שלום רב,
לפי הנסח טאבו יש 534 מ"ר בנוי המחולק ל 9 תת חלקות ועוד 239 מ"ר שטח משותף, לפי אתר עריית י-ם שטח החלקה כולו 241 מ"ר.
הלכתי לערייה ובררתי אם ישנה אפשרות בנייה על הגג (בתב"ע הקיים) אני הבנתי מהאתר שיש בתבע הקיים 120 אחוזי בנייה, הגברת מהעריה אמרה 159 אחזי בנייה (לעניות דעתי רצתה רק לחפף אותי) ולא ידעה למר לי האם צריך שינוי תב"ע אם אבנה על הגג.
השאלה היא איך מחשבים אחוזי בנייה ??? (אם אחשב 534+239/241 ייצא למעלה מ 300 אחוז).
18-11-2005 16:08:00
ישראל שטיין
חישוב אחוזי בנייה
שלום רב לך,
קשה להשיב לשאלתך מבלי להכיר את כל הפרטים. מכל מקום, עליך להפריד בין שטח החלקה לבין השטח הבנוי עליה.
ככלל, אחוזי בנייה מחושבים משטח המגרש נטו לאחר הפרשות לצורכי ציבור. שטח המגרש עצמו נקבע בתב"ע הרלוונטית, כך שיכול להיות פער בין הרישום בטאבו לבין שטח המגרש לצורך חישוב הזכויות.
ועוד בשולי הדברים: לעובדי העירייה ישנה אחריות לגבי מתן המידע ואיני סבור שניסו לנפנף אותך.
רצוי מאד לבקש את המידע בכתב (כפוף לתשלום אגרה).
בברכה
ישראל שטיין
קשה להשיב לשאלתך מבלי להכיר את כל הפרטים. מכל מקום, עליך להפריד בין שטח החלקה לבין השטח הבנוי עליה.
ככלל, אחוזי בנייה מחושבים משטח המגרש נטו לאחר הפרשות לצורכי ציבור. שטח המגרש עצמו נקבע בתב"ע הרלוונטית, כך שיכול להיות פער בין הרישום בטאבו לבין שטח המגרש לצורך חישוב הזכויות.
ועוד בשולי הדברים: לעובדי העירייה ישנה אחריות לגבי מתן המידע ואיני סבור שניסו לנפנף אותך.
רצוי מאד לבקש את המידע בכתב (כפוף לתשלום אגרה).
בברכה
ישראל שטיין
