בבניין בו אני גרה רק ל-3 דירות יש חניה פרטית. עד לפני חודש שכרה אישה שאינה גרה בבניין את החניה שנים רבות. עקב מחסור בשער חשמלי תמיד היו חסימות של החניות ע"י אנשים זרים או מתוך הבניין. לפני כ 3 שנים נמאס לאותה אישה והיא החליטה למרות שאינה בעלת דירה או חניה לקנות שער חשמלי לאחר שדיברה עם כל בעלי החניות: אני החזרתי לה את חלקי אך בעלת דירה אחרת אמרה שאינה מתנגדת להצבת שער חשמלי אך אינה מוכנה לשאת בעליויות ולכן אותה גברת בשכירות שילמה גם את חלקה.
לפני כחודש הגברת בשכירות עזבה את השכונה (ואת החנייה). שלשום התקלקל השער החשמלי וכעת אני צריכה להזמין תיקון. העיניין הוא כזה- התקשרתי לבעלת החנייה שבזמנו לא הסכימה לממן את השער והסברתי לה את המצב שהגברת בשכירות עזבה ועכשו הכל מוטל עליי (ואני בכלל לא צד בעינייו בהסכם שבניהן), אך היא אמרה לי שהיא לא מוכנה לשאת בעליויות התיקון כפי שסיכמה לפני כ 3 שנים… ומצידה שלא יהיה שער חשמלי..(אציין שבעלת החנייה לא מתגוררת בבינין ולכן באמת לא איכפת לה מכל החסימות שאנו חווים בשכונה).
האם חוקית היא יכולה להתנגד לשאת בעליות הללו? מה עלי לעשות כעת? (אני ממש לא מתכוונת לשלם גם את חלקה).
תודה וחג שמח
"58.(א)בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, ´החזקה תקינה´– שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
ההיגיון שלי אומר שהגדרות השיתוף עליהן מדובר חלות על בניין משותף והחלקים המשותפים שבו; שהיו בזמן המבנייה או נוספו אח"כ בהסכמת כולם – לא על משהו שבמקרה משרת מספר דיירים אך אינו חלק מהרכוש המשותף הכולל של הבניין.
ודוק;
1. הדיירת הנ"ל מעולם לא הייתה שותפה להקמה אלא רק לא התנגדה להקמתו. לא מדובר פה על בניה בשותפות.
2. לפי דבריך כל(!) דייר הבניין אמורים לממן את התיקון כי המחסום משרת יותר מדייר אחד ואם כן הוא רכוש משותף… – אני מניח שאתה לא סבור כך.
המחסום הוא אכן רכוש משותף.
ובכלל, קביעה כזו יכולה לשים קץ לכל מיני פעולות שיפור שדייר רוצה לעשות על חשבונו. שכן, כל אחד יחשוש שמה בעתיד יחייבו אותו בתחזוקה של משהו כזה שהוא כלל לא מעוניין בו.
הדיירת ההיא הביעה את דעתה מראש ואמרה שהיא לא מעוניינת בזה כלל ולא אכפת לה אם זה יהיה או לא אך כמחווה של רצון טוב לא התנגדה להתקנה של השער [אם זה עושה טוב לאחרים]. לבוא אליה עכשיו בדרישת תשלום ????
