקן עלי להרים/להזיז חלק מהדודים
הבעיה שחלקם ישנים וחלודים. האם אני יכול לדרוש מבעלי הדודים לתקנם/להחליפם בחדשים על חשבונם כדי שאוכל לבצע איטום בגג?
האם אני זכאי להשתתפות של הועד באיטום הגג
חלק גדול מהרטיבות שחדרה לדירתי מהגג נוצר בגלל דליפות של הדודים, האם זכותי לדרוש השתתפוות בעלות האיטום או חלקו מהדירים בעלי הדודים שדולפים?
אודה על תשובה
רכשתי דירת פנטהאוז בבית משותף. הגג של הבנין הוא בבעלותי (רשום בטאבו) אולם המצב הקיים הוא שלרוב הדיירים יש דודי שמש פעילים על הגג.
יש לי מספר שאלות
האם מותר לי לדרוש את פנוי הדודים כך שאוכל לנצל את הגג לשימושי הפרטי?
המצב כרגע הוא שהבנין ישן והגג זקוק לאיטום (יש נזילות מחלק מהדודים ) אך כדי לתקן עלי להרים/להזיז חלק מהדודים
הבעיה שחלקם ישנים וחלודים. האם אני יכול לדרוש מבעלי הדודים לתקנם/להחליפם בחדשים על חשבונם כדי שאוכל לבצע איטום בגג?
האם אני זכאי להשתתפות של הועד באיטום הגג
חלק גדול מהרטיבות שחדרה לדירתי מהגג נוצר בגלל דליפות של הדודים, האם זכותי לדרוש השתתפוות בעלות האיטום או חלקו מהדירים בעלי הדודים שדולפים?
אודה על תשובה
30-06-2015 13:56:00
זמי זילברמן
תיק בית משותף
מציע שתוציא את כל החומר הרלוונטי לבית המשותף כולל תשריט וצו. בדוק אם כתובות הנחיות לגבי הגג שלך ולגבי הצבת דודים עליו ועל תחזוקתו בכלל.
אם אין משהו רלוונטי- האם יש מקום אחר לדיירי הבניין להניח את הדודים? האם ניתנה להם רשות בעבר? האם זה היה הנוהג מאז ומתמיד?
אם אין להם מקום אחר לדעתי לא תוכל לתבוע שיפנו את הדודים.
אם אתה בטוח ויכול להוכיח שנזילות מהדודים גורמות לך נזק, מדוע לא תבעת פיצוי מהדיירים?
אם לא עשית זאת בעבר, קצת בעיה לבוא אליהם היום ולתבוע פיצוי עבור הנזק. אתה תמיד יכול לנסות.
נראה שאתה יכול לדרוש מהם לפנות את הדודים שגורמים נזק או לתקנם או שתתבע אותם לעשות זאת.
אם אין כאן רכוש משותף- לא תוכל לערב את הוועד.
אני חושב שאתה יכול לדרוש מהם לחתום איך על הסכם כלשהו לעתיד לכסות כל מקרה שלא יהיה.
אם אין משהו רלוונטי- האם יש מקום אחר לדיירי הבניין להניח את הדודים? האם ניתנה להם רשות בעבר? האם זה היה הנוהג מאז ומתמיד?
אם אין להם מקום אחר לדעתי לא תוכל לתבוע שיפנו את הדודים.
אם אתה בטוח ויכול להוכיח שנזילות מהדודים גורמות לך נזק, מדוע לא תבעת פיצוי מהדיירים?
אם לא עשית זאת בעבר, קצת בעיה לבוא אליהם היום ולתבוע פיצוי עבור הנזק. אתה תמיד יכול לנסות.
נראה שאתה יכול לדרוש מהם לפנות את הדודים שגורמים נזק או לתקנם או שתתבע אותם לעשות זאת.
אם אין כאן רכוש משותף- לא תוכל לערב את הוועד.
אני חושב שאתה יכול לדרוש מהם לחתום איך על הסכם כלשהו לעתיד לכסות כל מקרה שלא יהיה.
30-06-2015 14:43:00
daniel d
גג בית משותף
היי ותודה על התגובה
את הדירה רכשתי לפני כמה חודשים ורק עכשיו התברר שדליפה מחלק מהדודים גורמת נזק. אני מבין שאיטום הגג הוא כנראה באחריותי. השאלה אם השכן שהדוד שלו דולף יכול להגיד בתגובה שאמנם הדוד דולף אולם הנזק לדירה שלי שמתחת נעשה בגלל שהגג אינו אטום טוב. ואילו היה אטום טוב הדליפה מהדוד שלו לא הייתה גורמת נזק הבעיה שכדי לאטום את הגג ביעילות עלי להרים את הדודים (לפחות את הדולפים שבהם) וזו עלולה להיות בעיה כי חלק מהם חלוד ועלול להגרם להם נזק.
