רציתי לברר בנוגע לחלל 20 מ´ בבניין משותף הרשום בטאבו כתת חלקה נפרדת,
1) האם בעליו יכול להיות רק מי שיש לו דירה רגילה בבניין.
2) האם יכול להיות שהוא מיועד לא למגורים אלא למחסן? אם כן, היכן מבררים זאת?
תודה רבה!
יתכן בהחלט שהוא מוגדר כמחסן, אפשר לברר בעירייה וכדאי גם לבדוק בנסח הטאבו ואם כתוב שם שיש לבניין תקנון מוסכם אז כדאי גם לבדוק שם.
ראה סעיף 52 בחוק המקרקעין:
52 הגדרות
בפרק זה, וכן בסימן ד´ לפרק ט´ –
"בית" – מבנה של קבע, ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה;
"דירה" – חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;
"בית משותף" – בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים;
"בעל דירה" – לגבי דירה שהוחכרה לדורות – החוכר לדורות או חוכר-המשנה לדורות, לפי הענין, זולת אם נקבע בחוזה החכירה שלענין פרק זה לא יראו אותם כבעלי-דירה;
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.