בתסריט הבניין הוצמדו 45 מ"ר משטח גג הבנין לכל דירה מ 4 הדירות שבקומה העליונה . במקור היה קיים חדר על כל אחד משטחי הגגות המוצמדים הנ"ל , במהלך השנים החדרים הנ"ל הורחבו , כיום טוענים בעלי הדירות הנ"ל ששטח הגג של החדר שהורחב ( על הגג ) שייך להם !
האם טענתם נכונה ?
במידה ולא , אודה לקבלת קישור לאסמכתא חוקית
תודה
התשובה שלי לא משתנה , זה לא משנה אם החדר נבנה על רכוש משותף או מוצמד, הגג של החדר (גם בחלקו הישן וגם בחלקו החדש) הוא רכוש משותף אלא אם כן התקנון אומר אחרת (ולשם כך היו צריכים כל בעלי הדירות לתת הסכמתם)
האסמכתא בעיף 62 לחוק המקרקעין
62. תקנון מוסכם
(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
(א1) הוצמד חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 145.
(ב) לענין סעיף-קטן (א), "בעל דירה" – לרבות המחכיר בדירה המוחכרת בחכירה לדורות ומחכיר-המשנה בדירה המוחכרת בחכירת-משנה לדורות.
(ג) תקנון וכל שינוי בו ניתנים לרישום, ומשנרשמו, כוחם יפה גם כלפי אדם שנעשה בעל דירה לאחר מכן.