אני לא בטוח מתי נתנה (אם בכלל) רשות לדיירים להניח דודים על הגג שלי. ואין להם מקום אחר להניח אותם, כך שאי מבין שהמצב לגבי פינוי הגג לא טוב. אבל נוצר מצב שיש בבעלותי גג שרק גורם לי הוצאות ונזקים ואני לא יכול להשתמש בו כלל לשוםפ דברבגלל כל הדודים. וזה ממש מצב מציק ולא פייר. אני מבין שאני אפילו לא יכול לדרוש מהועד להשתתף בהוצאות האיטום של הגג.
את הדירה רכשתי לפני כמה חודשים ורק עכשיו התברר שדליפה מחלק מהדודים גורמת נזק. אני מבין שאיטום הגג הוא כנראה באחריותי. השאלה אם השכן שהדוד שלו דולף יכול להגיד בתגובה שאמנם הדוד דולף אולם הנזק לדירה שלי שמתחת נעשה בגלל שהגג אינו אטום טוב. ואילו היה אטום טוב הדליפה מהדוד שלו לא הייתה גורמת נזק הבעיה שכדי לאטום את הגג ביעילות עלי להרים את הדודים (לפחות את הדולפים שבהם) וזו עלולה להיות בעיה כי חלק מהם חלוד ועלול להגרם להם נזק.
אני לא בטוח מתי נתנה (אם בכלל) רשות לדיירים להניח דודים על הגג שלי. ואין להם מקום אחר להניח אותם, כך שאי מבין שהמצב לגבי פינוי הגג לא טוב. אבל נוצר מצב שיש בבעלותי גג שרק גורם לי הוצאות ונזקים ואני לא יכול להשתמש בו כלל לשוםפ דברבגלל כל הדודים. וזה ממש מצב מציק ולא פייר. אני מבין שאני אפילו לא יכול לדרוש מהועד להשתתף בהוצאות האיטום של הגג.
30-06-2015 15:25:00
זמי זילברמן
איש מקצוע
שיבדוק שהנזילה והנזק לא מקורם בגשמים ואלא דוד נוזל.
מה שלא יהיה תצטרך אסמכתאות לדרוש כל מה שצריך:" תיקון, הזזה או תיקון דוד, פיצוי עבור נזקים.
דרך אגב -אם זו קנייה חדשה איפה אחריות המוכר שהסתיר את זה ממך?
עקרונית נכון מה שהשכן אומר- אם הגג היה אטום לא היתה נזילה לדירה.
ושוב- אתה חייב לבדוק בתיק הבית המשותף לגבי השימוש בגג שלך.
הועד לא רלוונטי בשלב זה.
מה שלא יהיה תצטרך אסמכתאות לדרוש כל מה שצריך:" תיקון, הזזה או תיקון דוד, פיצוי עבור נזקים.
דרך אגב -אם זו קנייה חדשה איפה אחריות המוכר שהסתיר את זה ממך?
עקרונית נכון מה שהשכן אומר- אם הגג היה אטום לא היתה נזילה לדירה.
ושוב- אתה חייב לבדוק בתיק הבית המשותף לגבי השימוש בגג שלך.
הועד לא רלוונטי בשלב זה.
30-06-2015 17:16:00
נחמיה פלוטקין
על מה מבוססת קביעתך הבאה?
"אם אין להם מקום אחר לדעתי לא תוכל לתבוע שיפנו את הדודים."
אם זה שטח פרטי שלו, מדוע אינו יכול לדרוש פינוי השטח מרכוש של אחרים? [בהתעלם מהאפשרות, שציינת, שייתכן שבמסמכי הבניין הותר להם לשים שם דוודים].
30-06-2015 18:21:00
daniel d
הגשתי בקשה ברשת לקבלת תשריט ותקנון וצו, אעדכן
בכל מקרה נראה לי שאכלתי אותה.
לגבי שאלתך על המוכר.
הוא לא ידע להגיד על הדודים ומצבם המשפטי אך הראה לי את הגג ואת הדודים. האם זו אשמתי שלא בדקתי באם הגג אינו אטום כמו שצריך? או שפתוחה בפני אפשרות כלשהיא לתבוע ממנו נזקים כלשהם?
לגבי שאלתך על המוכר.
הוא לא ידע להגיד על הדודים ומצבם המשפטי אך הראה לי את הגג ואת הדודים. האם זו אשמתי שלא בדקתי באם הגג אינו אטום כמו שצריך? או שפתוחה בפני אפשרות כלשהיא לתבוע ממנו נזקים כלשהם?
30-06-2015 19:12:00
נחמיה פלוטקין
על פי רוב, בחוזה הרכש
אתה חותם גם על כך שבדקת את הנכס ומצאת אותו מתאים וכו´…
אני סבור שעליך לפנות לעו"ד שערך לך את החוזה, כדי שיעזור לך להתמודד עם הבעיה שהתגלתה.
עם זאת, המוכר בהחלט אינו נקי מכל עוון בעניין זה. יש פה בהחלט חוסר תום לב. אבל רק עו"ד שיעיין במסמכים ובכל הסיפור, יוכל לעזור לך.
אל תנסה בשום פורום כי זו לא הפלטפורמה המתאימה.
ותבדוק במסמכים שתקבל בעירייה. אולי תגלה שהגג לא שלך….
