בחוזה השכירות כתוב : "השוכרים ישלמו במועדם את המיסים העירוניים ( ארנונה ) החלים על המושכר, וכן את חשבונות המים, חשמל, גז וועד הבית."
האם יש מקום לטענת השוכרים כי חלק מהתשלומים ( כגון תיקון צנרת, סיוד גג ) אינם מהוים " אחזקה שוטפת " ולכן יחולו על המשכיר ?
תודה
האם יש מקום לטענת השוכרים כי חלק מהתשלומים ( כגון תיקון צנרת, סיוד גג ) אינם מהוים " אחזקה שוטפת " ולכן יחולו על המשכיר ?
תודה
06-08-2005 03:45:00
ע ת
הודעה
לפי הניסוח של הסעיף, לדעתי הם חייבים לשלם את כל דמי הועד השוטפים כפי שנקבעו באסיפת הדיירים.
אם יש הוצאה חריגה ועושים עבורה גבייה מיוחדת, אז זה חל על בעל הדירה.
אם יש הוצאה חריגה ועושים עבורה גבייה מיוחדת, אז זה חל על בעל הדירה.
18-08-2005 20:01:00
עפר שחל
תשובה
בעקרון הטענה נכונה.
יחד עם זאת החוזה שותק בעניין (אלא אם כן יש סעיף אחר שלא ציטטת שממנו ניתן ללמוד אחרת – בכלל כדי לפרש הסכם צריך לראות את כולו, לכל הפחות).
יחד עם זאת החוזה שותק בעניין (אלא אם כן יש סעיף אחר שלא ציטטת שממנו ניתן ללמוד אחרת – בכלל כדי לפרש הסכם צריך לראות את כולו, לכל הפחות).
מהסעיף שהבאת לא ניתן ללמוד פוזיטיבית האם הצדדים באמת התכוונו לפצל את האחריות לתשלום לפי השימוש בכספי הועד, או שמא היתה כוונה להטיל על השוכרים כל תשלום שהוא אם הוא בגדר דמי ועד ללא קשר לשימוש.
אם דמי הועד "השוטפים" כוללים רזרבה לשיפוצים לא שוטפים הרי שלפי לשונו הדווקנית של ההסכם על השוכר לכאורה לשאת בכך. לעומת זאת אם לשם שיפוץ תשתיות או בלאי סביר – לא שפוץ ותחזוקה שוטפת – גובים בנפרד הרי שהמשכיר ישא בכך, לפי נוסח ההסכם.
