בנייה ללא היתר וזכויותיו של מי שנפגע מכך

שכני בנה בנייה ללא קבלת היתר בנייה, באופן שגרם לי נזק מתמשך. אמנם הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה הגישה נגדו כתב אישום, אך בבואי לברר את פרטי התיק כדי להגן על זכויותיי ולממשן – נתקלתי בסירוב בטענה כי אין כל חובה להציג כתב אישום זה בפני אף אחד.

האמנם אין לי זכות לכך? יובהר כי לאור חקיקתו של חוק זכויות נפגעי עבירה תשס"א – 2001, יש למי שנפגע מעבירה פלילית זכויות ומעמד. אמנם עיקר מטרתו של חוק זה היא הגנה על קטינים, אך הוא חל גם לגבי מקרים אחרים. יש גם תקדים חשוב בנושא: דייר א' חסם באמצעות בנייה בלתי חוקית את דרכו של דייר ב' אל בית מושכר השייך לדייר ב'. למרות החסימה, מצא לו דייר ב' דרך להגיע לבית החסום, אך כמובן שהחסימה הבלתי חוקית הסבה לו נזקים. אמנם התנהל תיק פלילי נגד דייר א', בגין בנייה בלתי חוקית, אך כאשר דייר ב' רצה לבדוק את התיק ולקבל עותקים ממסמכים המצויים בו – נתקל בסירוב. בצר לו פנה אל עו"ד סמדר בן דור מחיפה, המתמחה הן בתחום הפלילי והן בנושאי רישוי ובנייה, ולאור בקשה שהופנתה בנדון לתובעת ולבית המשפט, ניתנו לה המסמכים הרלוונטיים – פרוטוקול בית המשפט וכתב האישום.

זאת ועוד, בית המשפט החמיר עם הנאשם וכלל בפסק דינו דברי ביקורת על ה"שיטה" בה "מוסדרים" גבולות בין מגרשים של שכנים, וכה פסק: "ההליכים בתיק זה אינם תחליף להליכים אזרחיים, באם קיים סכסוך אזרחי בין שכנים באשר להשגות גבול שביניהם ואף לא ניתן להכריע מחלוקת זו בתיק זה. מאידך, הוראות חוק התכנון והבנייה דורשות את חתימת בעלי זכות הקרקע של כל בקשה להיתר, כדי להבטיח שבנוסף להגנה על האינטרסים התכנוניים הראויים, תוענק הגנה לזכויות קנייניות. ביצוע עבודות כאלה ללא היתר, אינה פוגעת רק בעקרונות התכנון, אלא אף קובעת עובדות בשטח בין השכנים, בדרך לא מוכרת בדין לפתרון סכסוכים אודות גבולות". נפסק על ידי סגן נשיא בית המשפט בבית שאן עיריה מרדכי [תיק עמ"ק 20390/04, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה עמקים נגד בושארי יחיא – 5 לינואר 2005].

לחצו כאן ל קבלני שיפוצים לבתים משותפים באינדקס וועדי הבתים של הפורטל